Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 (2-1331/2020;) ~ М-1060/2020 от 22.09.2020

КОПИЯ

Дело № 2-84/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года                                                                                                 г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

    в составе:

председательствующего судьи                    Гавриловой О.Н.,

при секретаре                                                 Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.В, к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Смирнов В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования не менее 18 лет земельным участком площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № <номер> для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> признании право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что Смирнов В.В. в соответствии с договором купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка площадью 485 кв.м с кадастровым номером № <номер> для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> однако находящаяся в фактическом владении Смирнова В.В. с 2000 года площадь используемого им земельного участка составляет 2500 кв.м. Начиная с 2000 года Смирнов В.В. не предпринимал никаких юридических действий, которые могли бы привести к отчуждению данного объекта его владения. Никто, в том числе и ответчик, никакого интереса, тем более притязаний к Смирнову В.В. на указанный земельный участок площадью 2500 кв.м не проявлял. Таким образом, Смирнов В.В. осуществляет право и обязанности собственника земельного участка площадью 2500 кв.м.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ Смирнов В.В. указывает, что основанием для предоставления Смирнову В.В. земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью 2500 кв.м в собственность является не приобретательная давность владения, а то что спорный земельный участок имел площадь 2500 кв.м, а не 485 кв.м и примерно в 1991-1994 годах был первоначально предоставлен 2, которая завещала его 6, которая, в свою очередь, продала его истцу – Смирнову В.В. (л.д.81).

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ Смирнов В.В. просит признать право собственности на земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в ответе от <дата> № <номер> сообщается, что согласно Правилам землепользования и застройки Дивасовского сельского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> (с изменениями утвержденными решением Смоленской районной Думы от <дата> № <номер>), земельный участок с кадастровым номером № <номер> расположен в территориальной зоне Ж1. В соответствии со ст.32.1. Правил землепользования и застройки Дивасовского сельского поселения размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» составляют: минимальная площадь участков 600 кв.м. В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, сам ответчик признает, что право собственности истца на участок с кадастровым номером № <номер>, имеющий площадь 1085 кв.м подлежит регистрации (л.д.140).

Истец Смирнов В.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца Смирнова В.В. – Шаповалов М.П., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом их уточнения, по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Голикова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, не признала, указав, что действительно истец после уточнения исковых требований обратился в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>. В согласовании границ было отказано, так как согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляет 485 кв. м, на основании предоставленного межевого плана уточненная площадь земельного участка составляет 1085 кв.м, что превышает декларированную площадь на 600 кв.м. Администрация не согласна с увеличением площади земельного участка с 485 кв.м на 1085 кв.м., истец может приобрести земельный участок за плату.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая мнение, явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав объяснения представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, выданного Дивасовским сельским советом, 2 приобрела право частной собственности на земельные участки (л.д.42).

Постановлением Главы Дивасовской сельской администрации Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> «Об утверждении расхождения площади земельного участка, принадлежащего 2 на праве частной собственности в д.Сторожище Дивасовской сельской администрации» утверждена фактическая площадь земельного участка, принадлежащего 2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, выданного Дивасовским сельским советом, в д.Сторожище: земельный участок № <номер> кв. метров, участок № <номер> кв. метров (л.д.43).

2 умерла <дата>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> наследником имущества 2, умершей <дата>, является дочь – 6, наследственное имущество состоит в том числе из: земельного участка, находящегося в д.Сторожище Дивасовской сельской администрации Смоленского района Смоленской области, зарегистрированного под кадастровым номером № <номер>, общим размером 1180 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, выданного Дивасовским сельским советом; земельного участка, находящегося в д<адрес> <адрес>, зарегистрированного под кадастровым номером № <номер>, общим размером 485 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, выданного Дивасовским сельским советом (л.д.44-45).

<дата> 6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 485 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46).

<дата> 6 и Смирнов В.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, без номера, площадью 485 кв.м (л.д.60-61).

<дата> Смирнову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 485 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Свидетель 7 пояснил, что с 1990 года в <адрес> у него была дача, в 1997 году переехал в д<адрес> на постоянное местожительство. Смирнов В.В. купил земельный участок и дом у женщины, которой дом и земельный участок перешли по наследству. Земельный участок, который приобрел Смирнов В.В. и пользуется им до настоящего времени имеет площадь около 20 соток.

Свидетели 8, 9 дали аналогичные пояснения.

Свидетель 10 пояснила, что является женой истца, когда умерла 2, решили с мужем купить, принадлежащий 2 земельный участок. Дочь 2 – 6 продала им участок. Площадь земельного участка, которая находится в фактическом пользовании больше 485 кв.м.

<дата> истец обратился в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1085 кв.м, приложив к заявлению межевой план (л.д.159, 141-149).

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области отказала Смирнову В.В. в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1085 кв.м, ссылаясь на то, что согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляет 485 кв.м, на основании представленного межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляет 1085 кв.м, что превышает декларированную площадь на 600 кв.м. Учитывая, что уточненная площадь не используется, Администрация не согласна с увеличением площади земельного с 485 кв.м на 1085 кв.м (л.д.166).

Таким образом, ответчик оспаривает не местоположение границ, а площадь образованного земельного участка.

В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки Дивасовского сельского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> (с изменениями утвержденными решением Смоленской районной Думы от <дата> № <номер>), земельный участок с кадастровым номером № <номер> расположен в территориальной зоне Ж1.

В соответствии со ст.32.1. Правил землепользования и застройки Дивасовского сельского поселения размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» составляют: минимальная площадь участков 600 кв.м (л.д.80).

Таким образом, при уточнении границ допускается увеличение площади земельного участка в установленных пределах. Площадь испрашиваемого земельного участка такую величину не превышает, и, следовательно, может быть установлена при уточнении границ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Смирнов В.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № <номер> на законных основаниях, спорный земельный участок находится в фактическом пользовании Смирнова В.В., увеличение площади земельного участка истца не превышает предельный минимальный размер, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Смирнова В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова В.В. удовлетворить.

Признать за Смирновым В.В. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № <номер>, площадью 1085 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий                          подпись                                           О.Н.Гаврилова

    Мотивированное решение составлено 26.01.2021