Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2016 ~ М-832/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-933/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 19 декабря 2016 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.

при секретаре Немцевой И.С.

с участием

старшего помощника прокурора Шушенского района Сажиной А.В.

представителя органа опеки и попечительства администрации Шушенского района Масловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файбушевич ИВ, Файбушевич ЛП, Кузнецова АП, Файбушевич МП к Пашкова ОЕ, Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ, Чудогашев СВ о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Файбушевич ИВ, Файбушевич ЛП, Кузнецова АП, Файбушевич МП обратились в суд с исковым заявлением к Пашкова ОЕ, Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ, Чудогашев СВ, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами; прекратить право собственности ответчиков на квартиру общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес> восстановить право собственности истцов на указанную квартиру; взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы продали ответчикам квартиру, а ответчики должны были оплатить истцам стоимость квартиры за счет собственных средств в размере 166974 рубля и за счет средств материнского капитала в размере 433026 рублей. Денежную сумму в размере 166974 рубля ответчики должны были передать истцам до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в Шушенском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю, однако свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчики до настоящего времени не исполнили. В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора купли-продажи, истцы направили в их адрес письменное предложение о расторжении договора, в установленный в предложении срок ответчики своего ответа по расторжению договора не дали.

Истцы Файбушевич ИВ, Файбушевич ЛП, Кузнецова АП, Файбушевич МП в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В заявлении от 13.12.2016 года истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики Чудогашев В.И. и Пашкова ОЕ, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ, Чудогашев СВ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании ответчики Пашкова ОЕ и Чудогашев В.И. исковые требования признали, пояснили, что намерены были оплатить стоимость квартиры за счет средств материнского капитала 433000 рублей и за счет собственных средств 166000 рублей, от УПФ получили согласие на использование средств материнского капитала для покупки квартиры. Когда узнали, что истцы намерены расторгнуть договор купли-продажи квартиры, то аннулировали свое распоряжение средствами материнского капитала, в спорную квартиру не вселялись, всей семьей живут по адресу: <адрес>

Третье лицо нотариус Шушенского нотариального округа Кужим Т.А., представители третьих лиц – УПФР в Шушенском районе Красноярского края, Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Шушенского района Маслова В.В., действующая на основании доверенности, возражений против исковых требований не высказала, пояснила, что в случае согласия обеих сторон на расторжение договора купли-продажи квартиры можно было обратиться в орган опеки и попечительства с письменным соглашением и получить разрешение на расторжение договора, после чего обратиться в Росреестр и расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключения представителя органа опеки и попечительства и прокурора, полагавших возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Файбушевич ИВ, Файбушевич ЛП, Кузнецова АП, Файбушевич МП, продавцы с одной стороны, и Пашкова ОЕ, действующей от своего имени, Пашкова ОЕ и Чудогашев В.И., действующими в качестве законных представителей Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ и Чудогашев СВ, покупатели с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2. договора купли-продажи стороны оценили квартиру в 600000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи оплата части стоимости квартиры в сумме 433026 рублей производится за счет средств материнского капитала, путем безналичного перечисления суммы на банковский счет продавца Файбушевич ИВ, после заключения договора.

Оставшаяся часть стоимости квартиры 166974 рубля должна быть передана продавцу Файбушевич ИВ покупателем Пашкова ОЕ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Шушенского нотариального округа Кужим Т.А. и в присутствии нотариуса подписан сторонами.

Переход прав на квартиру по адресу: <адрес> от истцов к ответчикам Пашкова ОЕ, Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ, Чудогашев СВ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2016 года №, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в настоящее время являются Пашкова ОЕ и ее несовершеннолетние дети Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ и Чудогашев СВ

В соответствии с п.4.2. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передача проданного имущества (квартиры) произведена продавцами покупателям ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, в связи с тем, что расчет за квартиру покупателями не произведен.

Данное предложение получено ответчиками и оставлено без ответа, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Ответчики Пашкова ОЕ и Чудогашев В.И. в предварительном судебном заседании подтвердили, что оплата стоимости квартиры ими произведена не была, узнав о том, что истцы намерены расторгнуть договор купли-продажи квартиры, аннулировали свое распоряжение по перечислению средств материнского капитала в счет стоимости квартиры, в спорную квартиру не вселялись.

Таким образом, суд установил, что ответчики – покупатели свои обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнили.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку ответчики не представили в суд доказательств оплаты приобретенной у истцов квартиры в размере, указанном в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доводы истцов о том, что денежных средств от ответчиков в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получили, материалами дела не опровергнуты, досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками истцами соблюден, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей равнодолевой собственности Пашкова ОЕ и ее несовершеннолетних детей на спорную квартиру и восстановлении прав собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы просят взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 1000 рублей.

В соответствии с чеком-ордером ОСБ по КК № от ДД.ММ.ГГГГ госпошлина оплачена истцом Файбушевич ИВ в размере 1000 рублей.

С учетом полного удовлетворения судом заявленных требований, с ответчика Пашкова ОЕ, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ и Чудогашев СВ, подлежат взысканию в пользу истца Файбушевич ИВ расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м.,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Файбушевич ИВ, Файбушевич ЛП, Кузнецова АП, Файбушевич МП и Пашкова ОЕ, Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ, Чудогашев СВ, от имени несовершеннолетних детей покупателей интересы представляли законные представители Пашкова ОЕ и Чудогашев В.И..

В связи с расторжением указанного договора прекратить право общей равнодолевой собственности Пашкова ОЕ, Чудогашева Д.В, Чудогашев ОВ, Чудогашев СВ, по 1\4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м.

Восстановить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м. за Файбушевич ИВ в 4\7 долях, за Файбушевич ЛП – в 1\7 доле, за Кузнецова АП в 1\7 доле, за Файбушевич МП в 1\7 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Взыскать с Пашкова ОЕ в пользу Файбушевич ИВ расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2016 года.