Решение по делу № 2-601/2016 ~ М-487/2016 от 30.05.2016

Дело №2-601/16г.

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре -Бондаренко Н.М., с участием представителя истца Белорусова А.М., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой Галины Ивановны к администрации МО «Сергиевское сельское поселение» о признании права собственности,

Установил:

Сафонова Г.И. обратилась в суд с иском в котором просит признать за собой – Сафоновой Г.И. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании в обоснование исковых требований представитель истца Белорусов А.М. суду пояснил, что Сафонова Г.И. с <данные изъяты>. владеет квартирой по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации МО «Сергиевское с/п». Она владела и пользовалась указанной квартирой как своей собственной непрерывно, открыто и добросовестно, платила коммунальные услуги, делала ремонт, содержала имущество в пригодном для проживания состоянии. В <данные изъяты> между истцом Сафоновой Г.И. и <данные изъяты> был заключен договор купли продажи данной квартиры, но на регистрацию в БТИ данный договор так не был сдан. В настоящее время Сафонова Г.И. обратилась для регистрации данного договора в БТИ и ей был дан ответ, что право собственности не зарегистрировано, после чего, она обратился в администрацию МО «Сергиевское с/п» с просьбой заключить договор приватизации на указную квартиру, но получила ответ, что указанная квартира не принадлежит администрации МО Сергиевское с/п и что она принадлежит ей –Сафоновой Г.И., поэтому заключить с ней договор приватизации администрация МО «Сергиевское с/п» не может, о чем ей была выдана справка. Однако указанная справка не может являться основанием для регистрации права собственности в соответствии с законом. В виду того, что Сафонова Г.И. владеет данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно в течении <данные изъяты> года, она имеет право приобрести право собственности на указанную квартиру. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МО «Сергиевское с/п» в судебное заседание не явился. Согласно представленного в суд заявления, исковые требования признают, содержание ст.173 ГПК РФ разъяснено и понятно, а также просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав представителя истца Белорусова А.М., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м. является Сафонова Г.И. на основании договора купли продажи от <данные изъяты>. Данный факт подтверждается техническим паспортом домовладения изготовленного по состоянию на <данные изъяты>.

Также справкой выданной администрацией МО «Сергиевское с/п» подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: РА <адрес> принадлежит по праву собственности с <данные изъяты> г.Сафоновой Г.И.

Согласно кадастрового паспорта помещения от <данные изъяты>. № установлено, что кадастровый № принадлежит жилой квартире расположенной на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РА <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты><данные изъяты> руб.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от <данные изъяты>. № Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РА.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным более <данные изъяты> лет и в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество.

Также, суд принимает признание исковых требований ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных требований, что не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сафоновой Галины Ивановны к администрации муниципального образования «Сергиевское сельское поселение» о признании права собственности - удовлетворить.      

Признать за Сафоновой Галиной Ивановной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №,общей площадью <данные изъяты>.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.