Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5760/2017 ~ М-5400/2017 от 30.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи                         Катасонова А.В.,

при секретаре                 Войновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

установил:

Истец обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени, просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Тольятти 104 637,58 рублей, из которых: 102 309,47 рублей – сумма основного долга и 2 328,11 рублей – задолженность по пени.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией (ранее мэрия) г.о. Тольятти и ООО «Авторитм» был заключен аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и <адрес>, площадью 1086 кв.м., для реконструкции и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Баллада». Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка № перешли к ответчику ФИО2. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №, а именно, своевременная оплата арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 102 309,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 2 328,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. о слушании дела извещена путем направления уведомления с указанием даты, времени и места судебного разбирательства, возражений на иск представлено не было.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Расчет и размер арендной платы по Договору за пользование спорным земельным участком производится истцом, исходя из согласованных сторонами в Договоре условий.

Как следует из представленных документов, между администрацией (ранее мэрия) г.о. Тольятти и ООО Авторитм» был заключен аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №:№ расположенный по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и <адрес>, площадью 1086 кв.м., для реконструкции и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Баллада».

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка № перешли к ответчику ФИО2.

Договор перенайма и соглашение прошли государственную регистрацию.

Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №, а именно, своевременная оплата арендных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 102 309,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 2 328,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по договору аренды не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 104 637,58 рублей и данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пп.1.1. п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать ФИО2 госпошлину в доход государства исходя из удовлетворенных требований имущественного характера в размере 3 292,75 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.     

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность в размере 104 637,58 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 3 292,75 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: