Решение по делу № 2-1090/2016 ~ М-1084/2016 от 07.10.2016

2-1090/2016

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

14 ноября 2016 года.                                                                    село Убинское.

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре                          Гизитдиновой С.М.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рисова Г.Н. к администрации Убинского сельского совета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой к администрации Убинского сельского совета обратился Рисов Г. Н. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по адресу: <адрес> у ФИО1.

    Документов на квартиру, которую он приобрел нет и ни когда не было, при покупке продавец квартиры договор купли-продажи не заключал были написаны расписки о передаче денег за покупку квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В двухсторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является ФИО1, покупателем он – истец. Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, уплачена покупателем продавцу, а имущество передано. Факт уплаты покупателем стоимости жилого дома продавцом подтверждается расписками. Он владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет. В данный момент земельный участок у него в аренде на <данные изъяты>. Подтвердить обстоятельства, указанные в заявлении могут свидетели, которых он представит в судебное заседание. На основании изложенного, руководствуясь (ГК РФ ч.1 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

    Просит признать за ним, Рисовым Г.Н. право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> инвентарный № общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

    В судебном заседании Рисов Г.Н. поддержал свое исковое заявление и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. за <данные изъяты>. Договор купли продажи не составлялся, была только составлена расписка.

    В настоящее время он продолжает проживать в этой квартире и пользуется землей, но оформить ни квартиру ни землю не может, так как на квартиру нет документов, она является самовольной постройкой.

    Просит суд признать за ним право собственности на указанную в заявлении квартиру.

    Представитель администрации Убинского сельсовета, Убинского района Новосибирской области показал, что администрация Убинского сельсовета, Убинского района Новосибирской области считает, что исковое заявление Рисова Г.Н. подлежит удовлетворению.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление Рисова Г.Н. подлежит удовлетворению.

    Действительно как установлено в судебном заседании Рисов Г. Н. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 и ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей. Договор купли продажи дома и земельного участка не составлялся, но была составлена расписка, подтверждающая данное обстоятельство.

    Кроме этого в судебном заседании было установлено, что документов на дом не имеется, он является самовольной постройкой, а ФИО2 не являлся собственником земельного участка.

    В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Рисову Г.Н. администрация Убинского сельсовета предоставила в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Из представленных суду документов видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности Убинского сельсовета не значится, но в случае признания за Рисовым Г.Н. права собственности на эту квартиру, администрация Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области предоставит ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно ч.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из представленного суду акта обследования фактического состояния квартиры в двухквартирном жилом доме и признания ее соответствующей градостроительным, санитарным и противопожарным нормам видно, что квартира в 2-х квартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>., считается пригодной для эксплуатации.

    Охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении самовольной постройки нарушены не будут.

    Постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены.

       Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Рисовым Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                   Первушин Ю.Н.