Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2012 ~ М-818/2012 от 30.10.2012

Мотивированное решение

составлено <дата> дело № 2-711/12

Р Е Ш Е Н ИЕ

именем Российской Федерации

<дата>      г. Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Храмых Е.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.А.,

с участием представителя истца Густяковой Н.А., действующей на основании доверенности, и ответчика С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Красный Горн» (ТСЖ «Красный Горн») к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Красный Горн» обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> представителем муниципального жилого фонда предоставлено в пользование ответчику трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления <дата> товариществом собственников жилья «Красный Горн». ТСЖ «Красный Горн» заключило договоры управления многоквартирным домом и с ресурсоснабжающими организациями. С <дата> ответчик не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, составляющая по <дата> ***.

Представитель истца Густякова Н.А. в судебном заседании поддержала требования иска в полном объеме.

Ответчик С., не отрицая факта невнесения платежей по коммунальным услугам в спорный период, полагает, что ТСЖ «Красный Горн» не вправе предъявлять к ней какие- либо требования ввиду отсутствия с ней договорных правоотношений.

Изучив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Квартира, в которой проживает ответчик, относится согласно пункту 3 части 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ к муниципальному жилищному фонду.

Органы местного самоуправления в силу положений статьи 165 ЖК Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» обязаны создавать условия для управления многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с нормами части 1 статьи 136 ЖК Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Протоколом №... общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от <дата> подтверждено, что в соответствии со статьями 161 и 137 ЖК Российской Федерации в многоквартирном доме по <адрес> создано товарищество собственников жилья «Красный Горн».

На основании доверенности №... выданной <дата> главой администрации ЗАТО Александровск товариществу собственников жилья «Красный Горн» в лице его председателя Рахметовой В.Е. истец наделен правом на обращение в суд с требованиями к нанимателям жилых помещений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Следовательно, доводы ответчика об отсутствии полномочий товарищества собственников жилья «Красный Горн» на обращение в суд с иском являются не состоятельными.

Согласно статье 60 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК Российской Федерации и договором социального найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора социального найма жилого помещения №... от <дата> учреждение администрации по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Полярный предоставило в пользование трехкомнатную квартиру нанимателю С., расположенную по <адрес>

Из справки инспектора учета и регистрации граждан ТСЖ «Красный Горн» следует, что на момент предъявления иска в суд С. проживает и зарегистрирована по указанному выше адресу одна
***

В соответствии с требованиями статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ определяет возникновение обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги моментом заключения договора социального найма.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 155 ЖК Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с нормами части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Красный Горн» Густякова Н.А. пояснила, что платежные документы на оплату коммунальных услуг за спорный период времени выдавались от имени ТСЖ «Красный Горн». Это обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Следовательно, в соответствии с требованиями жилищного закона ответчик, получивший платежные документы от ТСЖ «Красный Горн» обязан внести платежи по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за спорный период времени. В нарушение приведенных норм закона ответчик С. не вносила в спорный период оплату коммунальных услуг.

ТСЖ «Красный Горн» в подтверждение законности требований представило выписку из финансово- лицевого счета и расчет задолженности, образовавшейся за период <дата>, размер которой составил ***

Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действовавшими в спорный период в г. Полярный ЗАТО Александровск и Мурманской области тарифами.

Доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности ответчиком не представлено, как не оспариваются стороной ответчика выставленные платежи по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает требования ТСЖ «Красный Горн» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░ «░░░░░░░ ░░░░») ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░»; ***

***

***

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░