Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7272/2013 ~ Материалы дела от 26.04.2013

Дело № 2-7272/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «30» июля 2013 года                  г. Подольск

     Подольский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Елены Анатольевны, Феклисова Александра Николаевича к ООО «Фитнес-Клуб «Галактика» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, уточнив исковые требования (л.д.№) обратилась в суд с иском к ООО «Фитнес-Клуб «Галактика» о признании за ней права на долю в размере №% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством - многоквартирном жилом <адрес> «<данные изъяты>», расположенном на <адрес> в <адрес>, равной сумме общей площади квартиры № кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома № № «ЖК <данные изъяты>», расположенного на <адрес>, в объеме, установленном ст. № Договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже, дом № № квартира (условный номер) № №. Внесение денежных средств по указанному Договору на счет ООО «<данные изъяты>» подтверждено платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО3), ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено трехстороннее соглашение № № согласно которому Застройщик обязуется заключить с ней (ФИО3) Договор участия в долевом строительстве на квартиру ориентировочной площадью № кв.м. В оплату был принят вексель Инвестора номинальной стоимостью № руб. Всего цена Договора участия в долевом строительстве квартиры составила № руб. В настоящее время она исполнила все принятые на себя обязательства, фактически произведя оплату стоимости квартиры общей площадью № кв.м., однако лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке в связи с не сдачей дома в эксплуатацию и его консервацией.

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Фитнес-Клуб «Галактика» о признании за ним права на долю в размере №% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством - многоквартирном жилом <адрес> (старая нумерация) «ЖК <данные изъяты>», расположенном на <адрес> в <адрес>, равной сумме общей площади квартиры № кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого <адрес> «ЖК <данные изъяты>», расположенного на <адрес>, в объеме, установленном ст. № Договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже, <адрес>, квартира (условный номер) № №. Внесение денежных средств по указанному Договору на счет ООО «<данные изъяты>» подтверждено платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2), ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено трехстороннее соглашение № №, согласно которому Застройщик обязуется заключить с ним (ФИО2) Договор участия в долевом строительстве на квартиру ориентировочной площадью № кв.м. в доме со строительным № (старая нумерация), с условным номером <адрес> на №-ем этаже. В оплату был принят вексель Инвестора номинальной стоимостью № руб. Всего цена Договора участия в долевом строительстве квартиры составила № руб. В настоящее время он исполнил все принятые на себя обязательства, фактически произведя оплату стоимости квартиры общей площадью № кв.м., однако лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке в связи с не сдачей дома в эксплуатацию и его консервацией

     Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 и ФИО2 были соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

      В судебное заседание ФИО3, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО6 явились, исковые требования поддержали.

      Ответчик, представитель ООО «Фитнес-Клуб «Галактика» по доверенности ФИО7 явился, исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований истцам отказать.

      3-е лицо, представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования истцов поддержала.

      3-е лицо, представитель ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, представитель ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, представитель ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, представитель НП «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования истцов поддержала.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

      Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

      Ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

      В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      На основании ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

      «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства

      Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

      В соответствии со ст. 12 Федерального закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

      На основании ст. 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

      Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого <адрес> «ЖК <данные изъяты>», расположенного на <адрес>, в объеме, установленном ст. № Договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже, <адрес>, квартира (условный номер) № №. Квартира передается Соинвестору без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено трехстороннее соглашение № №, согласно которому Застройщик обязуется заключить с ФИО3 договор участия в долевом строительстве на квартиру ориентировочной площадью № кв.м. (л.д.№).

      В оплату был принят вексель Инвестора номинальной стоимостью № руб. Всего цена Договора участия в долевом строительстве квартиры составила № руб., что соответствует стоимости квартиры общей площадью № кв.м.

      Взаиморасчеты между сторонами по договорам исполнены полностью, что подтверждается квитанциями, платежным поручением, векселем (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого <адрес> «ЖК <данные изъяты>», расположенного на <адрес>, в объеме, установленном ст. № Договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже, <адрес>, квартира (условный номер) № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено трехстороннее соглашение № №, согласно которому Застройщик обязуется заключить с ФИО2 Договор участия в долевом строительстве на квартиру ориентировочной площадью № кв.м. в доме со строительным № (старая нумерация), с условным номером <адрес> на №-ем этаже (л.д.№).

      В оплату был принят вексель Инвестора номинальной стоимостью № руб. Всего цена Договора участия в долевом строительстве квартиры составила № руб., что соответствует стоимости квартиры площадью № кв.м.

      Взаиморасчеты между сторонами по договорам исполнены полностью, что подтверждается квитанциями, платежным поручением, векселем, заявлением о переводе денежных средств, актом сверки взаиморасчетов (л.д.№).

      Согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о реализации Инвестиционного контракта на строительство №-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>, в соответствии с п. № Инвестиционного контракта Соинвестору, а именно членам Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «<данные изъяты>» передается №% общей площади квартир Объекта, что составляет № кв.м., полностью оплаченных на момент начала строительства, в том числе ФИО3 и ФИО2

      В соответствии с п. № Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ права истцов подлежат обеспечению за счет имущественной доли Инвестора - ООО «Фитнес<данные изъяты>».

      При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по заключенным договорам путем внесения платы за приобретаемое помещение в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

     На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности - удовлетворить.

      Признать за ФИО3 право на долю в размере №% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством жилом <адрес> «<адрес> расположенного на <адрес>, равной сумме общей площади квартиры № кв.м.

      Признать за ФИО2 право на долю в размере №% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством жилом <адрес> <адрес> расположенного на <адрес>, равной сумме общей площади квартиры № кв.м.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                              А.Е. Трощило