Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2014 ~ М-488/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-496/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года                                  п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

истца Киряковой А.С., являющейся также законным представителем соистца Киряковой С.А.,

третьего лица Киряковой Т.Н.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирякова <данные изъяты>, Киряковой <данные изъяты>, Киряковой <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л

Киряков Н.Г., Кирякова А.С., Кирякова С.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности - по одной третьей доли за каждым на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования они мотивировали тем, что квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу была выделена их семье Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, кроме них так же зарегистрированы и проживают совместные дети: Кирякова Н.Г. и Кирякова А.С. - Кирякова Т.Н. и Киряков С.Н.. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, они обратились к собственнику данной квартиры - Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». С Киряковым Н.Г., Киряковой А.С. и их несовершеннолетней внучкой Киряковой С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации. Однако, у собственника квартиры - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» не было произведено государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По этой причине они не могут зарегистрировать переход к ним права собственности на указанное недвижимое имущество. Они просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру по одной третьей доли за каждым, поскольку несут все обязательства по ее содержанию. Сын и дочь Кирякова Н.Г. и Киряковой А.С., также зарегистрированные в указанной квартире, не желают участвовать в приватизации жилья.

В судебном заседании истец Кирякова А.С. исковые требования поддержала, указав, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была выделена их семье Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща». В ДД.ММ.ГГГГ им выдан ордер на данную квартиру. Квартира на тот момент являлась ведомственной, и принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». В квартире кроме них так же зарегистрированы и проживают совместные дети Кирякова Н.Г. и Киряковой А.С. - это Кирякова Т.Н. и Киряков С.Н.. Коммунальные услуги ими оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» государственной регистрации права собственности на эту квартиру в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. Однако квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между Киряковым Н.Г., Киряковой А.С., их несовершеннолетней внучкой Киряковой С.А. и собственником квартиры - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» был заключен договор приватизации данной квартиры, которая была передана им в общую долевую собственность: по одной третьей доли каждому. Но государственная регистрация этого договора не может быть произведена в связи с тем, что предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. В связи с этим они не могут зарегистрировать переход к ним права собственности на указанную квартиру. Она просит признать за ней право общей долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру на одну третью доли, поскольку несет все обязательства по ее содержанию. Сын и дочь Кирякова Н.Г. и Киряковой А.С., также зарегистрированные в указанной квартире, не желают участвовать в приватизации жилья.

Истец Киряков Н.Г. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, от него имеется телефонограмма, согласно которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.№).

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, подтвердив, что квартира снята с баланса кооператива (л.д.№).

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Они указали, что спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится (л.д.№

Третье лицо - Кирякова Т.Н., которая также является законным представителем своей несовершеннолетней дочери Киряковой С.А., не возражала против признания права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за ее родителями - Киряковым Н.Г., Киряковой А.С., и ее дочерью Киряковой С.А. по одной третьей долей за каждым.

Третье лицо на стороне истца Киряков С.Н, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.29).

Выслушав истца, третье лицо, являющегося законным представителем соистца - своей несовершеннолетней дочери Киряковой С.А., исследовав отзывы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Киряков Н.Г., Кирякова А.С., Киряков С.Н., Кирякова Т.Н., Кирякова С.А. (л.д. №

Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> стояла на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа - квартира, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д. №).

Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что данные о собственнике на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д. №).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

В совокупности с иными доказательствами, данное обстоятельство подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность, передана не была.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> передана Кирякову Н.Г., Киряковой А.С., Киряковой С.А.. В данном договоре указано, что квартира передается в долевую собственность Кирякову Н.Г., Киряковой А.С., Киряковой С.А. - по одной третьей доли за каждым. Другие лица, зарегистрированные по указанному адресу: Кирякова Т.Н. и Киряков С.Н. отказались от приватизации с сохранением права бессрочного пользования вышеуказанной квартирой (л.д. №).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должны быть зарегистрированы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Киряков Н.Г. и Кирякова А.С. проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетняя Кирякова А.С. с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, и проживают по настоящее время, значит, они имеют право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> передана Кирякову Н.Г., Киряковой А.С., Киряковой С.А. в долевую собственность - по одной третьей доли за каждым (л.д. №).

Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена соистцами в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан), то в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации они приобрели право собственности на эту квартиру.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как соистцы Киряков Н.Г., Кирякова А.С. и Кирякова С.А. не могут реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ними право долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

Судебные расходы по делу истец просит отнести на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Кирякова <данные изъяты>, Киряковой <данные изъяты>, Киряковой <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Киряковым <данные изъяты>, Киряковой <данные изъяты>, Киряковой <данные изъяты> право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - по одной третьей долей за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шалинский районный суд.

Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме 15 октября 2014 года.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев