Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3892/2021 ~ М-3453/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-3892/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохиной Р.Н. к Хазиевой С.И., третье лицо - Администрация г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований Блохина Р.Н. сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 20.12.1993, удостоверенного ККП шахты «Юбилейная», зарегистрированного в реестре за №792, и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2018, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Карловой И.Ю. в реестре за №.

Для улучшения условий проживания ею в квартире выполнена реконструкция и внутренняя перепланировка - вместо деревянной веранды и коридора пристроена к квартире пристройка, в связи с чем изменилась площадь и количество комнат в квартире.

В 2021 году она обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением об узаконении выполненной реконструкции, предварительно выполнив техническое заключение о состоянии конструкций.

09.02.2021 ею получен отказ Администрации г.Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 32 о соответствии выполненной реконструкции строительным, санитарным и другим нормам и правилам государственных стандартов с последующим обращением в суд для признания права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер № и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Блохина Р.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Хазиева С.И., являющаяся собственником квартиры № по <адрес>, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленных в материалы дела договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 20.12.1993, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № 792, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2018, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Карловой И.Ю. в реестре за № выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2018, Блохиной Р.Н. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру, за счет внутреннего переустройства и строительства пристройки литер «А1» в вышеуказанной квартире произошло изменение общей площади с 53,8 кв.м. до 76,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ», при реконструкции квартиры была демонтирована угольная печь в кухне №12, возведена пристройка литер «А1», кухня №12 переоборудована в жилую комнату №12, разобран оконный проем в стене жилой комнаты №11, переоборудован оконный проем в дверной проем в стене между жилой комнатой №11 и коридором №14; строительные конструкции реконструированной квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, статьями 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением №32 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 09.02.2021 и техническим заключением ООО «АКБ» подтверждается, что строительные конструкции реконструированной квартиры общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м. по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Квартира №1 размещается в границах ранее учтенного земельного участка.

09.02.2021 Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с предложением обратиться в суд.

Поскольку реконструированная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным правилам, судом не установлено, что произведенная реконструкция нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м.

Признать за Блохиной Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 22.09.2021.

Судья: