Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2016 ~ М-937/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-1105/2016

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года                            г. Заозёрный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитенко Л.Ф.

при секретаре      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОСТ БАНК» к Губанкову ФИО6 о взыскании денежных средств по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

    АО «РОСТ БАНК» обратился в суд с иском к Губанкову А.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТБАНК» и Губанковым А.А. был заключен Кредитный договор №-ВП, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей под 25 процентов годовых, сроком на 144 месяца на приобретение в собственность Заемщика жилого помещения, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить начисленные на нее проценты.

Однако Губанков А.А свою обязанность по возврату кредитных денежных средств не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты> рубля - основной долг,

<данные изъяты> рублей - проценты по кредиту,

0 рублей - пени по просроченным процентам,

0 рублей - пени по просроченному основному долгу.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по обеспеченному ипотекой Квартиры в силу закона обязательству удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по Договору не погашена, Банк просит взыскать с Губанкова А.А. задолженность по Кредитному договору № в размере: <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты> рубля - основной долг,

<данные изъяты> рублей - проценты по кредиту,

0 рублей - пени по просроченным процентам,

0 рублей - пени по просроченному основному долгу,

сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты АО «РОСТБАНК» денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. из расчета 14,5% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей.

    Обратить взыскание на Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на втором этаже 11/1 (одиннадцати/одно)- этажного дома (далее- Квартира), кадастровый №.

    Указать в качестве способа реализации имущества - реализацию с публичных торгов.

    Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% процентов рыночной стоимости, а именно: <данные изъяты> рублей;

    Взыскать с Губанкова А.А. расходы, понесенные АО «РОСТ БАНК», по оплате госпошлины.

Представитель истца Коженова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Губанков А.А. в суд не явился, извещен надлежаще.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ОАО «РОСТБАНК» (ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на АО «РОСТ БАНК») и ответчиком Губанковым А.А. был заключен кредитный договор №-ВП, в соответствии с которым банк предоставил Губанкову А.А. кредит в размере <данные изъяты> рублей под 25% годовых сроком на 144 месяца на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на втором этаже 11/1 (одиннадцати/одно)- этажного    дома (далее-Квартира), кадастровый №, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить начисленные на нее проценты.

Квартира приобретена Заемщиком и принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что обязательства по ежемесячному гашению кредита ответчиком исполнялись ненадлежаще, что им не оспаривается

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по Договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты> рубля - основной долг,

<данные изъяты> рублей - проценты по кредиту,

0 рублей - пени по просроченным процентам,

0 рублей - пени по просроченному основному долгу.

Суд считает, что указанная сумма задолженности является обоснованной, так как она подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования истца предъявлены в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствуют закону.

В отношении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность Губанкова А.А. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 4.4.2. Договора Кредитор (Залогодержатель) имеет право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Губанков А.А. приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 135,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно) <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежаще исполняются обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено, поэтому суд считает возможным обратить взыскание на заложенного имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54 - 56 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в силу ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальную продажную цену объектов недвижимости на которые подлежит обращению взыскание следует установить равной 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, что исходя из указанной в отчете оценщика рыночной стоимости имущества в <данные изъяты> рублей составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х 80%).

При установленных судом обстоятельствах требования АО «РОСТ БАНК» подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму основного долга по кредитному договору, проценты по кредиту, сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты АО «РОСТБАНК» денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14,5% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Губанкова ФИО7 в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору № в размере: <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты> рубля - основной долг,

<данные изъяты> рублей - проценты по кредиту,

0 рублей - пени по просроченным процентам,

0 рублей - пени по просроченному основному долгу,

сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты АО «РОСТБАНК» денежных средств, начиная с «29» июля 2016 г. из расчета 14,5% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей.

    Обратить взыскание на принадлежащую Губанкову А.А. квартиру, по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на втором этаже 11/1 (одиннадцати/одно)- этажного дома, кадастровый № путем реализации с публичных торгов.

        Установить начальную продажную цену квартиры, по адресу: <адрес>, в 5656000 рублей.

    Взыскать с Губанкова А.А. пользу АО «РОСТ БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Рыбинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              Л.Ф. Никитенко