Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2022 (2-752/2021;) ~ М-778/2021 от 09.12.2021

Дело №

УИД:28RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года п.Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием представителя истца МКУ КУМИ <адрес> ФИО4,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391988 руб. 34 коп. и пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки в размере 122 419 рублей 46 коп., а всего в общей сумме 514 407 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> ( далее – истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее –ответчик, арендатор), ссылаясь на то что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и гр.ФИО1 был заключен договор № аренды муниципального имущества ( далее- договор, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды), находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Новобурейский, <адрес> (гараж).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив площадь помещения.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы, порядок арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о нарушении договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес МКУ КУМИ <адрес> ответ на претензию, в которой выразил несогласие с суммой задолженности.

В период с 2019 года за истекший период 2021 года ФИО1 систематически уклоняется от получения писем, в которых направлялись акты сверок и дополнительные соглашения.

Срок исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ наступает ежемесячно 15 числа месяца, следующего за текущим. Обязательства по Договору ФИО1 не выполнены надлежащим образом. Сумма основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 525051 руб.48 копеек.

За ненадлежащее выполнение обязательств п.3.2. Договора установлена пеня в 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки и составляет 451095 руб.35 коп. Долг по договору аренды с учетом пени по расчетам истца составляет 976146 рублей 83 коп.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с положением «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности <адрес> имуществом, принятым постановлением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением ценообразующих факторов арендной платы, стоимость арендуемого помещения подлежит перерасчету.

Считают, что размер арендной платы, установленный в договоре не фиксированный и договор предусматривает изменение арендной платы при изменении методики расчета платы за имущество.

<адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № приняты положения «О внесении изменений в положение «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности <адрес> имуществом», которым внесены изменения в методику расчета.

Приведя положения п.1 ст.421, п.1 ст.393, п.1 и 3 ст.10 ГК, ч.1 ст.196 ГПК РФ истец просил взыскать со ФИО1 сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525051 руб.48 коп., а также за ненадлежащее исполнение обязательств Договора пеню в 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки сумму в размере 451095 руб.35 коп., а в общей сумме 976146, руб.83 коп.

В последующем в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО4 неоднократно уточнял заявленные исковые требования.

В связи с внесением ответчиком оплаты по договору аренды, согласно представленных ответчиком платежных поручений в ходе судебного разбирательства, просил суд взыскать со ФИО1 сумму основного долга по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по 16.05 2021 года в размере 382887 руб.48 коп., а также за ненадлежащее исполнение обязательства пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки в сумме 451095 рублей 35 копеек, а в общей сумме 833 982 рублей 83 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением Бурейского районного суда приняты уточненные исковые требования к ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391988 руб. 34 копеек; пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки в сумме 122 419 рублей 46 копеек, а всего в общей сумме 514 407 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец - МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заменен на его правопреемника- Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца МКУ <адрес> ФИО4 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, основываясь на расчет задолженности по арендной плате и пени за спорный период с учетом положения «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности <адрес> имуществом», принятого постановлением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагал, что следует руководствоваться п. 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что при изменении ценообразующих факторов арендной платы, стоимость арендуемого помещения подлежит перерасчету. По мнению истца для этого не требуется внесение изменений в договор аренды в части арендной платы.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд своего представителя.

Ранее в судебном заседании исковые требования к нему ответчик не признал, пояснил, что не согласен с доводами истца, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, привел свой альтернативный расчет по оплате аренды и пени. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5 пояснил в судебном заседании, что исковые требования ФИО1 к нему не признает в полном объеме, просил суд при рассмотрении дела применить срок исковой давности, в соответствии с которым по представленному ответчиком расчету у последнего отсутствует задолженность перед МКУ КУМИ <адрес> по договору аренды и пени.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.15Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Статьей46 КонституцииРоссийской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу с п.1 ст.1 ГК РФгражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьей8 ГК РФустановлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307–419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.
В силу п. 1, 2, 4 ст.421 ГК РФграждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст.422 ГК РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.( п.3 ст.424)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.(п.3 ст.614)

Согласно ст.654 ГК РФдоговор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
На основании ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст.310 ГК РФ).

Согласно статье56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и гр.ФИО1 был заключен договор № аренды муниципального имущества, находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Новобурейский, <адрес> (гараж).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив площадь помещения.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) размер арендной платы без учета НДС- 22 939 руб.80 коп. в год, 1 911 руб.65 коп. в месяц (п.2.3 ), порядок внесения арендной платы.

Согласно п.2.3.2. Дополнительного соглашения платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 15 числа следующего календарного месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 Дополнительного соглашения стороны согласовали следующий размер: арендная плата без учета НДС, коммунальных платежей составляет – 47 388 рублей в год, 3 949 рублей в месяц. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советом народных депутатов <адрес> пятого созыва № принято <адрес> «О внесении изменений в Положение «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности <адрес> имуществом».

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес ФИО1 направлена претензия о нарушении договорных обязательств с указанной суммой задолженности 293856 руб.19 коп. по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес МКУ КУМИ <адрес> ответ на претензию, в которой арендатор выразил несогласие с суммой задолженности по договору аренды, указав, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы без учета НДС - 47388 руб. в год. В дальнейшем никаких соглашений об изменении размера арендной платы он не подписывал. Просил арендодателя произвести перерасчет подлежащей уплате суммы, включая неустойку, либо подробно разъяснить, на каком законном основании ему начислена задолженность в размере, указанном в претензии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 арендодателем направлено сообщение, согласно п.3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением ценообразующих факторов арендной платы, стоимость арендуемого помещения подлежит перерасчету.

Вместе с тем, каких-либо доказательств о внесении изменений в договор аренды в установленном законом порядке в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Из объяснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании следует, что в период с 2019 года за истекший период 2021 года ФИО1 систематически уклоняется от получения писем, в которых направлялись акты сверок и дополнительные соглашения. Срок исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ наступает ежемесячно 15 числа месяца, следующего за текущим. За внесением изменений в договор аренды в судебном порядке МКУ КУМИ не обращалось. По данному договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере взыскиваемой суммы: по основному долгу - 391988 руб. 34 копеек; пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки в сумме 122 419 рублей 46 копеек, а всего в общей сумме 514 407 рублей 80 копеек. В 2021 году в счет оплаты по договору поступили три платежа на общую сумму 142164 рубля.

За ненадлежащее выполнение обязательств п.3.2 Договора установлена пеня пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнял взятые обязательства с нарушением установленного срока и ни разу не исполнил их в установленный срок, фактически совершая денежные переводы в удобное для него время и в удобном для ответчика размере.

Вместе с тем, согласно п.3.6 договора предусмотрено, что ежеквартально, не позднее 20-го числе месяца, следующего за отчетным кварталом, производить сверку арендной платы с соответствующими документами в Комитете по управлению имуществом.

Несмотря на неисполнение со стороны арендатора условий договора аренды, арендодатель ранее не истребовал исполнение договора через суд, как это предусмотрено п.4.1 договора.

Несмотря на утверждение представителя истца, что размер арендной платы не фиксированный, пункт 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал, что за аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным сумму согласно расчета : в год: 1461, 25 рублей без учета НДС, в месяц 121, 8 рублей, без учета НДС.

Пункт 3.2.договора аренды предусматривает, что в случае несвоевременной оплаты за аренду имущества арендатор оплачивает 0,1 процент от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в качестве пени.

В дальнейшем путем подписания дополнительных соглашений о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ изменялся и размер арендной платы и порядок внесения арендной платы.

Истцом представлен суду расчет арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.164-177), на котором представитель истца ФИО4 настаивал с учетом применения положений ст.10 ГК РФ, указывая на недобросовестность действий ответчика. Исходя из приведенного расчета, истцом начислена арендная плата за период 2010, 2011, 2012 годы- 13784 рублей 04 коп. ежегодно; за период 2013, 2014 г. по 22 939 руб.80 коп. ежегодно; за 2015 год в размере 43313 руб.30 коп., за 2017 год- 101 116 руб.29 коп.; за 2018, 2019 годы - 102 870 руб.48 коп., за 2020 год -110 210 руб.16 коп., за период с января по ДД.ММ.ГГГГ - 45504 руб.30 коп., а всего на сумму 534 152 руб.34 коп. и пени в размере 122419 руб.46 коп.

Ответчик ФИО1 с расчетом истца не согласен, предоставил альтернативный расчет задолженности по арендной плате за период 2019-2021 годы с учетом применения срока исковой давности, согласно которого ответчик исходил из того, что 7284 рубля 66 копеек - сумма недоплаты за 2019 год.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды №, размер арендной платы составляет 47388 рублей в год, соответственно 3949 рублей в месяц.

Ответчик в письменном объяснении привел п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Арендатор» оплачивает «Арендодателю» ежемесячно, но в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Указывая, что оплата за период 2019 года произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ)Размер пени за 2019 год по расчетам ответчика составляет 5180 руб.86 копеек.

Размер пени за 2020 год с учетом погашения задолженности за 2020 год в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (п/п №) по расчетам ответчика составляет 16795 руб.10 коп.

Размер пени за 2021 год ( период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год) по расчетам ответчика - 4754 руб.60 коп., а всего за периоды 2019-2021 годы- 26730 рублей 56 копеек.

Ответчик ФИО1 полагает, что с его стороны имеет место переплата за 2019 год в размере 47 388 руб.00 коп.( годовая плата за аренду) минус- 5 180 руб.86 коп. (пени) = 42207 руб.14 копеек. Переплата за 2021 год с учетом заявленных истцом сроков ( до ДД.ММ.ГГГГ) составляет 27913 рублей. Общая сумма переплат составляет по расчетам ответчика 70120 рублей 14 копеек, которую ФИО1 просит засчитать в оплату пеней 26730 рублей 56 копеек.

Изучив представленные сторонами расчеты задолженности по арендной плате по договору аренды и пени за несвоевременное внесение арендной платы, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут (п.2).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п 2 статьи 452 ГК РФ).

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). (п.1)

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При рассмотрении дела судом вынесены на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о недобросовестном поведении обеих сторон, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (более 10 лет) со ссылкой на то, что ответчик исполнял взятые обязательства с нарушением установленного срока и ни разу не исполнил их в установленный срок. При этом за взысканием задолженности по договору аренды арендодатель в судебном порядке без всякой причины не обращался, что привело к образованию значительной задолженности по арендной плате на момент подачи иска.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца в судебном заседании требования со стороны МКУ КУМИ <адрес> об изменении или расторжении договора аренды № к ответчику ФИО1 в судебном порядке не были заявлены.

Согласно ст.307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей309 ГК РФустановлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 заявил о применении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд находит его заслуживающим внимание исходя из следующего.

Ст.199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей195Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании статьи195Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен три года.
В пункте 2 статьи199Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи196Гражданского кодекса Российской Федерации). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации).
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи207Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. Пунктом 2 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст.57 ГПК РФдоказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как следует из представленного истцом расчета и сведений о внесении арендатором платы по договору аренды, истцу было известно о нарушении обязательств со стороны ответчика уже с 2015 года, поскольку ежемесячные платежи перестали поступать с февраля 2015 года, не вносилась арендная плата по договору и в 2016, 2017 годах по ноябрь 2018 года включительно. От арендатора поступил платеж в декабре 2018 года в размере 43 000 рублей. Затем не поступали ежемесячные платежи в 2019, 2020 годах по июнь 2021 года включительно.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить срок исковой давности по заявлению стороны ответчика.

Поскольку исковое заявление поступило в Бурейский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, следует применить трехгодичный срок исковой давности, и считать спорным периодом по договору аренды срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст.606, ст.614, ч. 1 ст.650 ГК РФарендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.
Судом установлен факт владения и (или) пользования ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципальным имуществом, находящимся по адресу: <адрес> (гараж) для использования его под гараж. В отсутствие доказательств своевременного внесения арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 долга перед МКУ КУМИ <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный истцом расчет задолженности за указанный период проверен судом. Суд считает, что в расчете истца необоснованно указана ежемесячная арендная плата за периоды: с декабря 2018 по декабрь 2019 года в размере 8 572 руб.54 копейки, с января 2020 по декабрь 2020 года в размере 9184руб 18 коп., с января по май 2021 года в размере 9 100 руб.86 копеек, поскольку согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Без учета НДС, коммунальных платежей арендная плата составляет - 47388 рублей в год, 3 949 рублей в месяц.

Представленный истцом окончательный расчет задолженности по договору аренды не позволяет проверить периоды просрочки.

Изменения в договор аренды в части размера ежемесячной арендной платы до настоящего времени сторонами не внесены, что не препятствует внести изменения в договор аренды в данной части в порядке, предусмотренном действующим законодательством, применив методику расчета, предусмотренную положением «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности <адрес> имуществом», принятым постановлением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных решениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от 21.01. 2015 №/<адрес> Совета народных депутатов <адрес>.

По убеждению суда, истец был не вправе в одностороннем порядке изменять ежемесячный размер арендной платы с 3949 руб. до 8572 руб.54 коп, 9184 рублей 18 коп., 9100 руб.86 коп. без соглашения с ответчиком.

При таких обстоятельствах, расчет истца не может быть принят судом во внимание.

Представленный ответчиком альтернативный расчет задолженности за указанный период проверен судом.

Суд считает, что в расчете ответчика необоснованно применен п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока арендной «не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным », следовало руководствоваться п.2.3.2. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 15 числа следующего календарного месяца.

Как следует из письменного отзыва ответчика и представленного им расчета, уплаченная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ сумма 43000 рублей за аренду гаража должна быть учтена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям до ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем сумма недоплаты за 2019 год составляет 7 284 рубля 86 копеек. Данный вывод ответчика ничем не подтвержден.

Суд с расчетом ответчика не соглашается исходя из следующего. Как следует из материалов дела ответчиком в декабре 2018 года был внесен платеж в размере 43 000 рублей, который должен быть направлен на погашение ранее образовавшейся задолженности, поскольку согласно записи в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ за №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 43 000 рублей ФИО1 внесена за ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, что арендная плата в размере 43 000 рублей была внесена ответчиком авансом, материалы дела не содержат.

Требования истца основаны на неисполнении ответчиком обязанности по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391988 руб. 34 копеек; а всего в общей сумме 514 407 рублей 80 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки в сумме 122 419 рублей 46 копеек.

Поскольку представленные сторонами расчеты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды муниципального имущества муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, некорректны, опровергаются вышеизложенными материалами дела, суд считает необходимым при рассмотрении заявленных исковых требований руководствоваться следующим расчетом:

Суд исходит из того, что платежи по арендной плате согласно п.2.3.2. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, должны вноситься за текущий месяц не позднее 15 числа следующего календарного месяца ежемесячно в размере 3949 рублей. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа.

По расчету суда с ответчика подлежит с учетом применения срока исковой давности задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 21 день в размере 2 764 рубля 23 копейки.

Согласно материалов дела ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Основной долг погашен за 2019 год - ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по основному долгу за 2019 год на момент рассмотрения дела в суде не имеется.

Согласно расчета суда пени по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год: арендная плата в размере 3 949 руб. в месяц согласно п.1.2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ; в случае несвоевременной оплаты за аренду арендатор оплачивает 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик оплатил арендную плату за 2019 год - ДД.ММ.ГГГГ. Всего просрочка составила с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ- 7969 дней х 3 949 руб. х 0.1% = 31 469 рублей.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата за 2020 год (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Основной долг за 2020 год погашен ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по основному долгу на момент рассмотрения дела в суде за 2020 год не имеется.

Согласно расчета суда пени по арендной плате по договору аренды № от 2004 года за 2020 год: арендная плата в размере 3 949 руб. в месяц согласно п.1.2 Доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № в случае несвоевременной оплаты за аренду арендатор оплачивает 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки

Ответчик оплатил арендную плату за 2020 год - ДД.ММ.ГГГГ. Всего просрочка составила с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ- 3590 дней х 3 949 руб. х 0.1% = 14176 рублей 91 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по договору по пени за 2020 год составляет 14176 рублей 91 коп.

Согласно материалов дела ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачена арендная плата за 2019 год (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Основной долг погашен за 2021 год - ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по основному долгу на момент рассмотрения дела в суде за 2021 год не имеется.

Согласно расчета суда пени по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год: арендная плата в размере 3 949 руб. в месяц согласно п.1.2 Доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременной оплаты за аренду арендатор оплачивает 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик оплатил арендную плату за 2021 год - ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила - 223 дней х 3949 руб. х 0.1% = 880 рублей 63 коп.

В силу статьи329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету суда пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2380 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по задолженности по арендной плате за 2019, 2020, 2021 год по договору аренды муниципального имущества муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 46 527 руб.12 копеек, а всего 51 671 руб.35 коп.

С учетом применения срока исковой давности, а также того, что суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 764 рубля 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46527 рублей 12 коп., а всего подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды 51671 руб.35 копеек. В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней МКУ КУМИ <адрес> следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 750 руб. 14 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМуниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 21 день в размере 2764 рубля 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2380 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по задолженности по арендной плате за 2019, 2020, 2021 год по договору аренды муниципального имущества муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 46 527 руб.12 копеек, а всего 51 671 руб.35 коп.

В остальной части Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1 в пользу <адрес> государственную пошлину в размере 1 750 руб. 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик