Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2015 ~ М-365/2015 от 07.04.2015

№ 2-489/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2015 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Левицкой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ефимцева В.И. к Шкурину И.В. о переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимцев В.И. обратился в суд с иском к Шкурину И.В. о переводе прав и обязанностей покупателя, указав в обоснование требований, что он является собственником 22/86 долей в общей долевой собственности коммунальной квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 85,9 кв.м., жилой 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец считает, что ответчик Шкурин И.В. приобрел комнату в указанной коммунальной квартире с нарушением требований закона, поскольку истец не был извещен надлежащим образом о намерении ответчика приобрести долю, не знал о продаже доли и не давал на это согласия. Истец намерен сам приобрести спорную долевую собственность в коммунальной квартире. О продажи комнаты ответчику, истец узнал в ходе судебного разбирательства 24.02.2015г. по иску о выделе доли в натуре в коммунальной квартире. Считает, что пропустил срок исковой давности по уважительной причине, поскольку не знал о приобретении ответчиком спорной доли. В связи с изложенным, истец просит суд признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности и перевести на него права и обязанности покупателя комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ефимцева В.И. по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что о принадлежности спорной комнаты ответчику на праве собственности истцу стало известно в 2015г.

Ответчик Шкурин И.В., представляющий также интересы 3-го лица несовершеннолетнего ФИО5, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и его представитель ФИО13 заявленные требования не признали. Представитель ФИО13 пояснила, что Шкурин И.В. проживает в коммунальной квартире в комнате № более 8 лет совместно с женой и несовершеннолетним ребенком, в последующем приобрел комнату №, о чем было известно Ефимцеву В.И. При оформлении договора купли-продажи доли в коммунальной квартире, нотариус направлял уведомление всем сособственникам. Считает, что истец пропустил срок исковой давности, кроме того, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 ГК РФ (в действующей редакции на момент заключения договора купли-продажи 30.12.2004г.) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено, что спорная коммунальная квартира, общей площадью 85,90кв.м., жилой площадью – 50,8 кв.м., состоящая из 4-х жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7 - 19/86 долей (комната жилой площадью 11 кв.м.), ФИО8 – 24/86 долей (комната жилой площадью 14,3 кв.м.), Ефимцеву В.И. – 22/86 долей (комната жилой площадью 12,8 кв.м.), Шкурину И.В. – 21/172 долей и ФИО5 – 21/172 долей (комната жилой площадь 12,7 кв.м.), что подтверждается договорами на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире.

30.12.2004г. ФИО7 продал 19/86 долей (комнату, жилой площадью 11 кв.м.) в праве общей долевой собственности Шкурину И.В. по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире за № рублей.

Сособственник ФИО8 был извещен о намерении ФИО7 В.В. продать долю в общем имуществе, что подтверждается нотариально заверенным отказом от преимущественного права покупки от 19.11.2004г.

Второму сособственнику Ефимцеву В.И. 02.11.2004г. было передано заявление ФИО7 о предложении как сособственнику приобрести 19/86 долей в вышеуказанной коммунальной квартире за № руб., что подтверждается свидетельством нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО9 от 06.12.2004г. Ответа на заявление в нотариальную контору не поступало (л.д. 42).

Таким образом, довод истца Ефимцева В.И. о том, что он не был извещен надлежащим образом о намерении ФИО7 продать свою долю Ефимцеву В.И., является несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела.

Кроме того, по смыслу ч. 3 ст. 250 ГК РФ сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них, поскольку в данном случае продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности которому он желает продать свою долю либо когда она не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом.

Преимущественное право покупки возникает только при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них. Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю, продавец может остановить свой выбор на любом из них.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность продавца-участника долевой собственности извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, равно как закон не устанавливает и преимущественного права покупки указанных лиц в зависимости от размера принадлежащих им долей.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен 3-месячный срок для обращения в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 30.12.2004г., заключенному между ФИО7 и Шкуриным И.В., поскольку иск предъявлен в суд 07.04.2015г., о намерении ФИО7 продать свою долю в спорной квартире истец Ефимцев В.И. был извещен 02.11.2004г., а доказательств уважительности причин пропуска срока Ефимцевым В.И. не представлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ефимцева В.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефимцева В.И. к Шкурину И.В. о переводе прав и обязанностей покупателя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 08.06.2015г. включительно.

Судья А.П. Золотухин