Решение по делу № 2-5558/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-2941/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Мортон-Инвест" к Калараш Алене Алексеевне о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик является собственником квартиры на основании договора уступки права требования, за ним решением суда признано право собственности на квартиру. Договором уступки предусмотрена доплата за увеличение площади квартиры после обмеров БТИ. Истец просит взыскать с ответчика за превышение площади квартиры на 1,64 кв.м в размере 73 800 руб.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчик Калараш А.А. и ее представитель с иском не согласны, поскольку решением суда за истцом признано право собственности на квартиру площадью 45 кв.м, ответчик о разнице в метраже не заявлял.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением.

12.08.2010 между ООО «Мортон-Инвест» и Каралаш А.А. заключено соглашение об уступке права требования по договору № БЩ-21-10-9 от 25.01.2008.

В соответствии с условиями указанного договора стороны принимают решение заключить договор купли-продажи <адрес> ориентировочно площадью 44,96 кв.м по строительному адресу: М.О., <адрес>.

После ввода в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2.4. договора № БЩ-21-10-9 от 25.01.2008 при расхождении площади «квартиры», указанной в техническом паспорте с площадью квартиры, указанной в п.1.1. договора на один и более процентов как в большую так и в меньшую сторону, продавец уточняет договорную стоимость в следующем порядке: общая площадь квартиры по данным техническим паспорта ОТИ, включая помещения вспомогательного назначения (лоджии, балконы и др.).

После проведения обмеров БТИ площадь увеличилась на 1,64 кв.м, что подтверждается выпиской из экспликации технического паспорта, и площадь составляет 46,6 кв.м. с учетом помещений вспомогательного назначения.

В связи с увеличением общей площади квартиры (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом)) по результатам обмеров БТИ на 1,64 (одна целая шестьдесят четыре сотых) квадратных метра, на основании п. 2.4. договора, у ответчика возникла задолженность в размере 73 800 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра указанной в дополнительном соглашении.

Оплата должна быть произведена в семидневный срок в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Претензия по оплате задолженности была направлена ответчику 05.11.2014.

Истец пояснил, что до настоящего времени обязательство по договору не исполнено.

Таким образом, на момент подачи искового заявления, задолженность по оплате денежных средств за квартиру составила 73 800 (семьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 коп.

Основной договор купли-продажи квартиры, по которому могли быть произведены окончательные взаиморасчеты, не заключался. Ответчик является собственником квартиры на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 28.07.2014.

Ответчик указывает, что согласно кадастрового паспорта площадь квартиры составляет 45 кв.м.

Однако условия предварительного договора содержат условия об уточнении площади исходя из технического паспорта, согласно которого общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения составляет 46,6 кв., а 45 кв.м, указанная в кадастровом паспорте - это площадь без помещений вспомогательного назначения, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 414 руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 586 руб. подлежит возврату истцу.

В рамках ранее принятого заочного решения со счета ответчика было произведено списание в счет исполнения решения суда в полном объеме, что подтверждается выпиской с банковского счета отвтчика. При его отмене поворот исполнения решения суда не производился, в связи с чем решение не подлежит исполнению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Мортон-Инвест» удовлетворить.

Взыскать с Калараш Алены Алексеевны в пользу ООО «Мортон-Инвест» сумму задолженности по договору № БЩ-21-10-9 от 25.01.2008 с учетом соглашения об уступке права требования от 12.08.2010 за увеличение площади 73 800 (семьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 коп., расходы по госпошлине 2 414 руб.

Возвратить ООО «Мортон-Инвест» излишне уплаченную госпошлину в размере 586 руб. (платежное поручение № 2732 от 24.03.2015 на общую сумму 3 000 руб.).

Решение не приводить к исполнению в размере 76 214 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2018 года

Судья О.А.Кобзарева