Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1296/2013 ~ М-1302/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-1296/ 2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2013 года      город Сосногорск

    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червоткиной ЧКВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ЧКВ г.р., к Администрации городского поселения «Сосногорск», ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Истец обратилась в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к администрации ГП «Сосногорск», ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК, просила признать право собственности на объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, комната <адрес обезличен> общей площадью <скрытые данные> кв.м. за Червоткиной О.А. и ЧКВ, <скрытые данные>р.

    Требования мотивированы тем, что на основании заявления от 07.03.2013, поданного на имя руководителя Администрации ГП «Сосногорск» о передаче в личную собственность отдельной квартиры <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, расположенной на первом этаже и состоящей из одной комнаты общей площадью <скрытые данные> кв.м., посредством приватизации, с Червоткиной О.А. в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заключен договор №1678 от 19.04.2013 о передаче квартиры в равнодолевую собственность Червоткиной О.А., несовершеннолетней ЧКВ, <скрытые данные> г.р.

    05.06.2013 истцом в Сосногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК предоставлены документы для проведения государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу.

18.07.2013 в адрес Червоткиной О.А. и ЧКВ направлен отказ в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по тому основанию, что в представленных документах и в описании объекта, который является предметом правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта не возможно однозначно определить объект недвижимого имущества (вид жилого помещения в доме), а именно в представленных истцом правоустанавливающих документах объектом недвижимого имущества является квартира, в кадастровом паспорте объектом недвижимого имущества указана комната. При этом, согласно содержания кадастрового паспорта, объект недвижимого имущества квартира, расположенная по указанному адресу, не учтена в Государственном кадастре недвижимости, так как кадастровый паспорт содержит информацию о виде жилого помещения в многоквартирном доме как комната.

Истец считает, что отказ в государственной регистрации права собственности её и несовершеннолетней ЧКВ на комнату №<адрес обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> нарушают их права иметь в частной собственности объект жилой недвижимости, гарантированное Конституцией РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец Червоткина О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ЧКВ, <скрытые данные> г.р., о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Вещагина Л.Г., действующая на основании доверенности, в суде на исковых требованиях настаивала, просила признать право общей долевой собственности на объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, комната <скрытые данные>, общей площадью <скрытые данные> кв.м. за Червоткиной О.А. и ЧКВ, <скрытые данные> г.р.

Представитель ответчика администрации ГП «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истца согласен.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3 лицо- Управление Росреестра по Республике Коми Сосногорский отдел- о времени и месте рассмотрения дела извещено, представило в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законом определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11). В силу указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Как следует из доводов истцов, указанных в исковом заявлении, они проживают в комнате №<адрес обезличен> <адрес обезличен> на основании договора социального найма жилого помещения. Из справки с места жительства видно, что истцы зарегистрированы по указанному адресу. Согласно выписки из постановления и.о. руководителя администрации ГП «Сосногорск» №128 от 16.04.2013 Червоткиной О.А., ЧКВ, <скрытые данные> г.р. согласно личному заявлению квартиросъемщиков от 07.03.2013, передана в собственность <адрес обезличен> и заключен договор. После истцы обратились в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности, представили правоустанавливающие документы: Распоряжение Правительства Республики Коми от 31.03.2009 №101-р, акт приема-передачи от 01.04.2009, свидетельствующие о наличии у муниципального образования ГП «Сосногорск» права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Однако истцам отказано на основании абзацев 3,10,12 пункта 1, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1999 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что правоустанавливающие документы об объекте недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителей прав на данный объект недвижимого имущества, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

В качестве документа-основания возникновения права общей долевой собственности истцов на объект недвижимости представлен договор №1678 передачи квартир в собственность граждан от 19.04.2013, согласно которому МО ГП «Сосногорск» бесплатно передает заявителям объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В указанном договоре объектом собственности указана квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, однако в кадастровом паспорте помещения от 13.12.2012, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК объект недвижимого имущества значится как комната, площадью <скрытые данные> кв.м.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцы в спорном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства, жилое помещение предоставлено истцам в установленном порядке, истцы проживают в жилом помещении по договору социального найма, в приватизации другого жилья не участвовали, что подтверждается материалами дела и имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, и им не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» условиях, если они обратились с таким заявлением, а также учитывая, что по договору №1678 от 19.04.2013 передачи квартир в собственность гражданам Червоткиной О.А., ЧКВ, <скрытые данные> г.р. передан объект недвижимости- <адрес обезличен>, состоящая из одной комнаты в равнодолевую собственность, однако в кадастровом паспорте указан иной объект недвижимости- комната <адрес обезличен> <адрес обезличен>, что препятствует регистрации права собственности и нарушает права истцов, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, следует признать право общей долевой собственности истцов на объект недвижимости- жилое помещение- комнату №94, расположенную по адресу: <адрес обезличен> порядке приватизации в равных долях.

    Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Червоткиной ЧКВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ЧКВ, <скрытые данные> г.р., к Администрации городского поселения «Сосногорск», ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение-комнату №<адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <скрытые данные> кв.м. в равных долях в порядке приватизации за:

-Червоткиной ЧКВ, <дата обезличена> года рождения;

-ЧКВ, <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд.

Председательствующий Дудина О.С.