Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2021 ~ М-977/2021 от 21.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года                                                                                       г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Пушкине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1184/2021 по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к Владимирову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Владимирову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                        установил:

«Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» обратилось в суд с иском к Владимирову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество), ранее именовавшимся «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее по тексту-Кредитор, Банк, Истец, Залогодержатель) и гражданином Владимировым Владимиром Владимировичем (далее - Заемщик, Должник, Ответчик, Залогодатель), был заключен Кредитный договор № на покупку недвижимости (квартира) (далее - Кредитный договор), действующий в настоящее время, в соответствии с условиями которого Истцом Ответчику был предоставлен целевой кредит в размере 2 162 081 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи восемьдесят один) рубль 86 копеек на срок по дата года (включительно) с уплатой процентов из расчета 10,5% годовых для приобретения в собственность Заемщика квартиры, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: дата (далее упоминаемая как Недвижимость, Предмет ипотеки).

Указанная Недвижимость приобретена в собственность Ответчика также с использованием средств целевого жилищного займа в размере 1 037 рублей 14 копеек, предоставленных Владимирову В.В. как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту также ФГКУ «Росвоенипотека», Заимодавец), обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

По п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог Недвижимости, приобретаемой с использованием указанного кредита и средств целевого жилищного займа.

При этом, дата Банком от ФГКУ «Росвоенипотека» получено Уведомление № от дата. об исключении Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права использования накоплений (№ 1 в списке).

В соответствии с п. 2.4.2 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком за счет собственных средств при исключении Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, начиная с первого месяца исключения из указанного реестра и до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 4.3 Кредитного договора и Графиком погашения кредита, являющегося его неотъемлемой частью, предусмотрено, что возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов по кредиту осуществляются ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

На основании ст. 330 ГК РФ, пункта 5.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком предусмотренных Кредитным договором обязательств по возврату кредита, Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере дата от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Кредит выдан Ответчику дата года, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. Таким образом, Банк в соответствии со ст. 807, 819 ГК РФ, условиями Кредитного договора, добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств Заемщику.

Ответчиком дата года заключен с Г Договор купли-продажи квартиры. С момента государственной регистрации права собственности Ответчика на приобретенную Недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в обеспечение обязательств, принятых Владимировым В.В. по Кредитному договору, на основании ст. 77 Закона об ипотеке Недвижимость считается находящейся в залоге (ипотека в силу закона) у Банка ГПБ (АО) (Кредитора-Залогодержателя) и ФГКУ «Росвоенипотека».

дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на Недвижимость, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделаны следующие записи регистрации: № - права собственности на Квартиру; № - существующего ограничения (обременения) права на квартиру - ипотеки в силу закона в пользу Банка, ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с пунктами 3.2.7 Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Право на получение исполнения по Кредитному договору и право залога на Недвижимость удостоверены Закладной от дата.

Право Банка потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) по Кредитному договору среди прочего при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или нарушении сроков внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств более трех раз в течение двенадцати месяцев, предусмотрено также п. 3.4.1.2 Кредитного договора.

Владимировым В.В. допущены существенные нарушения при исполнении обязательств по Кредитному договору № № от дата., а именно: в нарушение условий Кредитного договора платежи в счет погашения задолженности производились Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных Кредитным договором. В настоящее время допущена длительная просроченная задолженность Владимировым В.В. по Кредитному договору № от дата., что подтверждается прилагаемым Расчетом задолженности по состоянию на дата

С учетом допущенных Заемщиком нарушений условий Кредитного договора Банк направил Владимирову В.В. (по адресу регистрации по месту жительства и по адресу фактического проживания, известному Банку) Требование от дата. о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до дата., а также о расторжении Кредитного договора, в случае неисполнения которого Банк вправе обратиться в судебном порядке с требованием о взыскании задолженности и расторжении Кредитного договора. Отправка письма подтверждается почтовым реестром заказных писем от дата.

Однако, в настоящее время платежи от Ответчика не поступают, задолженность по кредиту не погашена, допущена длительная просроченная задолженность, подтверждаемая прилагаемым Расчетом по состоянию на дата., что послужило основанием для обращения Банка с исковыми требованиями к Владимирову В.В.

По состоянию на дата года сумма долга Ответчика перед Банком по Кредитному договору № от дата составляет 2 049 828 (два миллиона сорок девять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 52 копейки, в том числе: задолженность по возврату кредита, в т.ч. просроченный основной долг в размере 1 714 390,20 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых в размере 105 993,70 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10,5% годовых в размере 26 014,35 руб.; пени за просрочку возврата кредита в размере 177 847,68 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 25 582,59 руб.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 5.4 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенную Недвижимость в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая с даты, указанной в направленном требовании.

В соответствии с пунктами 3.2.7 Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Право на получение исполнения по Кредитному договору и право залога на Недвижимость удостоверены Закладной от дата.

Таким образом, с учетом того, что Заемщиком не исполнено требование Банка о полном досрочном исполнении обязательств до дата. (даты досрочного погашения, указанной в направленном Заемщику требовании) и предусмотренный п. 5.4 Кредитного договора срок истек, имеются основания для обращения взыскания на Недвижимость в судебном порядке.

Банком для определения стоимости Недвижимости был привлечен независимый оценщик - <...>

Согласно отчету <...> № <...> от дата. рыночная стоимость квартиры на дата. составляет 3 469 700 (три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 2 775 760 (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Истец просит расторгнуть Кредитный договор № от дата., заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с Владимировым Владимиром Владимировичем, с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от дата., по состоянию на дата года составившую 2 049 828 (два миллиона сорок девять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 52 копейки, в том числе: задолженность по возврату кредита, в том числе просроченный основной долг в размере 1 714 390,20 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых в размере 105 993,70 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10,5% годовых в размере 26 014,35 руб.; пени за просрочку возврата кредита в размере 177 847,68 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 25 582,59 руб. Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору № от дата. по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с дата. по дату расторжения Кредитного договора № от дата. Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору № от дата. по ставке 0,2 процентов за каждый день нарушения обязательств по Кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с дата. по дату расторжения Кредитного договора № от дата. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: дата, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере дата (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей. Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы в размере 24 449 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок девять) рублей 14 копеек.

По письменному заявлению 3-го лица определением суда от дата ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» дата года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Владимировым В.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 037 918 рублей 14 коп. для уплаты первоначального взноса для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения квартиры в собственность Владимирова В.В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата года №, предоставленного «Газпромбанк» (АО), расположенного по адресу: дата, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, квартира считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. дата года обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный займа погашается в порядке, установленном ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ России на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно сведениям из органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, ответчик Владимиров В.В. исключен из списков войсковой части дата года, именной накопительный счет Владимирова В.В. закрыт дата года без права на использование накоплений.

В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Ввиду досрочного увольнения Владимирова В.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 11 сентября 2020 г. года по адресу нахождения жилого помещения направлен график возврата задолженности, с получением которого Владимиров В.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику, ответчиком произведено не было.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору продолжают начисляться. По состоянию на дата года задолженность Владимирова В.В. составляет 3 266 746 руб. 58 коп., в том числе 3 035 826 руб. 26 коп. сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 037 918 руб. 14 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 997 908 руб.12 коп.; 191 150 руб. 57 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы дата года по состоянию на дата года; 39769 руб. 75 коп. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом указанные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

С учетом изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с Владимирова В.В. задолженность по целевому жилищному займу в размере 3 266 746 руб. 58 коп., в том числе: 3 035 826 руб. 26 коп. сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 037 918 руб. 14 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 997 908 руб.12 коп.; 191 150 руб. 57 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы дата года по состоянию на дата года; 39769 руб. 75 коп. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с Владимирова В.В. проценты за пользование целевым жилищным займом с дата года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5%; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества, определить способ реализации продажа с публичных торгов.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Антипов Н.А. представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что исковые требования Банка поддерживает в полном объеме, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» оставил на усмотрение суда.

Ответчик Владимиров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Лебедев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором полностью поддержал доводы и требования, изложенные в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести, установленные процессуальные обязанности.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик Владимиров В.В. уведомлен о месте и времени судебного разбирательства дела надлежащим образом.

Владимиров В.В. имел возможность реализовать свое право на участие в судебных заседаниях, получив сведения о месте и времени разбирательства дела, однако, уклонился от участия в судебном разбирательстве.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, по вышеизложенным причинам, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд, по изложенным причинам, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту нахождения корреспонденцией, является риском физического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Основываясь на нормы п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что дата года между «Газпромбанк» (АО) ( кредитор) и Владимировым Владимиром Владимировичем (заемщик), которому выдано свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа от дата года серии № №, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Владимиров В.В. получил целевой кредит на приобретение квартиры по адресу: дата, в сумме 2 162 081,86 рублей на срок по дата года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых. Заемные средства должны быть возвращены частями путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей согласно графику. В обеспечение принятых обязательств ответчик предоставил Банку в залог квартиру по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 888 280,00 рублей. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком: за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого займа; за счет собственных средств заемщика в следующих случаях: при исключении заемщика из реестра участников НИС. В этом случае погашение задолженности по договору осуществляется, начиная с первого месяца исключения из реестра и до полного исполнения обязательств по договору; при недостаточности суммы страхового возмещения; при необходимости возникающей в соответствии с п.4.7 договора, иных случаях в том числе предусмотренных законодательством РФ (п. п 2.7, 2.1., 2.2, 2.3, 2.4-2.4.2, 3.1.8,3.2.11 Договора).

По условиям договора целевой жилищный займ предоставляется заемщику уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФГКУ «Росвоенипотека» ( п. 2.5 договора).

Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств представленных в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (пункт 2.6 договора).

Денежные средства по кредитному договору в размере 1 037 918,14 рублей были предоставлены ответчику путем зачисления дата года на его банковский счет – текущий счет «Военная ипотека» №, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности.

Из текста кредитного договора № от дата года усматривается, что ответчик Владимиров В.В. является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа от дата года серии №).

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения кредитного договора с банком Владимиров В.В. являлся военнослужащим, проходил военную службу по контракту.

Владимиров В.В. был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, что подтверждается свидетельством о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа от дата года серии №.

дата года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Владимировым В.В. заключен договор дата целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Владимиров В.В. был предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 037 918,14 рублей для уплаты первоначального взноса, в целях приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> стоимостью № рублей, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от дата года, заключенному с «Газпромбанк» (АО), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика ( пункт п.3.1-3.2 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного в пункте 3.1. договора жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (пункт 4 договора).

Из карточки учета средств и расчетов за дата усматривается, что заявка на кассовый расчет в сумме 1 037 918,14 рублей поступила от Владимирова В.В. дата года. ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило в целях приобретения жилого помещения по договору целевого жилищного займа 1 037 918,14 рублей для оплаты первоначального взноса участника накопительно-ипотечной системы.

Как следует из текста кредитного договора № от дата года цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 3 200 000 рублей, выплачиваемая Заемщиком за счет кредитных средств в размере 2 162 081,86 рублей и средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в размере 1 037 918,14 рублей.

Ответчик Владимиров В.В. по договору купли-продажи от дата года приобрел у Горюновой Е.В. квартиру по адресу: <адрес> государственная регистрация права собственности произведена дата года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

Согласно подпункту 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от дата г. усматривается, что именной накопительный счет участника НИС Владимирова В.В. закрыт дата года на основании сведений регистрирующего органа (вх.№№ нс от дата года) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра дата.

Согласно п.4.1. кредитного договора № от дата года за пользование кредитными средствами Кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Согласно п.4.2. кредитного договора возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов (далее - Текущая задолженность) по Договору осуществляются ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который приведен в приложении к Договору и является его неотъемлемой частью.

Если дата, определенная в Графике, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж определяется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата кредита будет приходится на выходной (нерабочий) день Заемщик обязан произвести платеж по кредиту в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата кредита, определенной в Графике, и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования кредитом, включая выходные дни.

В соответствии с п. 4.3. кредитного договора первый платеж Заемщика по Договору, включающий возврат части кредита и уплату процентов в соответствии с Графиком, подлежит уплате в последний календарный день месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, и составляет 2/12 размера накопительного взноса Заемщика, ежегодно утверждаемого федеральным законом о федеральном бюджете на текущий/очередной финансовый год.

Средства целевого жилищного займа для осуществления первого платежа по Договору перечисляются Учреждением после получения последним копий документов, указанных в пп. 2.9.1.2, 2.9.1.3, 2.9.1.7 Договора, а также документа, указанного в п. 2.9.1.6 Договора.

В соответствии с п. 4.5. кредитного договора размеры ежемесячных платежей по погашению Текущей задолженности указываются в Графике, который передается Заемщику при предоставлении кредита, при осуществлении частичного досрочного погашения Текущей задолженности, а также ежегодно направляется Заемщику в соответствии с п. 4.9 Договора.

Согласно п.4.9.3 при исключении Заемщика из реестра участников НИС График фиксируется на дату получения Кредитором информации об исключении Заемщика и не подлежит ежегодному перерасчету в соответствии с п. 4.6. Договора.

Ответственность сторон установлена разделом 5 кредитного договора.

Согласно п. 5.1. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 5.2. кредитного договора неисполнение Учреждением своих обязательств по договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств Заемщику в счет погашения задолженности в сроки, установленные Договором, не является основанием для освобождения Заемщика от исполнения обязательств и ответственности по Договору.

В случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Заемщиком (включительно). В случае неуплаты Заемщиком пеней Кредитор вправе списывать пени с любого счета, открытого Заемщику в ГПБ (ОАО), в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3.3.2 Договора. При этом Кредитор не вправе начислять пени в случае просрочки Учреждением перечисления средств целевого жилищного займа на погашение очередных ежемесячных платежей на срок не более 45 (Сорок пять) календарных дней (п. 5.3 кредитного договора).

В случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 (Тридцать) календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру (п. 5.4 кредитного договора).

В случае принятия решения об обращении взыскания на недвижимое имущество реализация предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 5.5 кредитного договора).

Как следует из искового заявления, ответчиком в нарушение условий кредитного договора было допущено неисполнение принятых на себя обязательств по внесению денежных средств по кредитному договору, в связи с этим по состоянию на дата года задолженность перед Банком по кредиту составила 2 049 828,52 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 1 714 390,20 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 10, 5 % годовых в размере 105 993,70 рублей, проценты на просроченный основной долг по ставке 10,5 % годовых в размере 26 014,35 рублей; пени за просрочку возврата кредита в размере 177 847,68 рубля из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 25 582,59 рубля из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиком суду не представлено, оснований к признанию его необоснованным у суда не имеется.

Как следует из представленных суду доказательств, должнику направлено требование от дата года № о полном досрочном погашении задолженности, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность ответчиком не была погашена в срок до № года.

Суд считает, что возникновение у ответчика перед истцом обязанности по погашению задолженности, подтверждается представленными истцом кредитным договором № (на покупку недвижимости (вторичный рынок) от дата года, графиком погашения задолженности, расчетом задолженности, а также, другими материалами дела.

Разрешая требования об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом требований действующего законодательства, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.1, 2 ст.46 указанного ФЗ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

На основании п.п.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.1, 4 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Учитывая, что своих обязательств по возврату задолженности по кредитному договору и по целевому жилищному займу ответчик не исполняет на протяжении длительного периода времени, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Владимирову В.В., являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

Истцом при определении стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик – <...> согласно отчета которого от дата года рыночная стоимость квартиры по состоянию на дата года составляет 3 469 700 рублей.

С учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% ее рыночной стоимости в сумме 2 775 760 рублей.

На основании п.2. ст. 14 Федерального закона 17.10.2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Владимировым В.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, где доставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, целевой жилищный заем предоставлен: в размере 1 037 918,14 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения - квартиры по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата года №, выданному «Газпромбанк» АО, находящегося по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), Правил доставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский».

дата года обременение спорной квартиры в пользу Кредитора и ФГКУ Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. № №.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установлением Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для включения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

На основании подпункта «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра частников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Из материалов дела следует, что на основании сведений (вх. № нс от дата года) регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Владимирова Владимира Владимировича, закрыт без права на использование накоплений дата года (дата возникновения основания для исключения из реестра – дата года).

При этом ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Владимирова В.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику дата года направлен график возврата задолженности, с получением которого Владимиров В.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако свои обязательства не исполнял.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с Владимирова В.В. задолженности по договору целевого жилищного займа, по состоянию на дата года в размере 3 266 746 руб. 58 копеек, в том числе: 3 035 826 руб. 26 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 037 918,14 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 997 908,12 рублей.; 191 150,57 руб. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – дата года; 39 769,75 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Владимирова В.В. проценты за пользование целевым жилищным займом с дата года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5%.

Истцом Газпромбанк (АО) в соответствии со ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24449,14 рублей, что подтверждается платежным поручением № 121987 от 04.06.2021 года.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца «Газпромбанк» (АО) с ответчика Владимирова В.В. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 24449,14 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи иска в суд в силу закона.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, госпошлина подлежит взысканию с Владимирова В.В. в бюджет муниципального образования г. Тула, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 24833,73 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к Владимирову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, а также Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Владимирову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от дата., заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с Владимировым Владимиром Владимировичем, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от дата, по состоянию на дата года составившую 2 049 828 (два миллиона сорок девять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 52 копейки, в том числе: задолженность по возврату кредита, просроченный основной долг в размере 1 714 390,20 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых в размере 105 993,70 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10,5% годовых в размере 26 014,35 рублей; пени за просрочку возврата кредита в размере 177 847,68 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 25 582,59 рублей.

Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору № от дата по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с дата. по дату расторжения Кредитного договора № от дата.

Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору № от дата по ставке 0,2 процентов за каждый день нарушения обязательств по Кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с дата по дату расторжения Кредитного договора № от дата.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Владимирову Владимиру Владимировичу путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2 775 760 (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед «Газпромбанк» (Акционерное общество), оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы в размере 24 449 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок девять) рублей 14 копеек.

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с Владимирова Владимира Владимировича задолженность по договору целевого жилищного займа № от дата года, по состоянию на дата года в размере 3 266 746 (три миллиона двести шестьдесят шесть тысяч семьсот сорок шесть) рублей 58 копеек, в том числе: 3 035 826 ( три миллиона тридцать пять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 26 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 037 918 (один миллион тридцать семь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 14 копеек. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 997 908 (один миллион девятьсот девяносто семь тысяч девятьсот восемь) рублей 12 копеек; 191 150 (сто девяносто одна тысяча сто пятьдесят) рублей 57 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – дата года; 39 769 ( тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 75 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с Владимирова Владимира Владимировича проценты за пользование целевым жилищным займом с дата года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5%.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Взыскать с Владимирова Владимира Владимировича государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Тула в размере 24833,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    Л.А. Щербакова