Решение по делу № 2-455/2019 ~ М-172/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-455/2019

Поступило в суд: 06.02.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-000249-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием прокурора Макаровой Т.С., представителя истца Михайловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Бердска Новосибирской области к Панасюку В. В.чу о выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилья,

Установил:

Администрация г. Бердска Новосибирской области обратилась в суд с иском к Панасюку В.В. о выселении из жилого помещения - комнаты № 1, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Панфилова, д. 6, с обязанием ответчика освободить жилое помещение от вещей и передать ключи от жилого помещения истцу.

В обоснование искового заявления указали, что жилое помещение по указанному выше адресу является жилым помещением маневренного фонда. В связи с вынесением Бердским городским судом Новосибирской области решений от 10.06.2013 года, 15.07.2015 года о взыскании с Панасюка В.В. задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на квартиру по адресу: г. Бердск, <адрес>, а также решения о признании Панасюка В.В. утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении, Панасюку В.В. было предоставлено для временного проживания по договору найма жилое помещение маневренного жилищного фонда – комната 1 дома № 6 по ул. Панфилова г. Бердска, общей площадью 17,5 кв.м, сроком на два года до 09.02.2018 года. По заявлению Панасюка В.В. 29.03.2018 года договор найма жилого помещения маневренного фонда от 09.02.2016 года № 46 продлен на шесть месяцев, то есть до 01.06.2018 года. По повторному заявлению Панасюка В.В. о продлении договора найма общественной комиссией по жилищным вопросам г. Бердска принято решение об отказе в продлении договора найма в связи с отсутствием оснований, о чем ответчик был уведомлен. 14.11.2018 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма, об обязании освободить жилое помещение, погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, сдаче жилого помещения наймодателю в срок до 01.12.2018 года. В связи с окончанием срока договора найма жилого помещения Панасюк В.В. отказывается добровольно освободить жилое помещение маневренного фонда, продолжая проживать в нем без законных оснований. Учитывая, что отношения Панасюка В.В. с кредитной организацией по завершению расчетов окончены, действующим жилищным законодательством не предусмотрено бессрочное проживание граждан в жилых помещениях маневренного фонда, Администрация г. Бердска не имеет правовых оснований предоставить ему данное жилое помещение для постоянного проживания. Поскольку Панасюком В.В. не приняты самостоятельные меры по решению сложившейся жилищной проблемы, отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: г. Бердск, ул. Панфилова, д. 6, комната 1, Панасюк В.В. подлежит выселению из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения. Незаконно занимая муниципальное жилое помещение, ответчик нарушает права истца как собственника, поскольку истец лишен возможности распоряжаться им по своему усмотрению, в муниципальном жилищном фонде отсутствуют свободные жилые помещения маневренного фонда на случай непредвиденных обстоятельств.

Определением судьи от 11.02.2019 года для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска (л.д. 24).

Представитель истца Михайлова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 36), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Пояснила, что ответчик незаконно занимает жилое помещение маневренного фонда. С ответчиком неоднократно вели переговоры, но он отказался добровольно освободить жилое помещение. Ответчиком не приняты меры для решения жилищной проблемы.

Ответчик Панасюк В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту проживания ответчика, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 46). Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах с учетом мнения прокурора, представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № 1 в доме № 6 по ул. Панфилова г. Бердска является собственностью муниципального образования г. Бердска Новосибирской области (л.д. 8). Право собственности возникло на основании Акта приема-передачи относящихся к областной собственности государственных предприятий и учреждений, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования г. Бердска Новосибирской области от 22.07.2003 года; постановления Новосибирского областного совета депутатов Третьего созыва «О согласовании перечня государственных предприятий и учреждений, относящихся к областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования г. Бердска Новосибирской области» от 29.05.2003 года; постановления Главы Администрации Новосибирской области № 494 от 14.07.2003 года.

Согласно постановлениям Администрации г. Бердска № 1960 от 18.12.2002 года «О пополнении, целевом использовании, порядке заселения маневренного жилищного фонда г. Бердска», № 587 от 10.03.2011 года «О сохранении статуса жилых помещений специализированного жилищного фонда г. Бердска, отнесенных к маневренному фонду» жилому помещению по адресу: г. Бердск, ул. Панфилова, д. 6, кв. 1, сохранен статус жилого помещения маневренного жилищного фонда (л.д. 3, 4).

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 03.03.2014 года частично удовлетворены исковые требования ОАО «МДМ Банк» к Панасюку В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога: с ответчика Панасюка В.В. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № 167ИК/2007-0/03 от 14.09.2007 года, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 1 878 762 руб. 11 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую Панасюку В.В. однокомнатную квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. <адрес>. Начальная продажная цена квартиры определена 1 311 200 руб. (л.д. 16-19).

Заочным решением Бердского городского суда Новосибирской области от 15.07.2015 года удовлетворены исковые требования Умарова Р.Т. к Панасюку В.В., Зарубину А.А.: Панасюк В.В., Зарубин А.А. признаны прекратившими право пользования квартирой № №, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, <адрес> выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязаны освободить данное жилое помещение от личного имущества и животных (л.д. 20-22).

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 19.03.2019 года ответчик Панасюк В.В. был зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, <адрес>, снят с учета 10.03.2016 года (л.д. 44).

В соответствии с п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Статьей 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании постановления Администрации г. Бердска № 247 от 05.02.2016 года истцом ответчику Панасюку В.В. предоставлено жилое помещение для временного проживания по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда – квартира № 1, общей площадью 17,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Бердск, ул. Панфилова, д. 6, на состав семьи 1 человек, сроком на один год, 09.02.2016 года заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 46 (л.д. 5, 6-7).

Согласно п. 2.2 договора найма от 09.02.2016 года наниматель Панасюк В.В. обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма жилого помещения от 09.02.2016 года в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (п. 3.1 договора найма).

Договор найма от 09.02.2016 года заключается сроком на один год (п. 4.1 договора).

Постановлением Администрации г. Бердска № 301 от 07.02.2017 года договор найма жилого помещения маневренного фонда с Панасюком В.В. продлен сроком на один год (л.д. 14).

Соглашением между истцом и ответчиком от 24.03.2017 года пункт 4.1 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 09.02.2016 года № 46 изложен в следующей редакции: «настоящий договор заключается сроком на два года» (л.д. 15).

По заявлению Панасюка В.В. 29.03.2018 года договор найма жилого помещения маневренного фонда от 09.02.2016 года № 46 продлен на шесть месяцев, то есть до 01.06.2018 года, что подтверждается постановлением Администрации г. Бердска № 675 от 19.03.2018 года, соглашением к договору найма жилого помещения от 29.03.2018 года (л.д. 9, 10).

По повторному заявлению Панасюка В.В. о продлении договора найма общественной комиссией по жилищным вопросам г. Бердска принято решение об отказе в продлении договора найма в связи с отсутствием оснований, поскольку отношения ответчика с кредитной организацией по завершению расчетов окончены. Об отказе в продлении договора найма ответчик Панасюк В.В. был уведомлен 06.06.2018 года (л.д. 11).

Согласно телефонограмме судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Бердску Пустяковой Е.Е. от 25.03.2019 года исполнительное производство в отношении Панасюка В.В. о взыскании с него задолженности по кредитному договору № 167ИК/2007-0/03 от 14.09.2007 года и обращении взыскания на предмет залога окончено 22.12.2015 года. Квартира № по <адрес> г. Бердска реализована с торгов, взыскателю была перечислена сумма 1 125 665 руб. 20 коп.. По исполнительному листу было обращено взыскание на заложенное имущество в размере 1 878 762 руб. 11 коп. (л.д. 48).

14.11.2018 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма, об обязании освободить жилое помещение, погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, сдаче жилого помещения наймодателю в срок до 01.12.2018 года (л.д. 12, 13).

Однако, до настоящего времени ответчик Панасюк В.В. отказывается добровольно освободить жилое помещение маневренного фонда, продолжая проживать в нем без законных оснований.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что иск Администрации г. Бердска подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации г. Бердска Новосибирской области удовлетворить.

Выселить Панасюка В. В.ча из жилого помещения - комнаты № 1, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Панфилова, д. 6, обязав ответчика освободить жилое помещение от вещей и передать ключи от жилого помещения Администрации г. Бердска.

Взыскать с Панасюка В. В.ча государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.