Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2021 ~ М-285/2021 от 24.03.2021

Дело №2-540/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 12.05.2021 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Кирилла Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Агросоюз» о прекращении обременения

У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко К.С. обратился в суд с иском к ООО КБ «Агросоюз», в обоснование которого указал, что 14.12.2016 года он заключил с ООО КБ «Агросоюз» соглашение о присоединении №СОЗ-0103-911/16 к договору предоставления потребительского кредита ООО КБ «Агросоюз» Приложение № 1 к Приказу № 179 от 01.07.2016. В обеспечение своевременного возврата полученных денежных средств между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № №СОЗ-0103-911/16-ДИ от 14.12.2016 года, предметом которого являются: одноэтажное нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> По указанному кредитному договору решением суда с Пономаренко К.С. было взыскано 2033762,16 рубля и обращено взыскание на предмет ипотеки. Решение суда в части уплаты денежных средств им исполнено, что подтверждается материалами исполнительного производства. 07.11.2018 года у ООО КБ «Агросоюз» отозвана лицензия, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении магазина с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 12.04.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ООО КБ «Агросоюз» - Государственная корпорация агентство по страхованию вкладов.

В судебном заседании истец Пономарев К.С., представитель ответчика ООО КБ «Агросоюз», представитель конкурсного управляющего участия ООО КБ «Агросоюз» не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что между Пономаревым К.С. и ООО КБ «Агросоюз» во исполнение соглашения о присоединении №СОЗ-0103-911/16 к договору предоставления потребительского кредита ООО КБ «Агросоюз» Приложение № 1 к Приказу № 179 от 01.07.2016, заключен договор ипотеки № №СОЗ-0103-911/16-ДИ от 14.12.2016 года. По условиям договора ипотеки ООО КБ «Агросоюз» принято в залог недвижимое имущество: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> <адрес> с кадастровым номером: №. Общая залоговая стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей. Обременение в виде ипотеки указанных объектов недвижимого имущества зарегистрировано в НГРН, что подтверждается выписками.

Решением Сорочинского районного суда от 20.05.2020 года по гражданскому делу по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Агросоюз» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Пономареву Кириллу Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования конкурсного управляющего удовлетворены; с Пономарева Кирилла Сергеевича в пользу государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по соглашению № СОЗ-0103-911/16 от 14 декабря 2016 года в размере 2 009 514 рублей 16 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 248 рублей, всего 2 033 762 рубля 16 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № СОЗ-0103-911/16-ДИ от 14 декабря 2016 года: <данные изъяты> назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем Сорочинского РОСП УФССП по Оренбургской области Леляковой А.А. было возбуждено исполнительное производство № 10890/21/56035-ИП от 12.02.2021 года.

Сумма задолженности по указанному исполнительному производству была полностью взыскана с Пономарева К.С. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.02.2021 года исполнительное производство № 10890/21/56035-ИП окончено, все меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения отменены.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно приказу Банка России от 07.11.2018 № ОД-2900 «Об отзыве лицензии на осуществление банковских операций и аннулировании лицензии на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг у кредитной организации Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Агросоюз" ООО КБ "Агросоюз" (г. Москва)» у ООО КБ «Агросоюз» с 7 ноября 2018 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций, аннулирована лицензия на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. ООО КБ «Агросоюз» 05.03.2019 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что кредитное обязательство Пономарева К.С. перед ООО КБ «Агросоюз» исполнено в полном объеме, что влечет прекращение дополнительного обеспечительного обязательства, при этом в настоящее время подача залогодержателем заявления о погашении записи об ипотеке невозможна, то суд приходит к выводу об обоснованности требований Пономарева К.С. и удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Пономаренко Кирилла Сергеевича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Агросоюз», в отношении объектов недвижимости:

- <данные изъяты> помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Сорочинск, ул. Карла Маркса, д. №<данные изъяты> (номер государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (номер государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 18.05.2021 года.