Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2013 ~ М-1073/2013 от 04.07.2013

Дело № 2-1110/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2013 года          г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Попова АВ об оспаривании отказа в исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л :

Попов А.В., являющийся учредителем ООО «ПрофЛинг», обратился в суд с указанным заявлением по следующим основаниям.

ООО «ПрофЛинг является собственником объектов недвижимости, расположенных на четырех земельных участках по адресу: <адрес>, которые образовались в результате раздела земельного участка (единое землепользование) с кадастровым №50:25:0000000:0024 площадью 4452000 кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации. Росимущество утвердило заявителю, как собственнику зданий и сооружений, в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации проект раздела земельного участка №50:25:000 00 00:0024. В результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23. Согласно действующему законодательству при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах. Вместе с тем, при разделе земельного участка с № 50:25:0000000:0024 площадью 4452000 кв.м., указанный участок уменьшен не был.

В последующем (11.12.2007г.) исходный земельный участок №50:25:0000000:0024 в исходных границах и размерах площадью 4452000 кв.м. был разделен по заявлению других собственников объектов капитального строительства, в результате чего образовались 4 новых участка, в том числе, земельный участок с кадастровым № 50:25:0000000:115 - остаток, из которого в результате следующего раздела образовался, в том числе, земельный участок с кадастровым № 50:25:0130102:48 - новый остаток, площадью 389761 кв.м., с постановкой на кадастровый учет 06.08.2009. В настоящее время вновь образованные земельные участки, на которых расположены здания заявителя, с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23, находятся в границах участка с кадастровым № 50:25:0130102:48, накладываясь на него полностью, т.е. в Государственном кадастре недвижимости площади вновь образованных участков 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23 учтены второй раз в площади земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48. Данные учета государственного кадастра недвижимости по указанным земельным участкам не соответствуют действительности. В связи с вышеназванной ошибкой невозможна регистрация прав Российской Федерации в ЕГРП на земельные участкис кадастровыми номерами 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23 и дальнейшее оформление прав ООО «Профлинг» на земельные участки, что существенно нарушает права заявителя, как учредителя ООО «Профлинг».

Для приведения сведений учета государственного кадастра недвижимости в соответствие с фактическими данными необходимо исправить техническую ошибку и уменьшить площадь земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48 на площадь участков с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23.

О необходимости указанного исправления было заявлено в Росреестр 23.04.2013 г., а 23.05.2013 Росреестром отказано в исправлении технической ошибки. Просит признать незаконным отказ Росреестра в исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Росреестр устранить нарушения путем внесения изменений в сведения Государственного кадастра относительно площади и конфигурации указанного земельного участка. Обязать Росреестр внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации в отношении земельных участков с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23.

В судебном заседании представитель заявителя Слипенко Н.Г. уточнила заявленные требования, указывая следующее. В результате раздела земельного участка с кадастровым № 50:25:000 00 00:115, включающего, в том числе, часть с кадастровым № 50:25:0130102:34, площадью 957371 кв.м., был образован земельный участок с кадастровым № 50:25:0130102:48, однако, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48, предыдущий земельный участок № 50:25:000 00 00:115 не ликвидирован полностью, а именно, его часть с № 50:25:0130102:34 стоит на учете в ГКН, как обособленный участок, что не соответствует действительности, образуя наложение участков и их пересечение по всей площади. Просит признать незаконным отказ Росреестра в исправлении технической ошибки в отношении земельного участка кадастровым № 50:25:0130102:48, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Росреестр устранить нарушения путем внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части внесения изменений в площадь земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48, путем его уменьшения на площадь земельных участков с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23; и исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № 50:25:0130102:34, по адресу: <адрес>; обязать Росреестр внести в ЕГРП записи: об изменении сведений в отношении земельного участка № 50:25:0130102:48; о праве собственности Российской Федерации в отношении земельных участков с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23, расположенных по адресу: <адрес>. Дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении и уточнении к нему. Просит заявление удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») Мухин А.М. в судебном заседании полагает заявление Попова А.В. по существу обоснованным, указав, что при этом архив Росреестра не располагает достаточной документацией для исправления указанных технических ошибок самостоятельно.

Представители заинтересованных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), территориального управления ФАУГИ (Росимущество) в Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 15.01.2007 в ЕГРП зарегистрировано право Российской Федерации в отношении земельного участка (единое землепользование) с кадастровым № 50:25:0000000:0024 площадью 4452000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

05.03.2007 года в ГКН были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23, расположенных по адресу: <адрес>, (бывшая промплощадка ГУП ПО «РХК им. А.А. Косякова»).

Согласно объяснениям представителя заявителя указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка (единое землепользование) с кадастровым № 50:25:0000000:0024 площадью 4452000 кв.м., с целью их последующей приватизации в связи с расположением на них объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (в том числе в результате раздела единого землепользования), за исключением земельных участков, образуемых при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также земельных участков, образуемых при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

При разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах.

Тем не менее, при разделе земельного участка с кадастровым № 50:25:0000000:0024, площадью 4452000 кв.м., вновь образованным земельным участкам кадастровые номера были присвоены - №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21,50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23, сведения о них, как указывалось судом выше, внесены в ГКН, но площадь исходного земельного участка с кадастровым № 50:25:0000000:0024 уменьшена не была, сведение о его границах с учетом уточнения границ образованных новых участков, не уточнены.

В результате последующих преобразований (выделений) земельных участков из единого землепользования, с уменьшением площади и уточнением границ в соответствии с требованиями законодательства, участок с кадастровым № 50:25:0000000:0024 в настоящий момент преобразован в земельный участок с кадастровым № 50:25:0130102:48, расположенный по адресу: <адрес>, при этом земельные участки с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21,50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23 по данным государственного кадастрового учета накладываются на земельный участок с кадастровым № 50:25:0130102:48, и их площадь поглощается площадью указанного земельного участка. Кроме этого в ходе преобразований единого землепользования из ГКН не были исключены сведения об одной из частей земельного участка с кадастровым № 50:25:0000000:115 (в последующем № 50:25:0130102:48), а именно, его части с № 50:25:0130102:34, которая в настоящее время указана как самостоятельный земельный участок, также границами накладывающийся на земельный участок с кадастровым № 50:25:0130102:48.

Наличие указанных сведений препятствует проведению государственной регистрации прав Российской Федерации на образованные в 2007 году участки и последующему распоряжению ими, в том числе в пользу заявителя в порядке ст. 36 ЗК Российской Федерации.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») на заявление о внесении исправлений технической ошибки осуществить анализ документов, на основании которых сведения о земельных участках с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21,50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23, 50:25:0130102:48 и обособленном земельном участке с кадастровым № 50:25:0130102:34, входящим в состав земельного участка (единого землепользования) с кадастровым № 50:25:0000000:115, были внесены в государственный кадастр недвижимости, не представляется возможным в виду отсутствия в архиве Филиала кадастровых дел, сформированных в отношении данных земельных участков.

На основании представленных суду документов относительно неоднократных разделов единого землепользования ГУП ПО «РХК им А.А. Косякова» - земельного участка с кадастровым № 50:25:0000000:0024 площадью 4452000 кв.м., - кадастровые выписки, сведения публичной кадастровой карты, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает обоснованными доводы заявителя, что земельные участки с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21,50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23 были образованы в результате раздела земельного участка (единое землепользование), и площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48 должны быть уточнены с учетом указанных выше участков.

Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № 50:25:0000000:115, частью которого является земельный участок с кадастровым № 50:25:0130102:34 был поставлен на кадастровый учет 11.12.2007 года, при этом право на земельный участок с кадастровым № 50:25:0130102:34, как на обособленный участок до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Росреестра от 15.07.2013 г.

Как следует из объяснений сторон, указанный участок ошибочно указан в ГКН как самостоятельный (обособленный), являлся частью земельного участка с кадастровым № 50:25:0000000:115, при разделе которого был образован ныне значащийся в ГКН участок с кадастровым № 50:25:0130102:48, а сведения об участке с кадастровым № 50:25:0130102:34 должны были исключить.

Таким образом, отказ в исправлении технических ошибок является незаконным.

В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд, признавая заявление обоснованным, принимает решение об обязании соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 258 ГПК РФ,

р е ш и л :

Заявление Попова АВ удовлетворить.

Признать незаконным отказ Росреестра в исправлении технической ошибки в отношении земельного участка кадастровым № 50:25:0130102:48, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в лице его территориальных органов, внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости, а именно:

уменьшить указанную в ГКН площадь земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48, расположенного по адресу: <адрес>, на площадь земельных участков с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23, расположенных по адресу: <адрес> соответствующим уточнением конфигурации земельного участка с кадастровым № 50:25:0130102:48;

исключить сведения о земельном участке с кадастровым № 50:25:0130102:34, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в лице его территориальных органов, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи:

об изменении сведений в отношении земельного участка № 50:25:0130102:48, расположенного по адресу: <адрес>;

о праве собственности Российской Федерации в отношении земельных участков с кадастровыми №№ 50:25:0130102:20, 50:25:0130102:21, 50:25:0130102:22, 50:25:0130102:23, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 22 июля 2013 года

Судья                                                                Т.Ю. Хаванова