Решение по делу № 2-1889/2014 ~ М-281/2014 от 16.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1889/2014

г. Тюмень                                                                                05 мая 2014 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Заводовской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфёновой Л.А. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Парфёнова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику, которым просила сохранить жилое помещение квартиру № по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право пользования на указанное жилое помещение, обязав ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение. Иск мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ей на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ПЖРТ Центрального района г. Тюмени была выделена комната № и прилегающее к ней помещение (стеклоблок) в общежитии по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на указанную жилую площадь в общежитии, где в качестве членов семьи истца указанны муж - ФИО1, сын - ФИО4     В настоящее время спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, в квартире произведена перепланировка и переустройство, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, квартире после выявленных изменений присвоен №.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени.

В судебном заседании истец Парфёнова Л.А., её представитель Беликова С.И. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно иска от них не поступало.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения Парфёновой Л.А. усматривается из копии поквартирной карточки, выписки из финансового лицевого счета на жилое помещение, который открыт на имя истца. Истица зарегистрирована в жилом помещении совместно с сыном ФИО4

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая комната № и вспомогательные помещения (световой холл и часть площади другого светового холла, часть площади лоджии) перепланированы и переустроены в <данные изъяты> квартиру: установлены перегородки, установлены дверные проемы, заложен дверной проем (помещения используются как жилые комнаты и лоджия), одна из жилых комнат переустроена в кухню (установлена электроплита). Квартире присвоен №. Общая площадь    квартиры после выявленных изменений <данные изъяты> кв.м., жила площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из Заключения ООО «Легион 3000» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявленные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится    в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существенных инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Аналогичный вывод следует и из Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные в указанной квартире, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

      Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подтвердили постоянное проживание истца в спорном жилом помещении с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ г. и исполнение в полном объёме обязанности нанимателя жилого помещения.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица законно вселились в жилое помещение в соответствии со ст. 47, 53-54 ЖК РСФСР, на которое в последствии был выдан ордер, постоянно проживает в жилом помещении, исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, с момента вселения, иного жилья в собственности либо на иных условиях не имеет, следовательно, безусловно приобрела право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, с Парфёновой Л.А. должен быть заключен договор социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Парфёновой Л.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии: жилая комната № и вспомогательные помещения (световой холл и часть площади другого светового холла, часть площади лоджии) перепланированы и переустроены в <данные изъяты> квартиру: установлены перегородки, установлены дверные проемы, заложен дверной проем (помещения используются как жилые комнаты и лоджия), одна из жилых комнат переустроена в кухню (установлена электроплита). Квартире присвоен №. Общая площадь    квартиры после выявленных изменений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за Парфёновой Л.А.     право пользования жилым помещением: <данные изъяты> квартирой № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Парфёновой Л.А.     договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 13.05.2014 г.

    Судья                                              (подпись)                           Пономарева Н.В.

<данные изъяты>