Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2011 ~ М-1985/2011 от 12.07.2011

<данные изъяты>                                               дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года                                                                                                    г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи    Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Мочаловой А.И.,

с участием представителя истца Бочкаревой Н.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ФИО10 Аксаментова Д.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. Для оформление своих прав на земельный участок, на котором расположен указанный дом, она обратилась в Департамент муниципального имущества администрации <адрес>, выяснилось, что данный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в бессрочное пользование ФИО1 Истица владеет указанным домом и земельным участком, а ответчик никаких правопритязаний на данный объект недвижимости не выявляет, просит прекратить право бессрочного пользования землей за ответчиком и признать за истицей право собственности на землю под жилым домом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что истице был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по договору аренды, она надлежащим образом исполняла все условия указанного договора, своевременно платила арендную плату, вовремя перезаключала договор на новых условиях, о чем имеются дополнительные соглашения. Кроме того, ответчик как землепользователь не выполнял ни одного правомочия, тем самым отказавшись от данного участка. Считает, что за ФИО2 необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайств суду не заявляла. Суд, принимая во внимание факт надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель ФИО10 Аксаментов Д.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что правовых оснований для предоставления спорного участка истице не имеется, т.к. срок договора аренды в настоящее время истек, а также земельный участок до сих пор числится за ФИО1, которой он был предоставлен по договору в ДД.ММ.ГГГГ году. Истица не вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно, должна выкупать его за плату. Однако, за плату он также не может быть предоставлен, так как он предоставлен ФИО1

Представители третьих лиц - ФИО12 ФИО13, ФИО14», ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

            Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ФИО2 на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке № (л.д. 53,54). Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения дела ФИО2 является единственной собственницей <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Кроме того, из материалов дела следует, что владельцу дома на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под огородничество (л.д. 9).

Из протокола № предварительного заседания архитектурно – плановой комиссии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 разрешено строительство жилого дома на своем участке по <адрес> (л.д. 10).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ранее земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

По сообщению ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в базе данных ФИО18» не содержатся.

Однако ФИО1 правомочий и обязанностей собственника в отношении спорного земельного участка не осуществляет, а именно фактически им не владеет, не пользуется и не распоряжается, не несет бремя содержания имущества, не оплачивает обязательные платежи, на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время попыток по вступлению во владение и пользование спорным имуществом не предпринимала, не интересовалась судьбой имущества, не предпринимала каких – либо действий, обеспечивающих сохранность имущества.

Судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок разрабатывался истицей ФИО2, именно она несет бремя содержания имущества, оплачивает обязательные платежи, обеспечивает его сохранность, т.е. осуществляет правомочия собственника земельного участка по <адрес> в <адрес>, а именно владеет и пользуется им.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 своими действиями отказалась от права собственности на дом, а следовательно и от права владения и пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в том числе от права собственности в порядке приватизации земельного участка, поскольку не осуществление ответчиком прав и обязанностей собственника (пользователя) имущества определенно подтверждает ее отказ от спорного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

ФИО2 в течение длительного времени владеет и пользуется земельным участком, принадлежащем ФИО1 на праве бессрочного пользования, которая имела право оформить его в собственность, однако, данным право не воспользовалась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица на законных основаниях приобрела право пользования земельным участком, на тех же условиях, что и ответчица ФИО1, кроме того, владеет и пользуется спорным земельным участок до настоящего времени с условиями его целевого назначения, несет бремя содержания и расходов по данному объекту недвижимости, а, кроме того, ответчик ФИО1 имела право оформить земельный участок, предоставленный ей по договору на праве бессрочного пользования в собственность, однако не воспользовалась данным правом, также не исполнила принятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству одноэтажного кирпичного дома из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права бессрочного пользования на спорный земельный участок за ФИО1

По результатам проведенного межевания площадь спорного земельного участка была определена в <данные изъяты> кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 35).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на спорном земельном участке, исходя из принципа единства прав на объекты недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истица вправе приобрести земельный участок по <адрес> в <адрес> в собственность.

При изложенных выше обстоятельствах, поскольку у истицы отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком возникли на законных основаниях, но она не может зарегистрировать свое право на него по независящим от неё основаниям, то суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право бессрочного пользования ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                Ф.Г. Авходиева