Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2012 (2-3494/2011;) ~ М-3283/2011 от 23.11.2011

Дело № 2-621/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года                                                            г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Утукиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылькова В.С. к Кулешову С.Е., администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Брыльков В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенный без разрешения органа местного самоуправления жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником 1/2 доли в праве на домовладение расположенное на земельном участке 198кв.м., по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 37 кв.м., в т.ч. жилой - 29,5 кв.м. литер «А», 1/2 доли летней кухни площадью 8,1 кв.м. литер «Ж».

Истец указывает, что его родители в 1990 году решили построить на указанном земельном участке жилой дом обозначен в техническом паспорте литер «Б», для чего вырыт котлован и заложен фундамент. Начиная, с 2000 года истец самовольно возвел жилой дом литер «Б», общей площадью (с учетом мансарды и пристройки «литер «62») 84,7 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, мансарды общей площадью (с учетом балкона- 1,3 кв.м.) - 40,3 кв.м. и пристройки Литер «62» общей площадью 4,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью (с учетом мансарды и пристройки «литер «62») 84,7 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, мансарды общей площадью (с учетом балкона- 1,3 кв.м.) - 40,3 кв.м. и пристройки литер «62» общей площадью 4,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Данные требования являются уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Герасимова Л.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в уточненной редакции и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В отношении администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Кулешов С.Е. в судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела; дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Росреестра по РО, привлеченные судом - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Кравцова Л.Ю., Кравцов С.Ю. Чеботраш Л.А., Гарибян С.С. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела; дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Брыльков В.С. является собственником 1/2 доли в праве на домовладение, состоящего из жилого дома площадью 37 кв.м., в т.ч. жилой - 29,5 кв.м. литер «А», 1/2 доли, летней кухни площадью 8,1 кв.м. литер «Ж», расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.2005 года, удостоверенного нотариусом Яшкиной Г.Д., запись в реестре нотариуса - № (л.д.24). Регистрация перехода права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 07.04.2005 года. Серия 61 АБ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2005 года сделана запись регистрации № (л.д.8).

Указанное имущество расположено на земельном участке - категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 198 кв.м.

Брыльков В.С. является собственником 1/2 доли указанного земельного участка, что следует из договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> № от 17.12.2010 года (л.д.27,28), кадастровый номер №, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 61-АЖ № (л.д.7).

В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из заключения МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, градостроительными регламентами, утвержденными решением Ростовской городской Думы от 26.04.2011 № 87, земельный участок по ул. 18 линия, 42 входит в границы территориальной зоны жилой застройки 1-го типа (Ж-1/7/11). Градостроительным регламентом данной зоны предусмотрено размещение жилых домов.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие ответчика Кулешова С.Е. и Кулешовой Н.А. на легализацию Брыльковым В.С. самовольно возведенного строения лит. «Б» по <адрес>.

Истцом было получено заключение от 16.01.2012 года № 29-Э ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки», согласно выводов которого, самовольно возведенный лит «Б,б2» соответствует нормам СНиП. Однако, расположение жилого дома лит. «Б,б2» в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> по отношению к левой, тыльной и правой границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства на 0,75 м. не соответствует требованиям п. 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка, не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Судом установлено, что границы земельного участка по <адрес> согласованы с собственниками смежных земельным участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.214).

Собственники смежных земельных участков привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц; материалы дела содержат сведения о том, что против исковых требований Брылькова В.С. они не возражают (л.д.141, 143, 144, 145)

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением исчерпывающе подтверждается материалами дела.

Какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на спорные постройки, как в связи с их первоначальным созданием, так и с возможным последующим переходом права собственности, отсутствуют.

В соответствии с ч.2 п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом того, что самовольная постройка осуществлена на территории т в границах, земельного участка домовладения, по ул. 18 линия, 42; на земельном участке, находящемся в собственности истца Брылькова В.С., сособственники домовладения, а также собственники смежных земельных участков против леглизации самовольного строения не возражают, требований о ее сносе ни ранее, ни в ходе рассмотрения дела не предъявлялось, исходя из положительных заключений органов, осуществляющих надзор за соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Брылькова В.С.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ «62») 84,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░- 1,3 ░░.░.) - 40,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «62» ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: