Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2015 (2-4575/2014;) ~ М-3506/2014 от 15.05.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-6/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «13» января 2015 года                           <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Катанаевой В.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой Ольги Ивановны к Гавердовскому Алексею Викторовичу, Гавердовской Инне Александровне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

      Истица, Абакумова О.И., уточнив исковые требования (т.№), обратилась в суд с иском к ответчикам, Гавердовскому А.В., Гавердовской И.А., о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО9 и Гавердовским А.В., Гавердовской И.А., недействительным на основании ст. 177 ГК РФ; применении последствий недействительности данной сделки, истребовании в её пользу из чужого незаконного владения ответчиков спорной квартиры. Свои требования мотивирует тем, что она (Абакумова О.И.), а также ФИО23 являются родными сестрами ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Гавердовскими А.В., И.А. подписан договор купли-продажи спорной квартиры и передаточный акт. Продажная стоимость квартиры определена в № руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, детей у нее не было. Причина смерти - хроническая недостаточность кровообращения, перенесенный в прошлом инфаркт миокарда. Душевное и физическое состояние ФИО9 стало изменяться в худшую сторону с момента смерти ее супруга, она очень переживала по поводу невосполнимой утраты. В ее поведении наблюдалось снижение социальной активности, проблемы с памятью, изменения поведения, замедлился темп мышления, появились трудности при попытках решить несложные повседневные задачи, медленнее, чем раньше происходил подбор необходимого варианта действия. Ей было сложно сосредоточиться, сконцентрироваться на одном занятии. Общение с людьми стало постепенно тяготить ее. В связи с этим, ФИО9 обращалась за медицинской помощью, ей были назначены специальные препараты. Она (Абакумова О.И.) считает, что спорная квартира выбыла из владения ФИО9 помимо ее воли, на момент заключения договора купли-продажи ФИО9 не способна была понимать значение своих действий и руководить ими.

      Истица Абакумова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности ФИО10 явилась, исковые требования поддержала.

     Ответчики Гавердовский А.В., Гавердовская И.А., их представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения по иску, в которых просят применить срок исковой давности (т.№).

       3-е лицо, ФИО22, в судебное заседание явилась, исковые требования истца не поддержала, просит в иске отказать, представила отзыв на исковое заявление (т№).

       3-е лицо, ФИО23, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не поддерживает.

      3-е лицо, представитель ООО «Росгосстрах», в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца не поддерживает, просит применить срок исковой давности (т№).

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

      В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

      В судебном заседании установлено, что ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (№).

      Из регистрационного дела, предоставленного по запросу суда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Гавердовским А.В., Гавердовской И.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а именно квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

      Согласно п. № Договора, продавцу (ФИО9) указанная квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Подольского нотариального округа <адрес> ФИО12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

      Согласно п. № Договора, объект недвижимости продается по цене № руб. Сторонами подписан передаточный акт. Договор купли-продажи, передаточный акт, подписан ФИО9 лично (№).

      На основании вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Гавердовской И.А., Гавердовскому А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, № (№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

      Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что знала ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ года, они общались в парке, по телефону, делились жизненными трудностями. В последнее время ФИО9 была очень расстроена, плакала, были проблемами с памятью, не совсем адекватно отвечала на вопросы. ФИО23 была у ФИО9 в гостях, она не разрешала им общаться.

      Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что с ФИО9 познакомился при продаже ее квартиры, состояние у нее было хорошее, сама подписывала договор, ездили в наркологический диспансер, психиатрический диспансер. Она всем занималась самостоятельно. Квартира продавалась в течение месяца, инициатива исходила от ФИО9, она всегда была приветлива. ФИО9 ни разу не отказалась от намерения продать квартиру.

      Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что с ФИО9 давно была знакома, прожили в одном <адрес> лет. После смерти мужа ФИО9 сникла, потом приехали родственники из <адрес>, связались с сестрой с Киргизии, приехала племянница из <адрес>. Племянницей ФИО9 была довольна. Потом пришла и сказала, что решила уехать в <адрес> к родственникам, ездили оформлять документы. Нашли семью, готовую купить квартиру, потом начала звонить племянница из <адрес>, заявилась с милицией, всех переполошила. Сведений о том, что ФИО9 теряла сознание на улице, ей не известны. ФИО9 после смерти мужа сникла, потом вошла в колею, была «живенькой старушкой», всегда была веселой, признаков слабоумия у нее не замечала, были проблемы с давлением.

      Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что ФИО9 - её тетя. Последний раз её видела летом. О смерти ФИО9 узнала от ФИО23 Наблюдала за состоянием тети Лизы № лет. Изменения были заметны, она могла забыть, куда и зачем поехала, могла принести мусор домой, не ухаживала за собой. После смерти мужа она сказала, что будет сама распоряжаться квартирой. Родственникам было сказано, что с её квартирой они могут делать все что угодно после её смерти. Для ФИО9 было страшнее всего распрощаться с квартирой. Про продажу квартиры ей не известно. Намерений продавать квартиру у ФИО9 не было.

      Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что с ФИО9 вместе работала, получили квартиры на одной площадке. ФИО9 была энергичной женщиной в нормальном состоянии, в своем уме и трезвой памяти. На похоронах её мужа родственников не было. ФИО9 была адекватной, требовала к себе внимания, общения. Приезжала её сестра ФИО6, жила у неё месяц, её дочь ФИО5 жила месяца три у ФИО9 ФИО9 говорила, что решила продать квартиру и переехать поближе к ФИО5 в Рязань. Она была инициатором продажи, сама ходила заниматься оформлением квартиры. ФИО9 была в здравом уме, это было её решение продать квартиру, она сама присутствовала на всех сделках. ФИО9 пила таблетки от давления, к соседке ходила измерять давление.

      Оценивая показания данных свидетелей, суд считает необходимым отметить, что согласно показаниям ФИО18, ФИО19, ФИО15 умершая ФИО9 добровольно выразила намерение продать принадлежащую ей квартиру, оформлением документов занималась самостоятельно, сомневаться в её психическом состоянии оснований не было. Указание свидетелями ФИО13, ФИО17 на угнетенное состояние ФИО9, проблемы с памятью, в совокупности с другими представленными суду доказательствами, свидетельствуют о данном физическом состоянии ФИО9 после смерти мужа. Однако по прошествии времени и приезде к ФИО9 родственников, её состояние пришло в норму, что также подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.

      По ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая была поручена экспертам Федерального государственного учреждения «Государственный научный центр социальной и судебной экспертизы им. ФИО20». Из заключения экспертов следует, что у ФИО9 в момент подписания договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ обнаруживалось легкое когнитивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга. Об этом свидетельствуют данные гражданского дела и медицинской документации об отмечавшихся у нее на фоне гипертонической болезни, церебрального атеросклероза, дисциркуляторной энцефалопатии, церебрастенической (головная боль, головокружение, шум в голове) симптоматики некоторого снижения памяти. В представленной медицинской документации и материалах дела не содержится объективных данных о том, что в юридически значимый период у ФИО9 отмечались грубые нарушения интеллекта, памяти, мышления, эмоционально-волевой сферы, какая-либо продуктивная психопатологическая симптоматика, нарушение критических и прогностических способностей. Поэтому ФИО9 на момент подписания договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ могла понимать значение своих действий и руководить ими (№).

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

     Суд считает, что законных оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в соответствии со ст. 177 ГК РФ не имеется, поскольку договор купли-продажи, акт приема-передачи подписаны лично ФИО9, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15 ФИО16, ФИО21 пояснили, что ФИО9 лично приняла решение продать квартиру, лично присутствовала на всех сделках, могла понимать значение своих действий и руководить ими, что также подтверждается заключением посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

      Кроме того, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. ст. 195 - 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом, в соответствие с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление Абакумовой О.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ФИО9 и Гавердовским А.В., Гавердовской И.А. ДД.ММ.ГГГГ, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Как указано истцом в исковом заявлении, о продаже ФИО9 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (№), то есть по истечении одного года после подачи иска в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

      Поскольку суд отклоняет исковые требования истицы о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, также не подлежат удовлетворению производные от основных требования о применении последствий недействительности сделки, истребовании в пользу истицы из чужого незаконного владения ответчиков спорной квартиры.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Абакумовой Ольги Ивановны к Гавердовскому Алексею Викторовичу, Гавердовской Инне Александровне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения - оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                     А.Е. Трощило