Решение по делу № 2-310/2012 ~ М-228/2012 от 21.03.2012

                                                                                                                      Дело № 2 - 310/2012

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года                                                                                                         г. Буй

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи     Смолина А.Н.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Галины Александровны, Смирнова Евгения Анатольевича к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района Костромской области, администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации;

у с т а н о в и л:

        Смирнова Г.А. и Смирнов Е.А. обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требование мотивировано следующими обстоятельствами.

        Истцы Смирнова Г.А. и Смирнов Е.А., вместе с детьми: Смирновым А.Е. и Мисюра Н.Е., проживают в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена их семье в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза <данные изъяты> <адрес> района Костромской области. С момента предоставления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, семья Смирновых проживала и продолжает проживать в данной квартире, при этом добросовестно содержит квартиру, постоянно поддерживает ее техническое состояние. Ранее квартира принадлежала колхозу <данные изъяты>, однако в настоящее время этого колхоза не существует. Квартира не находится в реестре собственности муниципального образования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> муниципального района. Также она не находится и на балансе <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, и в связи с этим истцам необходимо установить право собственности на нее в порядке приватизации, и другим путем, кроме как через суд, это сделать невозможно. Проживающие в квартире, их дети: Смирнов А.Е. и Мисюра Н.Е., не желают быть собственниками данной квартиры, согласны на то, чтобы квартира была приватизирована истцами.

         На основании изложенного Смирнова Г.А. и Смирнов Е.А. просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

         В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 40 ч.3 ГПК РФ в качестве соответчиков по делу, в связи с характером спорного правоотношения, были привлечены: администрация Буйского муниципального района Костромской области, администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, и в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (л.д. 2).

        В суде истцы Смирнова Г.А. и Смирнов Е.А. поддержала иск, уточнив свои требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве <данные изъяты> у каждого, в порядке приватизации. Дополнительно пояснили, что колхоз <данные изъяты> существовал до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года было создано ТОО «<данные изъяты>». Решением общего собрания ТОО «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было решено нанимателям жилых помещений, работающих в коллективе, приватизировать квартиры на условиях выплат их балансовой стоимости из имеющегося имущественного пая, или приватизационными чеками, имеющих стаж работы не менее 5 лет. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» также ликвидировано. Свое право на приватизацию они пытаются реализовать впервые, ранее в приватизации не участвовали. Являются добросовестными нанимателями жилого помещения, задолженности по квартплате, коммунальным услугам не имеют. Их дети: Смирнов П.Е. и Мисюра Н.Е. в приватизации квартиры участвовать не желают.

        Представитель ответчика - администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района 2., действующая по доверенности,                                в судебном заседании, исковые требования истцов признала. При этом суду пояснила, что действительно спорная квартира была предоставлена истцам Смирновым, как работающим в колхозе <адрес>, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления указанного колхоза. С момента предоставления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время семья Смирновых продолжает проживать в указанной квартире. При этом добросовестно содержит квартиру, постоянно поддерживает ее техническое состояние. Ранее квартира принадлежала колхозу <данные изъяты>, однако в настоящее время этого колхоза не существует. Решением общего собрания ТОО «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было решено нанимателям жилых помещений, работающих в коллективе, разрешить приватизировать квартиры на условиях выплат их балансовой стоимости из имеющегося имущественного пая, или приватизационными чеками, имеющих стаж работы не менее 5 лет. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» также ликвидировано. Указанная квартира не находится в реестре собственности муниципального образования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> муниципального района и <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. В связи с выше указанными обстоятельствами, истцы были вынуждены обратиться в суд, за признанием за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации

        Третьи лица по делу - Смирнов Александр Евгеньевич и Мисюра Наталия Евгеньевна - дети истцов, зарегистрированные в спорной квартире, пояснили об отсутствии у них возражений против удовлетворения требований Смирновой Г.А. и Смирнова Е.А. о признании за ними права собственности на <адрес> в порядке приватизации, подтвердили, что сами участвовать в приватизации данного жилого помещения не желают.

        Представители ответчиков - комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района, администрации Буйского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают. (л.д.               ).

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований Смирновой Г.А. и Смирнова Е.А. не представил (л.д.         ).

        Суд, учитывая мнение истцов, представителя ответчика - администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

        Исследовав материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика - 2., третьих лиц: Смирнова А.Е., Мисюра Н.Е., проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

        Согласно ст.ст. 19, 45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

        В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права.

        В силу абз. 1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и на безвозмездном основании. Безвозмездно жилье может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство.

        Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        С 1 марта 2005 года вступил в силу и действие Жилищный кодекс РФ.

        Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом законодатель, по мнению суда, исходил из того, что целевой характер предоставления жилых помещений в таких домах - в связи с работой или учебой на определенный срок, в связи с их передачей в муниципальную собственность был утрачен.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза <данные изъяты> Буйского района Костромской области было принято решение о предоставлении молодоженам Смирнову Е.А. и 1. (после регистрации брака Смирновой Е.А.), <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, справка-выписка из похозяйственной книги № <адрес> территориального отделения администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ), без какого-либо временного ограничения проживания в ней (л.д. 14-15,11).

        Вселившись в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года истцы Смирновы до настоящего времени зарегистрированы и проживают в ней, вместе со своими детьми: Мисюра Н.Е. и Смирнов А.Е., участвующими в деле в качестве третьих лиц, не желающими участвовать в приватизации. (л.д.12,13,      ).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры <адрес> районной администрации Смирнову Евгению Анатольевичу выдано регистрационное удостоверение №, согласно которого за Смирновым Е.А. на праве собственности зарегистрировано домовладение в <адрес> с/а на основании решения правления ТОО «<данные изъяты>», протокол № (л.д.19).

        На спорное жилое помещение имеется кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, в данном документе данные о регистрации права на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 16-17). В справке ГП «<данные изъяты>» БМФ сведения о правообладателе спорной квартиры также отсутствуют (л.д. 10).

       Однако, в составленном ДД.ММ.ГГГГ техническом паспорте на указанный жилой объект, в качестве его собственника указан Смирнов Евгений Анатольевич (л.д. 20-23).

       Из сообщений из администраций <адрес> муниципального района и <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, не входит в состав муниципальной собственности указанных муниципальных образований. (л.д. 42,45).

      По данным <адрес> отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права на объект недвижимости - выше указанную квартиру также не зарегистрированы (л.д. 43).

      Согласно письма Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице - колхозе <данные изъяты> (<адрес>) (л.д. 41).

        Таким образом, спорное жилое помещение (квартира) не относится к числу специализированных, служебных, находящихся в общежитии, не является аварийным, то есть ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на него не распространяются. Ранее истцы Смирновы своим правом на приватизацию жилых помещений не воспользовались, являются гражданами РФ, при этом являются добросовестными нанимателями жилого помещения, поскольку задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеют (л.д.     ), однако несмотря на это в приватизации занимаемого ими жилого помещения им отказано, согласно ответа комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

        Данный отказ, по мнению суда, является незаконным, поскольку отсутствие сведений о принадлежности спорого дома, в котором располагается квартира, в которой проживают истцы, о регистрации распорядительных функций на указанный дом местному муниципалитету, не может служить препятствием к реализации истцами Смирновыми своего права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

        При этом, сами представители ответчиков не представили в суд обоснованных возражений по существу иска, несмотря на разъяснения им ст. 56 ГПК РФ, фактически требования признали.

        Учитывая данные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования истцов Смирновой Г.А. и Смирнова Е.А. о признании за ними права общей долевой собственности на <данные изъяты> <адрес>, в порядке приватизации, с долей в праве <данные изъяты> у каждого.

        Поскольку истцы отказались от взыскания с ответчиков госпошлины уплаченной ими при подаче искового заявления в суд, поэтому, суд считает возможным отнести ее на счет самих истцов.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Смирновой Галины Александровны, Смирнова Евгения Анатольевича к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района Костромской области, администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, администрации Буйского муниципального района Костромской области, удовлетворить.

       Признать за Смирновой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Смирновым Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве <данные изъяты> у каждого, в порядке приватизации.

       Расходы по оплате госпошлины отнести на счет истцов.

       Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Буйский районный суд.

                                                                     Судья:                                     А.Н.Смолин