Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1287/2018 ~ М-954/2018 от 19.04.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2018 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием истца Медведева О.В. и его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Мурзина А.В.,

представителя ответчика ООО «Восход» по доверенности Шандровой Е.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда в гражданское дело № 2-1287/18 по иску Медведева Олега Вячеславовича к ООО «Восход» о признании расторгнутым дополнительного соглашения и соглашения о взаиморасчетах,

установил:

Медведев О.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска истец указал, что он заключил с ООО «Восход» договор об участии в долевом строительстве №204 (дом1) от 10.07.2015 г. Согласно п.1.2 Договора ООО «Восход», как застройщик обязалось передать истцу, как участнику, двухкомнатную квартиру не позднее 31.03.2017 г. Свое обязательство ответчик нарушил, так как квартира не передана до сих пор. 15.02.2018 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору №204 об участии в долевом строительстве (дом1) от 10.07.2015 г., согласно п.1.2 Договора был изложен в следующей редакции: «п.1.2 Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее второго квартала 2018 г. Срок передачи объекта в течение одного месяца исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 22.02.2018 г.

В тот же день 15.02.2018 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о взаиморасчетах №154 от 15.02.2018 г., согласно которого ответчик обязуется уплатить истцу единовременно 120000 рублей за просрочку исполнения обязательств в течение 15 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения к указанному договору долевого участия об изменении срока ввода в эксплуатацию на 2 квартала 2018 г. Свои обязательства по соглашению о взаиморасчетах №154 от 15.02.2018 г. ответчик снова нарушил, так как срок платежа истек 22.03.2018 г. Денежные средства истец не получил.

Поскольку ответчик уклонился от своих обязательств по соглашению о взаиморасчетах №154 от 15.02.2018 г., то истец считает соглашение о взаиморасчетах и дополнительное соглашение следует признать расторгнутым.

Просил признать расторгнутым соглашение о взаиморасчетах №154 от 15.02.2018 г. и дополнительное соглашение от 15.02.2018 г. к договору № 204 об участии в долевом строительстве (дом №1) от 10.07.2015 г., прекратить регистрацию дополнительного соглашения от 15.02.2018 г. к договору №204 об участии в долевом строительстве (дом №1) от 10.07.2915 г., взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 5600 рублей.

Истец Медведев О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил расторгнуть соглашение о взаиморасчетах №154 от 15.02.2018 г. и дополнительное соглашение от 15.02.2018 г. к договору № 204 об участии в долевом строительстве (дом №1) от 10.07.2015 г.

Представитель истца Медведева О.В. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Мурзин А.В. исковые требования поддержал, полагал, что соглашения не являются договором и положения о досудебном порядке урегулирования спора к данным соглашениям не применимы.

Представитель ответчика ООО «Восход» по доверенности Шандрова Е.А. в судебном заседании просила оставить исковое заявление без рассмотрения на том основании, что истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел, досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 15.02.2018 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору №204 об участии в долевом строительстве (дом №1) от 10.07.2015 г., согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что п.1.2 Договора был изложен в следующей редакции: «Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее второго квартала 2018 г. Срок передачи объекта в течение одного месяца исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

15.02.2018 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о взаиморасчетах №154 от 15.02.2018 г., согласно которого ответчик обязуется уплатить истцу единовременно 120000 рублей за просрочку исполнения обязательств в течение 15 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения к указанному договору долевого участия об изменении срока ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2018 г.

Из содержания искового заявления следует, что соглашение о расторжении указанных соглашений между сторонами не достигнуто.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Общие условия расторжения договоровустановлены ст.452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец с требованием о расторжении указанных соглашений в досудебном порядке к ответчику не обращался, что истец и его представитель подтвердили в судебном заседании.

В соответствии со ст.222 ГК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюденустановленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договоромсторон досудебный порядокурегулирования спора.

Поскольку истцом не был соблюден установленный ч.2 ст.452 ГК РФ досудебный порядок расторжения соглашений, то суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст.152, 222, 223, 224 - 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Медведева Олега Вячеславовича к ООО «Восход» о признании расторгнутым дополнительного соглашения и соглашения о взаиморасчетах, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления настоящего иска без рассмотрения, он вправе обратиться в суд с аналогичными требованиями в общем порядке.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий