Решение по делу № 2-4439/2016 ~ М-3864/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-4439/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бердниковой А.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«20» июня 2016 года

Дело по иску ООО Жилищно-коммунальный трест» к Марченко А. А.чу, Марченко С. Н. о взыскании задолженности по квартплате,

УСТАНОВИЛ:

ООО Жилищно-коммунальный трест» обратилось с иском к Марченко А. А.чу, Марченко С. Н. о взыскании задолженности по квартплате.

Требования мотивирует тем, что на основании протокола общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом -управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест», то есть Истца (пункт 4.3).

Согласно договору социального найма ### от **.**.**** Марченко А. А.ч является нанимателем жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном доме:### по ... в г. Кемерово.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.****, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, помимо нанимателя - Марченко А. А.ча, также жена нанимателя - Марченко С. Н., сын -С., **.**.**** г.р., сын - К., **.**.**** г.р.

Статьями 67, 68, 69 ЖК РФ, установлена солидарная обязанность нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, по оплате предоставленного им жилого помещения и коммунальных услуг и солидарную ответственность указанных лиц за ненадлежащее исполнение обязательств.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом - ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пеня за несвоевременное внесение указанной платы рассчитывается в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая изложенное, Ответчики, как наниматели жилого помещения, обязаны ежемесячно производить оплату за потребляемые ими коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени Ответчики не производили оплат за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным Истца (справка о задолженности от **.**.****) за Ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2012 г. - по апрель 2016 г. (включительно) в размере 244 779, 94 руб.

Просит суд взыскать солидарно с Марченко А. А.ча, Марченко С. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2012 г.-по апрель 2016 г. (включительно) в размере 244 779, 94 руб. 2. Взыскать солидарно с Марченко А. А.ча, Марченко С. Н. расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца Перышкина Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца оплату за жилое помещение за период с мая 2013 года по апрель 2016 года в размере 137 719 руб., из которых 115 301 руб. 23 коп. - основной долг, 22 417 руб. - пени.

Ответчики исковые требования признали, просили снизить размер начисленной неустойки.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 67-69 ЖК РФ установлена солидарная обязанность нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма по оплате предоставленного им жилого помещения и солидарную ответственность указанных лиц за ненадлежащее исполнение обязательств.

Судом установлено, что на основании протокола общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест», то есть Истца (пункт 4.3).

Согласно договору социального найма ### от **.**.**** Марченко А. А.ч является нанимателем жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном доме:### по ... в г. Кемерово.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.****, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, помимо нанимателя - Марченко А. А.ча, также жена нанимателя - Марченко С. Н., сын -С., **.**.**** г.р., сын - К., **.**.**** г.р.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... в г. Кемерово, общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение в соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ ответчик не исполнял.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за данный вид нарушения обязательства предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение в квартире по ...34 за период с мая 2013 года по апрель 2016 года в составляет 137 719 руб., из которых 115 301 руб. 23 коп. - основной долг, 22 417 руб. - пени, что подтверждается представленной истцом справкой о задолженности.

Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суммы задолженности, периода просрочки, суд считает возможным снизить неустойку до 10000 руб.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков Марченко А.А., Марченко С.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «ЖКТ» подлежит взысканию задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с мая 2013 года по апрель 2016 года в размере 125 301 руб.23 коп., из которых 115 301 руб. 23 коп. - основной долг, 10000 руб. - пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом постановленного взысканию сумма уплаченной истцом решения суда с ответчиков в солидарном порядке госпошлина в размере 3 706 руб.02 коп., пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Марченко А. А.ча, **.**.**** года рождения, ..., Марченко С. Н., **.**.**** года рождения, уроженки ..., ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест», ОГРН 1064205127271, ИНН 4205118441, г. Кемерово, ... задолженность по оплате за жилое помещение в квартире по ... за период с мая 2013 года по апрель 2016 года в размере 125 301 руб.23 коп., из которых 115 301 руб. 23 коп. - основной долг, 10000 руб. - пени, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 706 руб.02 коп., всего 129 007 руб.25 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова