Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12140/2013 ~ М-10893/2013 от 16.10.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция № 1, 3 этаж), общей площадью 44,5 кв.м., указав, что между нею и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор купли-продажи № 13/ПДП-7-2, она свои обязательства исполнила, полностью оплатила спорную квартиру, дом построен, однако ответчик не заключает с ней основной договор купли-продажи.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

     Представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-и лица ООО «Спецстроймонолит-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи № 13/ПДП-7-2, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 7 <адрес>,секция № 1, 3 этаж, № на площадке, слева от лифта, общей площадью 43,42 кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэффициентами) кв.м., по которому ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем квартиры.

     Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после оформления продавцом в соответствии с действующим законодательством своего права собственности на указанную в п. 1.1. настоящего договора квартиру.

     Согласно п. 2.1. указанного Предварительного договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 712 088 руб., при этом данная стоимость изменяется по результатам обмеров БТИ.

     Истицей оплачена указанная сумма 712 088 руб., а также, на основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истицей доплачена сумма 17 712 руб., так как в соответствии с проведенными обмерами БТИ площадь <адрес> составила 44,5 кв.м.

     Дом построен и прият в эксплуатацию, при этом квартира имеет № в <адрес> (л.д. 16).

     Хотя между сторонами и не заключен основанной договор, однако, исходя из сложившихся между ними правоотношений, суд считает установленным, что они основаны на участии истицы в долевом строительстве указанного дома с правом получения спорной квартиры, то есть основаны на Законе «О защите прав потребителей», при это обязательства истицей исполнены.

     При таких обстоятельствах суд признает право собственности за ФИО1 право собственности на <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция № 1, 3 этаж), общей площадью 44,5 кв.м.

     В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 10 498 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция № 1, 3 этаж), общей площадью 44,5 кв.м.

     Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 10 498 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении одного месяца.

     Судья