Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2016 ~ М-347/2016 от 16.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.П., М.И.А., М.О.Н. к СНТ «Ручеек» об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В.В.П., М.И.А., М.О.Н. обратились в суд с иском к СНТ «Ручеек» об исправлении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №, площадью *** кв.м, расположенного в СНТ «Ручеек», путем исключения сведений о координатах характерных точек из государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка № с КН №, площадью *** кв.м, расположенного в СНТ «Ручеек», из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ф.О.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать землеустроительное дело от 2004 года на земельный участок с КН № недействительным, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного в СНТ «Ручеек», установить границы земельного участка с КН №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Псковский район, СНТ «Ручеек», участок №, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером М.В.А., пояснив, что В.В.П. является правообладателем садового дома и земельного участка № с КН №, площадью *** кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный в СНТ «Ручеек». Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и обозначены на местности забором. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки. По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. М.И.А., М.О.Н. являются правообладателями садового дома и земельного участка № с КН № по ? доле каждый, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, общей площадью *** кв.м, расположенный в СНТ « Ручеек». Границы данного земельного участка не установлены, однако, границы закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения – забором, существующим на местности более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ М.И.А. и М.О.Н. обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Исходя из сведений ГКН, земельный участок с КН №, площадью *** кв.м, является землями общего пользования, находящийся на праве аренды СНТ «Ручеек». Согласно землеустроительному делу, сведения о границах земель общего пользования были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2004 году. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН № были определены неверно, что в соответствии с Законом о кадастре является кадастровой ошибкой. Землеустроительное дело на земельный участок с КН № содержит акт согласования границ, однако, подписи собственников смежных земельных участков, расположенных в СНТ «Ручеек» отсутствуют. Следовательно, установленный законом порядок согласования границ земельного участка, при подготовке землеустроительного дела был нарушен.

Истцы в ходе рассмотрения дела поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Председатель СНТ «Ручеек» Д.Ж.А. в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что при межевании общих границ садоводства земель общего пользования были допущены ошибки.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области К.В.Г. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства.

Представитель Администрации г. Пскова Ж.А.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, кадастрового инженера М.В.А., свидетеля В.В.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В.В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью *** кв.м, расположенный в СНТ «Ручеек» ( л.д.32).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ М.О.Н. и М.И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому земельный участок № площадью *** кв.м, расположенный в СНТ «Ручеек» ( л.д.33, 34).

Земельный участок №, расположенный в СНТ «Ручеек», состоит на кадастром учете с КН №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21).

Земельный участок с КН № площадью *** кв.м, находится в аренде у СНТ «Ручеек», что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно землеустроительному делу, сведения о границах земель общего пользования были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2004 году (л.д.38-55). В землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельного участка, подписи смежных землепользователей в нем отсутствуют.

Из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости устранения кадастровой ошибки, усматривается, что границы земельного участка с КН № пересекают границы земельных участков с КН №. Возможные причины возникновения пересечения земельных участков связаны с ошибкой допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с КН № ( л.д.79).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 24 июля 2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 описание местоположения границ земельного участка и площадь являются уникальными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в государственном кадастре недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч.9 ст. 38 вышеуказанного Федерального Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что при подготовке землеустроительного дела на земельный участок с КН №, в нарушение требований ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы данного земельного участка со смежным землепользователем не были согласованы. Пункт 3 части 3 ст. 39 указанного ФЗ относит к лицам, с которыми необходимо согласование местоположения границ тех, кому земельный участок принадлежит на праве постоянного ( бессрочного) пользования.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 28 данного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия ) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером М.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактическая площадь земельного участка №, расположенного в СНТ «Ручеек», составляет *** кв.м, согласование границ земельного участка проведено ( л.д.9-19).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер М.В.А. пояснил, что межевание земель общего пользования проводилось в условной системе координат, по истечении времени было принято решение о переходе в государственную систему. Однако, для того чтобы пересчитать из одной системы координат в другую систему необходим был ключ перерасчета, которого не было, поскольку в условной системе координаты были взяты условно. Для перерасчета надо было брать инструментальную привязку нескольких точек уже к пунктам государственной геодезической сети. Данная технология компьютерная. На момент проведения кадастровых работ таких специалистов не было, поэтому были допущены погрешности.

Свидетель В.В.И. в судебном заседании подтвердил, что ФИО13 приобрели земельный участок № по договору купли-продажи. Границы земельного участка после прежнего собственника не менялись.

На выездном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ году судом установлено, что земельный участок, принадлежащий на правое собственности истцам ФИО13, фактически не смещается на земли общего пользования, забор и постройки возведены прежним собственником. Участок В.В.П. имеет ограждение, забор, который не переносился.

Принимая во внимание, что истцами земельный участок используется на законных основаниях в соответствии с разрешенным использованием, право собственности на участок никто не оспаривает, границы его установлены и согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров по границам не имеется, имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования В.В.П., М.И.А., М.О.Н..

Признать землеустроительное дело на земельный участок с КН № недействительным, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле каждому М.И.А. и М.О.Н., площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, СНТ «Ручеек», участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером М.В.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.