Решение по делу № 2-2312/2014 ~ М-733/2014 от 03.02.2014

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                    01 апреля 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Лемешевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2312/2014 по исковому заявлению Бабаева М.А. к ООО «ПСФ Стройплюс» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бабаев М.А. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ Стройплюс» о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ Стройплюс» (Застройщик) и Бабаевым М.А. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику.

Предметом договора является доля в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 110 кв.м., в том числе площади квартиры 104,2 кв.м., расположенной на 9 этаже, 1 на площадке, в многоквартирном жилом доме ГП-4, по адресу: <адрес>, площадью 52,81 кв.м.

Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 104,2 кв.м., т.е. на 5,8 кв.м. меньше заявленной в договоре. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию излишне уплаченные денежные средсвта за 5,8 кв.м. в размере <данные изъяты>.

Истец Бабаев М.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте его проведения, его представитель Злотницкая О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСФ Стройплюс» Мешкова Ю.С. в судебном заседании просила в иске отказать, пояснила, что истцу была передана квартира в соответствии с условиями договора, в общую оплачиваемую площадь включалась помимо площади квартиры еще и площадь лоджии, тогда как в акте приема-передачи квартиры указана площадь квартиры без учета лоджии.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ Стройплюс» (Застройщик) и Бабаевым М.А. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику.

Предметом договора является доля в виде трехкомнатной квартиры общей оплачиваемой площадью 110 кв.м., в том числе площади квартиры 104,2 кв.м., расположенной на 9 этаже, 1 на площадке, в многоквартирном жилом доме ГП-4, по адресу: <адрес>, площадью 52,81 кв.м.

Согласно приложению к договору, площадь передаваемой участнику квартиры составляет 104,2 кв.м., площадь лоджии 5,8 кв.м.

Цена доли составила <данные изъяты>, свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере за всю стоимость объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 104,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь помещения по адресу: <адрес> составляет 104,2 кв.м.

Исходя из изложенного, фактический размер площади переданной квартиры составляет 110 кв. м, который включает в себя общую площадь квартиры 104,2 кв. м и площадь балкона – 5,8 кв.м.

В силу положений п. 4 ст. 421 ГК РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 5.8. договора, цена подлежит пропорциональному изменению только в случае изменения общей оплачиваемой площади, однако общая оплачиваемая площадь не была изменена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что состав и площадь переданной истцу квартиры соответствует размеру внесенных им денежных средств, предусмотренных договором сторон, а указание в акте приема-передачи квартиры и техническом паспорте общей площади квартиры без учета лоджии не нарушает прав истца.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме, поскольку уменьшения фактической площади квартиры не произошло.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Бабаева М.А. к ООО «ПСФ Стройплюс» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07.04.2014 г.

Копия верна:

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>