Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2695/2020 ~ М-2090/2020 от 20.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020г.                                    г. Раменское

    Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Гричанниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2695/20 по иску ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать задолженность по коммунальным платежам по договору № <номер> от 01.09.2014 в размере 138 470 рублей 73 коп., государственную пошлину в размере 3 969 рублей.

В обосновании иска указала, что ФИО1 и ФИО2. 01.09.2014 года был заключен договор аренды недвижимого имущества № <номер> согласно которому ответчику было передано в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя часть здания гаража общей площадью 93 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности. Ответчик предусмотренные договором обязательства не исполняет, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности ФИО2. возражали относительно заявленных требований, просили применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1» и ФИО2. 01.09.2014 года был заключен договор аренды недвижимого имущества № <номер> согласно которому ответчику было передано в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г<адрес>, включающее в себя часть здания гаража общей площадью 93 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свое обязательство по передаче недвижимого имущества выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи 01.09.2014 года.

Срок действия договора аренды определен в п. 2.1. Договора аренды и действует до 01.08.2015 года.

Согласно п. 9.6 Договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.3.2.1 договора аренды ответчик обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендодателя.

Такое соглашение между сторонами было заключено 01.09.2014г.

На основании соглашения п. 2.1. Арендатор обязуется: возмещать арендодателю затраты на содержание недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> включающее в себя часть здания гаража общей площадью 93 кв.м., ежемесячно производить расчет по оплате возмещаемых Арендодателю расходов (при их наличии), указанных в п. 2.1 настоящего Соглашения, путем перечисления денег на расчетный счет либо внесения денег в кассу Арендодателя.

Арендатор обязан явиться к Арендодателю за получением счетов по оплате затрат на содержание имущества и возмещение коммунальных услуг. Неявка Арендатора за счетами является основанием для начисления пени в размере, предусмотренном п. 9.1. настоящего Соглашения.

По состоянию на 11.02.2020 года, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам: 138 470,73 рублей.

28.01.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства.

Вместе с тем, согласно исковым требованиям, истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам и неустойку по договору аренды за период с 2015г. по 09.09.2016г.

Срок договора был установлен сторонами с 01.09.2014г. по 01.08.2015г.

Согласно п. 9.6 Договора аренды, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Информационным письмом от 15.06.2016г. № 535 Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора аренды по истечении 1 месяца с момента получения указанного уведомления. Договор аренды был расторгнут на основании п. 9.3.3 (в связи с неуплатой арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором аренды срока платежа).

Таким образом, на 15.06.2016г. истцу уже было известно о наличии задолженности у ответчика по заключённому Договору аренды.

В судебном заседании представителями ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст. 200 ГК РФ).

Иск предъявлен в суд 20.03.2020 года, т.е. за истечением срока исковой давности.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Поскольку срок на судебную защиту для восстановления нарушенного права пропущен без уважительных причин, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженность по коммунальным платежам по договору № <номер> от 01.09.2014 в размере 138 470 рублей 73 коп., государственную пошлину в размере 3 969 рублей, неустойки по договору <номер> от 01.09.2014г. начисленные на сумму задолженности 138 470,73 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Сидоров П.А.

В окончательном виде решение изготовлено 02.06.2020 года