Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2020 ~ М-689/2020 от 23.07.2020

Дело №2 – 1141/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень           28 декабря 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Лысенко Константину Евгеньевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Кудрявцевой Ю.В. 25.03.2013 года заключен договор аренды №21/13 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,0922 га (922 кв.м.) под огород. 22.04.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 21.03.2013 по 21.03.2062 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 82,87 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

09.08.2013 года Кудрявцева Ю.В. уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды №21/13 от 25.03.2013 года Лысенко К.Е.

28.08.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано за Лысенко К.Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

За период с 21.03.2013 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. На принудительное взыскание задолженности за период с 21.03.2013 по 31.12.2019 года выдан судебный приказ на взыскание 2 591,84 руб.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года составила 82,87 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №21/13 от 25.03.2013 года, заключенный между администрацией и Лысенко К.Е., взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 82,87 руб., пеню за период с 11.01.2019 по 13.07.2020 года в размере 45,99 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Лысенко К.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Кудрявцевой Ю.В. (Арендатор) заключен договор аренды №21/13 от 25.03.2013 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под огород без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,0922 га (922 кв.м.) с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 08.02.2013 года №25/00-13-26951, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, с.Петровка, в 12 метрах на юг от жилого дома №1 по ул.Кирова, под огород.

Срок аренды был установлен сторонами с 21.03.2013 по 21.03.2062 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 82,87 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

22.04.2013 года право аренды по договору №21/13 зарегистрировано за Кудрявцевой Ю.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

14.08.2013 года Кудрявцева Ю.В. уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды №21/13 от 25.03.2013 года Лысенко К.Е.,

28.08.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано за Лысенко К.Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 28.08.2013 г.

Материалами дела установлено, что Лысенко К.Е. по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №21/13 от 25.03.2013 года возникла за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 82,87 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 82,87 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 45,99 руб. за период с 11.01.2020 по 13.07.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28.02.2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Этот вывод соответствует пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливающему специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание непродолжительный период образования задолженности, ее незначительный размер, суд полагает исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Лысенко Константину Евгеньевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Лысенко Константина Евгеньевича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №21/13 от 25.03.2013 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 82,87 руб., пеню в размере 45,99 руб., а всего 128,86 руб.

Взыскать с Лысенко Константина Евгеньевича в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                                                                                                   А.В. Рогачева