Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2016 (2-6388/2015;) ~ М-5798/2015 от 05.11.2015

дело № 2-453/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2016 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Т.В.О. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области и ЗАО ТПК «Ютон» был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного под частью встроенно-пристроенного помещения площадью 284,9 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого являлся ЗАО ТПК «Ютон» по адресу: <адрес>. По условиям Договора земельный участок был предоставлен ЗАО ТПК «Ютон» в аренду на 49 лет. Согласно выписке из ЕГРП, в период с <дата>. по <дата>. собственником части встроенно-пристроенного помещения с кадастровым номером № являлся Т.В.О. За указанный период арендные платежи не вносились, в результате образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды в части соблюдения сроков оплаты, размере пени составляет <данные изъяты> руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Л.Н. исковые требования поддержала, возражала против применения к заявленным требованиям срок исковой давности, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Т.В.О. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором просит применить срок исковой давности, указал, что при применении срока исковой давности подлежат удовлетворению требования истца, начиная с <дата>., в сумме <данные изъяты> руб., также просил уменьшить размер пени, заявленный ко взысканию.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, иск находит подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области № от <дата>. между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области и ЗАО ТПК «Ютон» <дата>. был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного под частью встроенно-пристроенного помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, собственником которого являлся ЗАО ТПК «Ютон» по адресу: <адрес>. (л.д.7,8).

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок в аренду на 49 лет.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что с <дата>. ежемесячная сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы пересчитывается в случаях изменения централизованно устанавливаемых ставок земельного налога, при этом первый арендный платеж по новым ставкам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок, включая доплату за предыдущие годы (пункт 4.3 Договора).

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в установленном Законом на момент действия Договора размере.

Согласно выписке из ЕГРП, в период с <дата>. по <дата>. собственником части встроенно-пристроенного помещения с кадастровым номером № являлся Т.В.О. (л.д.10).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. с ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. включительно в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.; с ООО «ТД "Куранты» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. (л.д.19-21).

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено:

«На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости: часть встроенного помещения, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №

Из материалов дела следует, что право собственности на данный объект недвижимости неоднократно переходило от одного лица к другому.

В частности, <дата>. между Т.В.О. и ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Т.В.О. передал в собственность ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» часть встроенного помещения, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №-413...».

Согласно расчету, составленному истцом, размер задолженности Т.В.О. по арендной плате за период: 1 квартал 2012г. по 2 квартал 2013г. включительно составляет <данные изъяты> руб. (л.д.6).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (л.д.14).

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3 договора аренды земельного участка № от <дата> арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца.

Таким образом, о нарушении своего права должен был узнать с <дата>

То есть, срок исковой давности по заявленным требованиям истек <дата>

В суд с настоящим иском истец обратился <дата>., то есть с пропуском срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата>. по <дата>., при этом, задолженность ответчика по арендной плате подлежит взысканию за период с <дата>. по <дата>. в размере <дата> руб. из расчета: (12 <данные изъяты>.).

На основании п.6 ст.15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений в <адрес>» в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период: 1 квартал 2012г. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб.

Между тем, поскольку судом применен срок исковой давности к заявленным требованиям, размер пени, подлежащий взысканию, составит <данные изъяты> руб. из расчета: (1234.89/3х2+334,67 руб.+1476,50руб.+2391,89руб.+6541,87 руб.+21817,14 руб.).

Ответчиком заявлено о снижении размера пени с учетом положений ст.333ГК РФ.

При разрешении заявленного требования о взыскании неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, отсутствие сведений о существенных негативных последствиях нарушения ответчиком сроков передачи истцу жилого помещения, заявленное истцом ходатайство о снижении размера пени и руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности суд с учетом применения положений ст.333 ГК РФ уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

Исходя из положения ст. 103 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., поскольку истец, в силу закона, освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Т.В.О. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Т.В.О. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В оставшейся части заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Взыскать Т.В.О. в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом - <дата>.

Судья: