Решение по делу № 2-2931/2021 ~ М-2997/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-2931/2021

УИД № 59RS0011-01-2021-004702-20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                          14 октября 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием истца – Кузнецова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Кузнецова АО к Палагнюк СВ о взыскании задатка, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

истец Кузнецов А.О. обратился в суд с иском к ответчику Палагнюк С.В. о взыскании задатка, убытков. В обоснование исковых требований указал, что ..... между Кузнецовым АО и Палагнюк СВ заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка). Согласно п. 1.1. договора Ответчик обязуются продать Истцу, а Истец купить у Ответчика в собственность за счет использования кредитных средств, предоставленных ПАО «.....»: часть жилого 1-го кирпичного дома с тёплым пристроем, состоящая в том числе из ..... (Лит. А.А1), общая площадь ..... кв.м,, в том числе жилая ..... кв.м., холодным пристороем (лит.а), крытым двором (лит. Г1), хлевом (лит. Г2), навесом (лит. ГЗ), гаражом (лит. Г4), забором (1), уборной (лит. Г5), адрес местонахождения: .....; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: поселений, общей площадью ..... кв. м., адрес объекта: ...... Согласно пункту 1.5 договора Цена объектов недвижимости определена сторонами в размере ..... рублей. Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчётов между сторонами, в соответствии с которым расчеты между сторонами должны производиться в следующем порядке: денежные средства в сумме ..... рублей оплачиваются Покупателем за счет личных денежных средств в качестве задатка (обеспечение исполнения обязательства) при подписании предварительного договора купли-продажи (пункт 3.1.1. договора); денежные средства в сумме ..... рублей оплачиваются Покупателем за счет личных денежных средств при подписании основного договора купли - продажи (пункт 3.1.2. договора); кредитные средства в размере - ..... рублей ..... копеек оплачиваются и перечисляются ПАО «.....» за счет кредитных средств, предоставленных Истцу, (пункт 3.1.3. договора). Согласно условиям Договора - вышеуказанный договор является предварительным договором и содержит условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем. В соответствии с пунктом 4 договора Стороны пришли к соглашению о том, что Договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее ...... Пунктом 6 договора предусмотрено, что Продавец (Ответчик) обязуется собрать и представить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи. ..... Истцу была одобрена ипотека в ПАО «.....» в размере ..... руб. с процентной ставкой: .....%, на срок ..... мес. ..... Истцу пришло сообщение от ПАО «Сбербанк» о невозможности прокредитовать объекты недвижимости Ответчика, в связи с тем, что Ответчик не произвела привязку земельного участка к дому. ..... Истец направил Ответчику письмо с просьбой предоставить необходимые документы для проведения сделки купли - продажи в ПАО «.....» в частности: выписки из ЕРГН с привязкой земельного участка к дому, (письмо ответчиком получено ..... РПО №). ..... Истец направил Ответчику телеграмму с той же просьбой. Ответчик корреспонденцию по месту регистрации не получает. ..... Истец направил Ответчику требование о возврате задатка. От получения корреспонденции Ответчик уклоняется. В установленный соглашением сторон срок, договор купли-продажи стороны не заключили по причине отказа ПАО «Сбербанк» в предоставлении кредита и бездействии Ответчика по приведению документов на объект в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Ответчик в связи с непредоставлением в банки запрашиваемых документов сделал невозможным в дальнейшем заключение основного договора. Из расписки на предварительном договоре от ..... следует, что Ответчик получила денежные средства в сумме ..... рублей. Ответчик отказывается возвращать внесенные денежные средства, направленная в ее адрес претензия осталась без ответа. Просил взыскать с Палагнюк С.В.: задаток в двойном размере - ..... руб., убытки в размере ..... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Истец Кузнецов А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновал их доводами, в нем указанными.

Ответчик Палагнюк С.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказной корреспонденцией с уведомлением по адресу регистрации, от получения которой уклонилась. Конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ч. 2 ст. 381 ГК РФ потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Вместе с тем при наличии обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 381, ч. 1 ст.416 ГК РФ, применение ч. 2 ст. 381 ГК РФ невозможно. Последствия в виде потери задатка либо уплаты его в двойном размере, как меры ответственности, допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора при наличии ее вины.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с ч.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Установлено, что ..... между Кузнецовым А.О. (Покупателем) и Палагнюк С.В. (Продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ......

Согласно п. 1.1. договора Ответчик обязуются продать Истцу, а Истец купить у Ответчика в собственность за счет использования кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России»:

часть жилого 1-го кирпичного дома с тёплым пристроем, состоящий, в том числе из ..... (Лит. А.А1), общая площадь ..... кв.м,, в том числе жилая 31,0 кв.м., холодным пристороем (лит.а), крытым двором (лит. Г1), хлевом (лит. Г2), навесом (лит. ГЗ), гаражом (лит. Г4), забором (1), уборной (лит. Г5), адрес местонахождения: .....;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: поселений, общей площадью 1023 кв. м., адрес объекта: ......

Согласно пункту 1.5 договора Цена объектов недвижимости определена сторонами в размере ..... рублей.

Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчётов между сторонами, в соответствии с которым расчеты между сторонами должны производиться в следующем порядке: денежные средства в сумме ..... рублей оплачиваются Покупателем за счет личных денежных средств в качестве задатка (обеспечение исполнения обязательства) при подписании предварительного договора купли-продажи (пункт 3.1.1. договора); денежные средства в сумме ..... рублей оплачиваются Покупателем за счет личных денежных средств при подписании основного договора купли - продажи (пункт 3.1.2. договора); кредитные средства в размере - ..... рублей оплачиваются и перечисляются ПАО «.....» за счет кредитных средств, предоставленных Истцу, (пункт 3.1.3. договора). Согласно условиям Договора - вышеуказанный договор является предварительным договором и содержит условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем.

В соответствии с пунктом 4 договора Стороны пришли к соглашению о том, что Договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее ......

Пунктом 6 договора предусмотрено, что Продавец (Ответчик) обязуется собрать и представить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи (л.д.11-13).

Из искового заявления следует, что ..... Истцу была одобрена ипотека в ПАО «Сбербанк» в размере ..... руб. с процентной ставкой: .....%, на срок ..... мес. ..... Истцу пришло сообщение от ПАО «.....» о невозможности прокредитовать объекты недвижимости Ответчика, в связи с тем, что Ответчик не произвела привязку земельного участка к дому.

..... Истец направил Ответчику письмо с просьбой предоставить необходимые документы для проведения сделки купли - продажи в ПАО «.....» в частности : выписки из ЕРГН с привязкой земельного участка к дому, (письмо ответчиком получено ..... РПО №) (л.д.15, 16).

..... Истец направил Ответчику телеграмму с той же просьбой (л.д.17). Ответчик корреспонденцию по месту регистрации не получает.

..... Истец направил Ответчику требование о возврате задатка (л.д.19). От получения корреспонденции Ответчик уклоняется. Письмо вернулось по истечении срока хранения (РПО №) (л.д.20).

Из материалов дела следует, что до истечения срока предварительного договора основной договор купли-продажи стороны не заключили, в связи с нарушением стороной ответчика п. 6 договора о предоставлении необходимых документов. При таких обстоятельствах, обязанность по заключению основного договора в равной степени лежала на обеих сторонах предварительного договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено возражений относительно предмета спора.

Таким образом, суд усматривает необходимые основания, предусмотренные ст. 381 ГК РФ для взыскания с Палагнюк С.В. двойной суммы задатка.

Вместе с тем, поскольку предварительная договоренность утратила силу, и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании ч.6 ст. 429 ГК РФ, согласно которой обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то переданная истцом ответчику сумма ..... рублей является авансом и подлежит возврату Кузнецову А.О. на основании ч. 1 ст. 381, 1102 ГК РФ (возврат неосновательного обогащения), поскольку по прекращенному предварительному договору купли-продажи обязательства прекращаются, то отсутствуют основания для удержания ответчиком указанной денежной суммы.

На основании изложенного, исковые требования Кузнецова А.О. подлежат удовлетворению – взысканию с Палагнюк С.В. в пользу Кузнецовой А.О. подлежит ..... рублей.

Истцом понесены расходы по оплате оценочного отчета в размере ..... руб., который был необходим электронном виде для проведения сделки в ПАО «.....» в (л.д.14).

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГКФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг, договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Таким образом, с Палагнюк С.В. в пользу Кузнецова А.О. подлежат взысканию убытки в размере ..... руб.

Кроме того, истцом понесны расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д.3,4).

С учетом изложенного, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также в силу ст.ст.98 ГПК РФ, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузнецова АО к Палагнюк СВ о взыскании задатка, убытков, - удовлетворить.

Взыскать с Палагнюк СВ, ....., в пользу Кузнецова АО денежные средства в размере ..... рублей, убытки в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий:              И.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено ......