Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4706/2015 ~ М-3970/2015 от 07.05.2015

Дело №2-4706/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Хахулиной Ю.П.

с участием представителя истца Токаревой Л.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ПКСЖ «Дружба» - Долженко К.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Долженко С. С.ча к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Долженко С. С.ч обратился в суд с иском к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что между ПКСЖ «Дружба» и Долженко С.С. заключен договор№ на участие в долевом строительстве жилья от25.11.2013г.на строительство однокомнатной <адрес>, общей (проектной) площадью42,5кв.м., а также площадь (проектная) лоджий, балконов –9,1 кв.м., 2 блок, 6 этаж в многоэтажном доме по<адрес> в 530 квартале <адрес>.

Общая стоимость строительства квартиры составила1 393 200рублей. Обязательства по договору долевого участия были выполнены Долженко С.С. в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 25.11.2013г. на сумму 1 393 200 рублей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от29.03.2014г. № RU 26309000-«029-Э», выданным комитетом градостроительства администрации <адрес>.

датаг.подписан акт приема-передачи квартиры, что также подтверждает выполнение всех обязательств перед Должником.

04.09.2014г. И. получен кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости, согласно которому площадь однокомнатной <адрес> составила 42,5 кв.м., присвоен кадастровый номер 26:12:012502:4303.

15.01.2015г. Долженко С. С.ч обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако 26.02.2015г. был получен отказ в регистрации в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия. Договор долевого участия также зарегистрировать не представляется возможным, так как после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости считается созданными и право на заключение, а следовательно и регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствует.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в. порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

В настоящее время истица Долженко С.С. фактически пользуется вышеуказанным помещением на праве собственности.

В настоящее время истец не имеет другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Предъявление требования о регистрации перехода права собственности, имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу; данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Просит суд признать за Долженко С.С.право собственности на недвижимое имущество – однокомнатную <адрес>, общей площадью42,5кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.

Истец Долженко С. С.ч в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель И. Т. Л.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ПКСЖ «Дружба» - Долженко К.С. по доверенности, заявленные исковые требования признал и пояснил, что считает их обоснованными и законными.

Долевые взносы оплачены полностью. И. несет бремя содержания имущества. Как полагает ответчик, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. И. не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать за собою право собственности в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Просит суд удовлетворить требования И. и признать за Долженко С.С. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью42,5кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что требования И. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, чтомежду ПКСЖ «Дружба» и Долженко С.С. заключен договор№ на участие в долевом строительстве жилья от25.11.2013г.на строительство однокомнатной <адрес>, общей (проектной) площадью42,5кв.м., а также площадь (проектная) лоджий, балконов –9,1 кв.м., 2 блок, 6 этаж в многоэтажном доме по<адрес> в 530 квартале <адрес>.

Согласно п.2.1. Договораобщая стоимость строительства квартиры составила1393200рублей.

Из материалов дела следует, что И. Долженко С.С. выполнил свои обязательства по оплате стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 25.11.2013г. на сумму 1393200 рублей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.03.2014г. № RU 26309000-«029-Э», выданным комитетом градостроительства администрации <адрес>.

20.04.2014г.подписан акт приема-передачи квартиры, что также подтверждает выполнение всех обязательств Истца перед Должником.

Из материалов дела следует, что 04.09.2014г. И. получен кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости, согласно которому площадь однокомнатной <адрес> составила 42,5 кв.м., присвоен кадастровый номер 26:12:012502:4303.

И. Долженко С.С. получил спорную квартиру на основании акта приема-передачи недвижимости от05.05.2014года.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ Ответчику понятны, признание иска заявлено осознанно и добровольно и понятно, что при признании иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных И. требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему известны и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долженко С. С.ча к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Долженко С. С.чем право собственности на недвижимое имущество – однокомнатную <адрес>, общей площадью42,5кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу:<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Долженко С. С.чем права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелев

Копия верна. Судья: