Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10853/2013 ~ М-9345/2013 от 04.09.2013

Решение изготовлено в

Окончательной форме 17.10.2013 года

2-10853/2013 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 октября 2013 года                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Курчатова-3» к НАБ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Курчатова-3»обратилось в суд с иском к НАБ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за квартиру <адрес>. С учетом уточненного иска (л.д.43) просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.01.2012 года по 30.06.2013 года на общую сумму 75 416 рублей 80 копеек, также просили взыскать пени в размере 6 275 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 650 рублей 78 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником указанной квартиры. ТСЖ «Курчатова-3» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №3, что подтверждается уставом ТСЖ «Курчатова-3», протоколом № общего собрания от 31.02.2004 года, соответствующими договорами с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. С 01.12.2011 года содержание и ремонт общего имущества собственников, расчеты с поставщиками услуг, начисление и сбор оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников и коммунальные услуги осуществляется непосредственно ТСЖ, без привлечения управляющей организации. Однако, ответчик в соответствии со ст.ст.39, 153, 155 ЖК РФ не исполняет обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный период, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истцом также заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей (л.д. 39).

Представитель ТСЖ «Курчатова-3», действующая на основании доверенности Михеева Л.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик НАБ в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, НАБ является сособственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем представлена копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 38).

Согласно выпискам из лицевого счета квартиросъемщиком указанной квартиры является НАБ (л.д. 5).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что за спорный период он истцу не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Курчатова-3» (л.д. 8).

Протоколом общего собрания домовладельцев жилого дома <адрес> 21.02.2004 года утвержден Устав ТСЖ «Курчатова-3» (л.д. 9-13).

Пунктом 3 Устава предусмотрено, что товарищество имеет право: в том числе, заключать договоры на управление и (или) обслуживание эксплуатацию общего имущества, в том числе, помещений, находящихся в собственности Товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности; устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательства РФ настоящего Устава и решений общего собрания Товарищества.

В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Решением общего собрания домовладельцев № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение поручить ООО «ЭК-Текс» обслуживать и эксплуатировать имущество кондоминиума ТСЖ «Курчатова-3» (л.д. 15-16).

Однако, решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение отказаться от услуг ООО «ЭК-Текс» по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Следовательно, с учетом представленных сторонами доказательств, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭК-Текс» не является управляющей организацией по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту <адрес>.

Представителем истца представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Курчатова-3» и МУП «Лифтремонт», согласно которого МУП «Лифтремонт» принимает на себя выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, аварийно-техническому обслуживанию по адресам, указанным в Приложении. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Курчатова-3» заключен договор на поставку электрической энергии. Договор ступает в силу ДД.ММ.ГГГГ действует до ДД.ММ.ГГГГ и ежегодно пролонгируется (л.д. 24-28).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Курчатова-3» заключен договор об отпуске и потреблении питьевой воды, сбросе, приеме и очистке сточных вод. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и по истечении срока его действия считается ежегодно продленным на тот же срок (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Курчатова-3» и МУП «Подольская теплосеть» заключен договор на поставку на объекты ТСЖ в соответствии с максимальной разрешенной нагрузкой 1913,66 Гкал в год на отопление и горячее водоснабжение. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за месяц до его окончания ни одна из сторон не потребует его перезаключения (л.д. 31-32).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с теми вышеуказанными организациями, с которыми сроки названных договоров истекли, считаются пролонгированными на следующий период, предусмотренный договорами и действуют в настоящее время.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, истец представил доказательства, подтверждающие, что ТСЖ «Курчатова-3» производит непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что ответчик в соответствии с действующим законодательством обязан своевременно вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги, являясь собственником вышеуказанной квартиры, однако он своих обязанностей не исполнял в спорный период, принимая во внимание, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за квартиру <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75 416 рублей 80 копеек согласно представленного истцом расчета (л.д. 5), указанная сумма задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком расчет задолженности не оспаривался, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права площадь квартиры указана 79,30 кв.м., в расчете задолженности указана также площадь 79,30 кв.м., следовательно, доводы ответчика о том, что в лицевом счете указана большая площадь квартиры, чем в свидетельстве о праве собственности, являются не состоятельными.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за спорный период, либо наличие задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 6 275 рублей 95 копеек, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования» с 14.09.2012 года ставка рефинансирования устанавливается в размере 8,25 % годовых.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени к иску (л.д.6), который ответчиком не оспаривался.

С учетом указанной нормы закона, суд считает возможным исковые требования о взыскании пени удовлетворить.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2 650 рублей 78 копеек.

Взыскивая с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 650 рублей 78 копеек, суд, исходил из того, что в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт понесения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д.33).

Удовлетворяя ходатайство истца о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере 5 000 рублей (л.д. 39), суд исходил из следующего.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Курчатова-3» (заказчик) и ООО «Частная юридическая консультация» (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг по взыскании задолженности с НАБ Исполнитель оказывает услуги, в том числе, подготовка документов и подача искового заявления в суд, представление интересов заказчика в суде (л.д. 40-41).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ТСЖ «Курчатова-3» перечислило по указанному договору ООО «Частная юридическая консультация» денежную сумму в размере 5 000 рублей (л.д. 42).

В судебных заседаниях интересы истца представляла Л.А. Михеева.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, с учетом того, что исковые требования ТСЖ «Курчатова-3»удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика НАБ в пользу ТСЖ «Курчатова-3» расходы на оказание услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСЖ «Курчатова-3» к НАБ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам и пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с НАБ в пользу ТСЖ «Курчатова-3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.01.2012 года по 30.06.2013 года на общую сумму 75 416 рублей 80 копеек, пени в размере 6 275 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 650 рублей 78 копеек, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        Е.В. Мизюлин