Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2527/2021 ~ М-1319/2021 от 22.04.2021

дело № 2-2527/21 публиковать

УИД: 18RS0002-01-2021-002882-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 11 августа 2021 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Богдановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козачук Е.В. к АО «ДОМ.РФ», КПК «Магазин быстрых кредитов» о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о погашении займа за счет средств государственной поддержки, возложении обязанности направить денежные средства на погашение задолженности, возложении обязанности снять ипотеку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что между истцом и КПК Магазин Быстрых Кредитов 05.02.2020 заключен договор займа на приобретение квартиры по адресу: <адрес> сроком на 3 месяца с фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа под 16,92% годовых. Платежным поручением от 13.02.2020 займодавец предоставил заем в размере 589 263 рубля. Дополнительным соглашением от 23.09.2020 срок возврата займа составил 14 месяцев. 05.02.2020 между истцом и продавцами — Демидовым Д.Ф., Сарман С.Ф. и Демидовым А.В. заключен договор купли-продажи. В целях распоряжения средствами государственной поддержки истец обратилась к займодавцу 10.02.2021, были предоставлены документы, необходимые для рассмотрения заявления о погашении ипотечного жилищного займа в размере 450 000 рублей, предусмотренные Положением о реализации мер государственной поддержки. 16.02.2021 Займодавцем от АО «ДОМ.РФ» в личном кабинете получено сообщение, из которого видно, что статус заявления указан «Отклонено». Причиной отклонения моего заявления указано «Отказ, так как не соответствие цели кредитования установленным требованиям (оплата ЖКХ). Считает, что действующее законодательство не содержит запрета на расчет с продавцом по средствам перевода денег, по его заявлению на счет третьего лица, с последующим погашением ипотечных жилищных займов за счет мер государственной поддержки, предусмотренных Законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ.

Истец просит:

- признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе в удовлетворении заявления истца, зарегистрированного в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» 10.02.2021 за № 04784.02.2021 о погашении задолженности по ипотечному жилищному договору займа № МК/40/01/2020/51 от 05.02.2020 в размере 450 000 рублей перед Кредитным потребительским Кооперативом Магазином Быстрых Кредитов; обязать АО «ДОМ.РФ» принять решение об одобрении заявки и направить денежные средства в размере 450 000 рублей на погашение задолженности Козачук Е.В. перед Кредитным потребительским кооперативом Магазин Быстрых Кредитов по ипотечному жилищному Договору займа № МК/40/01/2020/51 от 05.02.2020;

- обязать ответчиков в равных долях возместить понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела;

- обязать КПК Магазин Быстрых Кредитов предоставить сведения об отправке перечня документов в АО «ДОМ.РФ», о их количестве, наименовании и дате отправки;

- обязать КПК Магазин Быстрых Кредитов сформировать и направить через единую информационную систему жилищного строительства на рассмотрение в АО «ДОМ.РФ» все необходимые документы для реализации мер поддержки семей, имеющих детей.

- обязать КПК Магазин Быстрых Кредитов снять ипотеку с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, запись об ипотеке была внесена в ЕГРН 10.02.2020 №.

В судебном заседании представитель истца Галимова Р.Р., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Ранее от АО «ДОМ.РФ» представлялись письменные возражения, согласно которым просят в удовлетворении требований отказать. Дополнительно указано, что поскольку кредитор не является банком или иной кредитной организацией, у него были дополнительно запрошены документы, подтверждающие фактическую выдачу займа, движение денежных средств, а также осуществление оплаты по договору купли-продажи недвижимости, однако данные документы в рамках, указанных заявок КПК «Магазин Быстрых Кредитов» представлены не были. В связи с невыполнением КПК «Магазин Быстрых Кредитов» обязанности по предоставлению оператору программы запрошенных документов отклонение в отношении истца по причине невозможности проверки сведений, указанных в заявлении, является правомерным. Кроме того, не подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку согласно преамбуле указанного закона регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. В рамках программы помощи АО «ДОМ.РФ» не вступает в какие-либо правоотношения с заемщиками, не оказывает каких-либо услуг не осуществляет выплату возмещения заемщикам в виде перечисления денежных средств, а осуществляет погашение обязательств заемщиков по ипотечным жилищным кредитам.

Ранее от КПК МБК представлялись письменные возражения, согласно которым просят в удовлетворении требований к КПК МБК отказать, удовлетворить требования к АО «ДОМ.РФ». Дополнительно указано, что АО «Дом РФ» надлежавшим образом не проанализировал приложенные к заявлению документы и подошел формально к рассмотрению заявления истца. Причины отказа в удовлетворении заявления истца законом, в частности 157-ФЗ не предусмотрены. В соответствии со ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, стороны вправе сами определить порядок и способ расчетов по договору купли-продажи. Считают, что истец отвечает всем условиям, для получения мер государственной поддержки, предусмотренных Законом №157-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170. В настоящий момент у истца имеется непогашенная задолженность по договору займа, указанному выше, в размере основного долга в сумме 450 000 рублей и начисленных процентов.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (также по тексту - Федеральный закон от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ) настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с данным Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 этой статьи, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

- приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

- полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07 сентября 2019 года № 1170 Утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (также по тексту - Положение).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

05.02.2020 между истцом Козачук Е.В. и Кредитным потребительским кооперативом Магазин Быстрых Кредитов (далее по тексту также - КПК МБК), был заключен договор займа № МК/40/01/2020/51 на покупку квартиры (кадастровый №, площадью 72,3 кв. м), расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 3 (Три) месяца от даты фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа под 16,92 % годовых.

По платежному поручению от 13.02.2020 №158 КПК «МБК» предоставил истцу заем в размере 589 263 рубля 39 копеек.

Дополнительным соглашением от 23.09.2020 к договору займа, срок возврата займа составил 14 месяцев.

05.02.2020 между Козачук Е.В. и продавцами — Демидовым Д.Ф., Сарман С.Ф. и Демидовым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на квартиру была внесена 10.02.2020 за №. Запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу КПК МБК была внесена в ЕГРН 10.02.2020 №.

07.02.2020 между Козачук Е.В. и продавцами — Демидовым Д.Ф., Сарман С.Ф. и Демидовым А.В. подписано соглашение, в котором конкретизировали сумму по сделке 623 653 рубля 37 коп., которые передавались продавцам следующим образом:

- 05.02.2020 - 10 736 руб. 61 копеек, путем передачи денежных средств наличными каждому из продавцов по 3578 рублей 87 копеек;

- 14.02.2020 - 357 916 рублей 76 копеек, путем перечисления денежных средств на р/с АО «Энергосбыт Плюс», в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам за квартиру;

- 14.02.2020 - 255 000 рублей путем перечисления денежных средств на счета продавцов, открытых в банке по 85 000 рублей каждому из продавцов.

Стороны по договору купли-продажи предусмотрели порядок расчетов в соответствии с действующим законодательством, п. 2.2 договора купли-продажи, а также заявлениями продавцов с просьбой перечислить положенные им денежные средства по договору купли-продажи на счет третьих лиц (АО «Энергосбыт Плюс»).

Козачук Е.В. является матерью троих несовершеннолетних детей: Козачук А.В., 21.12.2015 г.р., Козачук Д.В., 15.01.2019 г.р., Козачук М.В., 13.02.2014 г.р..

В целях распоряжения средствами государственной поддержки Козачук Е.В. обратилась 10.02.2020 с заявлением в КПК МБК и предоставила документы, необходимые для рассмотрения заявления о погашении ипотечного жилищного займа в размере 450 000 рублей, предусмотренные Положением о реализации мер государственной поддержки.

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ.РФ» по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей, утвержден Постановлением АО «ДОМ.РФ» (протокол от 18 сентября 2019 года № 6/52), (также по тесту - Порядок).

Согласно п. 8 Порядка взаимодействие между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 ГК РФ. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Пунктом 4 Правила предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (также по тексту - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (также по тексту - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО «ДОМ.РФ» в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО «ДОМ.РФ» вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО «ДОМ.РФ» заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Как следует из материалов дела, во исполнение заявления заемщика КПК «МБК» 26.02.2020 по средствам электронного взаимодействия с использованием Единой информационной системы жилищного строительства передал в АО «ДОМ РФ» (зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» 10.02.2021 за №04784.02.2021).

16.02.2021 КПК «МБК» от АО «ДОМ.РФ» в личном кабинете получено сообщение об отклонения заявления Козачук Е.В. по основанию «не соответствие цели кредитования установленным требованиям (оплата ЖКХ)».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец с заявлением о погашении задолженности по договору займа (номер обезличен) от 28.12.2019 в КПК МБК для направления в АО «ДОМ.РФ» предоставила необходимые документы, а именно: заявление о погашении ипотечного жилищного займа; документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика; документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей; документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного займа; документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения, что соответствует Порядку взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ РФ».

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истец представила в адрес ответчика пакет документов, предусмотренный Законом № 157-ФЗ, необходимый для разрешения вопроса об оказании мер государственной поддержки в виде погашения обязательств по ипотечному жилищному займу.

Кроме того, заключенным 05.02.2020 между Козачук Е.В. и Кредитным КПК МБК договором займа № МК/40/01/2020/51 на покупку квартиры по адресу: <адрес>, определена цель кредитования - ипотечный жилищный кредит, что соответствует цели Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком АО «ДОМ.РФ» не представлены доказателсьтва в обоснование своих доводов о законности отказа в удовлетворении заявления истца о погашении задолженности по ипотечному жилищному договору займа. Правилами предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) либо Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) не предусмотрены.

При этом суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика АО «ДОМ.РФ» обязанности перечислить денежные средства государственной поддержки в размере 450000 рублей на погашение задолженности Козачук Е.В. перед КПК «Магазин быстрых кредитов» по ипотечному жилищному Договору займа № МК/40/01/2020/51 от 05.02.2020.

КПК Магазин Быстрых Кредитов свои обязательства по Соглашению о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей выполнил, обязательства Козачук Е.В. по договору займа № МК/40/01/2020/51 от 05.02.2020 перед КПК «Магазин быстрых кредитов» в настоящее время не исполнено, в связи с чем, отсутствуют основания для погашения записи об ипотеке приобретенного на средства целевого займа жилого помещения, в связи с чем, в удовлетворении требований истца к КПК «Магазин быстрых кредитов» о возложении обязанности снять ипотеку необходимо отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как, исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козачук Е.В. к АО «ДОМ.РФ» о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о погашении займа за счет средств государственной поддержки, возложении обязанности направить денежные средства на погашение задолженности по договору займа – удовлетворить.

Признать незаконным отказ АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления Козачук Е.В. от 10.02.2021 №04784.02.2021 о погашении задолженности по ипотечному жилищному Договору займа № МК/40/01/2020/51 от 05.02.2020.

Обязать АО «ДОМ.РФ» направить денежные средства государственной поддержки в размере 450000 руб. на погашение задолженности Козачук Е.В. перед КПК «Магазин быстрых кредитов» по ипотечному жилищному Договору займа № МК/40/01/2020/51 от 05.02.2020.

        Взыскать с АО «ДОМ.РФ» в пользу Козачук Е.В. в расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований Козачук Е.В. к КПК «Магазин быстрых кредитов» о возложении обязанности снять ипотеку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2021 года.

Судья:                                 Н.В. Дергачева