Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4908/2011 ~ М-4545/2011 от 02.11.2011

дело № 2-4908/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2011 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубрицкой Е.Н. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на часть нежилого помещения - машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кубрицкая Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на нежилые помещения №, расположенные в подземной части здания <адрес>, помещение №. В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договоров № и № на долевое участие в инвестировании строительства от дата она приобрела по каждому из договоров право на 1/237 долю в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью ... кв.м., помещение №, расположенную в общественно-жилом комплексе по указанному адресу. Согласно дополнительному соглашению к договорам инвестор обязан был обеспечить сдачу комплекса по указанному выше адресу ориентировочно в 1-м квартале 2010г. Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию получено ответчиком дата. Обязательства перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме, оплата по двум указанным договорам произведена полностью. Расчет по договору между истцом и ответчиком произведен, спорные помещения – машиноместа № переданы истице в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанное помещение.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право.

В судебном заседании истица Кубрицкая Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, признать за ней право собственности по 1/237 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью ... кв.м в общественно-жилом комплексе <адрес> на каждое из машиномест №

.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление о получении судебного извещения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст.740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Косянчук (Кубрицкая) Е.Н. (Гражданин) дата заключены два договора № и № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.6-11, л.д.50-55). В ст.2 указанных договоров указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон. В соответствии с п.3.1. данных договоров гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность машиноместа, строительный №, строительный № Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон. В соответствии со ст.4 договоров определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № 1 к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из указанных договоров видно, что их предметами является приобретение в собственность Косянчук (Кубрицкой) Е.Н. двух машиномест: строительный № и строительный № расположенных по указанному выше адресу.

Анализ заключенных между Косянчук (Кубрицкой) Е.Н. и ООО «ТД ИЛИта» договора позволяет сделать вывод о том, что указанные договоры по своей правовой природе относятся к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица жилого помещения с фиксированной ценой.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Все финансовые обязательства по договорам инвестирования № от 30 марта 2005 г., и № от 30 марта 2005г. выполнены Косянчук (Кубрицкой) Е.Н. в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актами от дата о выполнении инвестиционных обязательств (л.д.22, 66). Согласно актов передачи машиномест (передаточные акты) от дата указанные объекты переданы истице (л.д.15, 59). В настоящее время каждое из спорных машиномест как объект создано, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом помещения (л.д.16-19, 20-21).

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

Истица Кубрицкая Е.Н. до расторжения брака имела фамилию «Косянчук», после расторжения брака ей присвоена фамилия «Кубрицкая», что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от дата, представленной в материалы дела (л.д.26).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договорам по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку жилой комплекс принят в эксплуатацию за Кубрицкой Е.Н. должно быть признано право собственности на указанные машиноместа - №21 и №22, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кубрицкой Е.Н. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на часть нежилого помещения – машиноместа удовлетворить.

Признать за Кубрицкой Е.Н. право собственности на 1/237 долю в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью ... кв.м., расположенную в общественно-жилом комплексе <адрес> машиноместо №

Признать за Кубрицкой Е.Н. право собственности на 1/237 долю в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью ... кв.м., расположенную в общественно-жилом комплексе <адрес> машиноместо №

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ: ...

...

...

...

...