Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2014 ~ М-85/2014 от 22.01.2014

2-192/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                  10 февраля 2014 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

с участием истицы                                 Селивановой Т.В.,

ответчицы                                     Филипповой Л.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Селивановой Тамары Васильевны к Филипповой Людмиле Ивановне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

    - ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4, предварительный договор купли-продажи части жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемая часть жилого дома принадлежит ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 11.06.2013г. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 2-1404, в порядке наследования имущества своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследодателю оспариваема часть жилого дома принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 3683, и решения Борисоглебского городского суда от 23.11.2009г., вступившего в законную силу 04.12.2009г., по которому ФИО2 была выделена часть жилого дома общей площадью 52,2 кв.м., с учетом произведенной реконструкции литер А2 и А3.

    Согласно вышеуказанному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в трехдневный срок с момента государственной регистрации за ФИО4 права собственности на часть жилого дома, но не позднее срока указанного в п.1 договора, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с условиями предварительного договора истицей была оплачена в полной сумме цена отчуждаемой части жилого дома, а также осуществлена ее передача по передаточному акту.

    В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации за собою права собственности на часть жилого дома и заключения основного договора купли-продажи.

    Несмотря на то, что подписанный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», он по своему содержанию и цели является договором купли-продажи части жилого дома, полностью соответствующему "требованиям действующего законодательства, а именно: соблюдена форма договора (ст.550 ГК РФ), определен предмет в договоре (ст.554 ГК РФ), договором предусмотрена цена отчуждаемого имущества (ст.555 ГК РФ), произведена передача имущества по передаточному акту (ст.556 ГК РФ).

    Так как фактически все основные условия договора купли-продажи были выполнены, истица считает, что сделку следует признать состоявшейся, а за ней признать право собственности на часть жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 просит:

- признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

    признать сделку купли-продажи части жилого дома литер А,А2,А<адрес>ю 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ней и ФИО4, состоявшейся;

    признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица ФИО3 поддержала иск в полном объеме.

    Ответчица ФИО4 иск признала.

    Признание иска ответчицей принято судом.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО3 приобрела в собственность части жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 300000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п.2 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, как того требует ч.1 ст. 131 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

    С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на часть жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    признать сделку купли-продажи части жилого дома литер А,А2,А<адрес>ю 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся;

    Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома литер А,А2,А3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: