Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 ~ М-703/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-167/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2022 года      г. Пролетарск

    Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Выродовой Е.О.,

при секретаре         Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева Е.А., в лице представителя Кривенко Н.Н. к Березуевой О.Н., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что Артемьева Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, запись права № от 31.03.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №381, было выявлено несоответствие в местоположении границ данного земельного участка на местности сведениям ЕГРН, так же границы земельного участка пересекают границы других земельных участков. Данный факт свидетельствует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой, были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Согласно заключению судебного эксперта Фарафонова П.В. (сертификат соответствия судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект исследования: земельный участок с кадастровым номером (далее - КН) №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированная площадь 580 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исследование проведено с целью определения границ земельного участка КН №, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 218-ФЗ закреплено объектами искусственного происхождения: ограждения, конструктивные элементы строений, столбы.

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 520 кв.м., что на 60 кв.м, меньше декларированной площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования, определены следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №. Площадь наложения составляет 120 кв.м. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № пересекают нежилые строения, расположенные на территории земельного участка КН №.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № не установленными, площадь декларированной.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Березуевой О.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В досудебном порядке исправление данной реестровой (кадастровой) ошибки не предоставляется возможным ввиду отсутствия допустимых законом способов.

Данный факт подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №

Таким образом, для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением и для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № не установленными, площадь декларированной.

На основании изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 565 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес> путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № - неуточненными, его площадь декларированной.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Слюнченко С.С., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28470.

Истец Артемьева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности – Кривенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Березуева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила письменное заявление, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ст. 40).

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Артемьева Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, запись права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие в местоположении границ данного земельного участка на местности сведениям ЕГРН, также то, что границы земельного участка пересекают границы других земельных участков. Данный факт свидетельствует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой, были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Березуевой О.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект исследования: земельный участок с кадастровым номером (далее - КН) №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированная площадь 580 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исследование проведено с целью определения границ земельного участка КН №, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 218-ФЗ закреплено объектами искусственного происхождения: ограждения, конструктивные элементы строений, столбы.

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 520 кв.м., что на 60 кв.м, меньше декларированной площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования, определены следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН № Площадь наложения составляет 120 кв.м. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № пересекают нежилые строения, расположенные на территории земельного участка КН №

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № не установленными, площадь декларированной.

Оценив заключение кадастрового инженера, судебного эксперта ФИО9, суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств по делу. Данные заключения сторонами не оспорены.

Таким образом, доводы истца о невозможности исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке суд находит обоснованными.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения неверных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН – верными, что и является исправлением реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3
ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны, факт наличия реестровой ошибки не оспаривался в судебном заседании, заявленные требования не противоречат действующему законодательству, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 28470.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░