Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2020 ~ М-313/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-610/2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца Новиковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к Грачевой Н.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что Грачева Н.В. является собственником нежилого помещения №, площадью 56,9 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 303 кв.м., из которых 101 кв.м. используется ответчиком, с разрешенным использованием: магазины, малоэтажная жилая застройка. Оплата за использование земельного участка не производится. В адрес ответчицы было направлено соглашение от 06.11.2018 года о фактическом использовании земельного участка, с предложением оплатить задолженность согласно расчетам. Ответчица соглашение не подписала и оплату не произвела. В силу п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии со ст. 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002 года, в редакции от 06.12.2006 года, органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Поскольку ответчик договор аренды земельного участка не заключал, арендную плату не вносил (сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком), следовательно, пользовался земельным участком без правовых оснований. Отсутствие документов о праве пользования земельным участком, не является основанием для освобождения от уплаты платежей за пользование земельным участком. Факт использование ответчиком земельного участка без установленных законом или сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства по неосновательному обогащению. В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. На основании ст.1102 ГК РФ просит взыскать с ответчицы 85.014 рублей неосновательного обогащения, в результате пользования земельным участком в период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года и 5.247 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца Новикова В.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что ответчица является собственником нежилого помещения по <адрес>. Это нежилое помещение ответчица сдает в аренду под магазины. Земельный участок, на котором расположено помещение Грачевой Н.В. находится в государственной собственности, заключать договор аренды на землю ответчица не желает, соглашение о фактическом использовании земельного участка не подписывает.

Ответчица Грачева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по известному месту жительства, но судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, с разрешенным использованием: магазины, малоэтажная жилая застройка, площадью 303 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга, кадастровый №, находится в государственной собственности на основании ст. 214 ГК РФ.

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение № площадью 59,9 кв.м. с мансардой, собственником которого является Грачева Н.В. (выписка из ЕГРН).

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ответчица указанными правами на земельный участок не обладает, следовательно, она должна быть плательщиком арендной платы за используемый ею земельный участок.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», постановлением администрации города Оренбурга от 04.07.2016 года «Об утверждении значений арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «Город Оренбург», предоставленных в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Оренбургской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация города представила суду расчет арендной платы за использование ответчицей земельного участка исходя из его кадастровой стоимости, за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года.

Согласно этому расчету, размер арендной платы за год составляет 42.506,83 рублей, а за весь период 85.014 рублей.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 85.014 рублей неосновательного обогащения.

В соответствии с положениями п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года составляют 5.247 рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Грачевой Н.В. в пользу администрации города Оренбурга 85.014 рублей неосновательного обогащения и 5.247 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 90.261 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2020 года