Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2015 ~ М-1124/2015 от 05.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Боровск ДД.ММ.ГГГГ Калужской области Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.

при секретаре Пафнутовой Д.Д.,

с участием истца Шевелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой О.В. к администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Шевелева О.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения (далее МО ГП) «город Боровск» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Шевелева О.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. С целью проведения реконструкции своей квартиры, она получила градостроительный план земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, утвержденный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, проект реконструкции квартиры, разрешение на застройку Министерства Культуры и туризма Калужской области, после чего произвела реконструкцию. После реконструкции <адрес> стала состоять из помещений первого этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., и лит. «а» кладовая, площадью 7,2 кв.м., помещений 2 этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., кухня, площадью 14,3 кв.м., жилая, площадью 24,6 кв.м., жилая, площадью 14,2 кв.м., ванная, площадью 5,3 кв.м., туалет, площадью 3,9 кв.м., помещений мансарды: холл, площадью 10,3 кв.м., жилая, площадью 38,2 кв.м., шкаф, площадью 1,6 кв.м., шкаф, площадью 1,6 кв.м., шкаф, площадью 1,6, кв.м., а всего общей площадью 152,8 кв.м., из них жилой 77 кв.м., подсобной 75,8 кв.м. Однако, учитывая, что ею своевременно не было получено разрешение на реконструкцию квартиры администрацией МО ГП «Город Боровск» в выдаче такого разрешения было отказано. Вместе с тем квартира в реконструированном состоянии не нарушает и интересов других лиц, возведена с использованием только земельного участка истца, нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено, а реконструкция произведена в соответствии с проектом. Просит сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на <адрес> состоящую из: помещений первого этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., и лит. «а» кладовая, площадью 7,2 кв.м., помещений 2 этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., кухня, площадью 14,3 кв.м., жилая, площадью 24,6 кв.м., жилая, площадью 14,2 кв.м., ванная, площадью 5,3 кв.м., туалет, площадью 3,9 кв.м., помещений мансарды: холл, площадью 10,3 кв.м., жилая, площадью 38,2 кв.м., шкаф, площадью 1,6 кв.м., шкаф, площадью 1,6 кв.м., шкаф, площадью 1,6, кв.м., а всего общей площадью 152,8 кв.м., из них жилой 77 кв.м., подсобной 75,8 кв.м.

Представитель ответчика администрации МО ГП «город Боровск», третье лицо Котов В.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, месте и времени слушания дела.

Согласно телефонограмме Котов В.В. против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации МО ГП «город Боровск», третьего лица Котова В.В., извещенных о дате, месте и времени слушания дела, против чего не возражали участники процесса.

Выслушав истца Шевелеву О.В., исследовав материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, по смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушение требований законодательства реконструкция, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствии нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

Шевелева О.В. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<адрес> размещен на земельном участке, площадью 330 кв.м. находящемся в долевой собственности Шевелевой О.В. и Котова В.В. по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, состоящая из кухни, площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м, шкафа, площадью 0,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м, санузла, площадью 4,1 кв.м, прихожей, площадью 2,9 кв.м, веранды, площадью 15.8 кв.м, веранды, площадью 4,9 кв.м., балкона, площадью 0,8 кв.м, а всего общей площадью 62,4 кв.м., из них <адрес>,9 кв.м., жилой 27,4 кв.м., подсобной 13,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из помещений первого этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., и лит. «а» кладовая, площадью 7,2 кв.м., помещений 2 этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., кухня, площадью 14,3 кв.м., жилая, площадью 24,6 кв.м., жилая, площадью 14,2 кв.м., ванная, площадью 5,3 кв.м., туалет, площадью 3,9 кв.м., помещений мансарды: холл, площадью 10,3 кв.м., жилая, площадью 38,2 кв.м., шкаф, площадью 1,6 кв.м., шкаф, площадью 1,6 кв.м., шкаф, площадью 1,6, кв.м., а всего общей площадью 152,8 кв.м., из них жилой 77 кв.м., подсобной 75,8 кв.м.

Из объяснений истца Шевелевой О.В. в судебном заседании следует, что с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно: на своем земельном участке построила кирпичную пристройку, куда перенесла лестницу, а вместо чердака возвела мансарду.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что <адрес> Шевелевой О.В. была реконструирована.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию <адрес> Шевелевой О.В. получено не было.

Вместе с тем, собственник <адрес> данного дома Котов В.В., возражений против сохранения жилого помещения Шевелевой О.В. в реконструированном состоянии не имеет.

Пристройка, возведенная Шевелевой О.В., размещена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в соответствии с градостроительным планом №,утвержденным постановлением Администрации МО ГП «город Боровск» от ДД.ММ.ГГГГ.

Шевелевой О.В. на реконструкцию <адрес> был составлен проект реконструкции в соответствии с действующими нормами и правилами, предусматривающий основные решения, обеспечивающие взрывопожарную безопасность.

Фактически произведенная истцом реконструкция жилого помещения соответствует данному проекту, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования конструкций реконструированной квартиры по адресу: <адрес>.

Проект реконструкции дома по адресу: <адрес>, был согласован Министерством культуры и туризма Калужской области, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчиков администрации МО ГП «город Боровск» возражений по существу исковых требований Шевелевой О.В. не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная Шевелевой О.В. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии.

Учитывая изложенное, а также правовую позицию закрепленную в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требования ст. 222 ГК РФ, а также то, что отсутствие разрешения на строительство является единственным признаком самовольной постройки, суд признает за истцом Шевелевой О.В. право собственности на <адрес> (инв.№) в <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта на квартиру, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шевелевой О.В. удовлетворить.

Квартиру № в <адрес> сохранить в реконструированном состоянии, а именно с возведенной пристройкой, площадью 15 кв.м и мансардой, площадью 53,3 кв.м, согласно технического паспорта на квартиру, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шевелевой О.В. право собственности на реконструированную <адрес> (инв.№) в <адрес>, состоящую из помещений первого этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., и лит. «а» кладовая, площадью 7,2 кв.м, помещений 2 этажа: лит. «А» - холл, площадью 15 кв.м., кухня, площадью 14,3 кв.м, жилая комната, площадью 24,6 кв.м, жилая комната, площадью 14,2 кв.м, ванная, площадью 5,3 кв.м, туалет, площадью 3,9 кв.м, помещений мансарды: холл, площадью 10,3 кв.м, жилая комната, площадью 38,2 кв.м, шкаф, площадью 1,6 кв.м, шкаф, площадью 1,6 кв.м., шкаф, площадью 1,6, кв.м, а всего общей площадью 152,8 кв.м, из них жилой 77 кв.м, подсобной 75,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд.

Председательствующий