Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3094/2019 ~ М-2323/2019 от 16.07.2019

61RS0007-01-2019-003310-58

Дело№2-3094\2019

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

28октября2019г.

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре                              БагринцевойА.А.

ФИО7,ФИО8,внесенииизмененийвплощадьземельногоучастка,

УСТАНОВИЛ:

ВсудобратилисьГавриловА.В.иСысоеваТ.П.сискомкУФСГРККпоРОобисправленииреестровойошибки,внесенииизмененийвплощадьземельногоучастка,ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

Домовладение,расположенноепоадресу:<адрес>.ФИО1,<адрес>,находитсявдолевойсобственности.

ГавриловуА.В.,принадлежит1\2долядомовладения,расположенногопоадресу:                     <адрес><адрес>наоснованиидоговоракупли-продажижилогодомаот08.04.2011г.СысоевойТ.П.,принадлежит1\2долядомовладениянаоснованиисвидетельстваоправенанаследствопозаконуот09.10.2008г.

ПравособственностизарегистрировановЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделоксним.

Принадлежащиеимнаправедолевойсобственностистроения,расположеныназемельномучасткеплощадью1152кв.м.

Истцыжелаютприобрестиземельныйучастоквобщедолевуюсобственность,Дляоформленияправасобственности,наземельныйучастокнеобходимоустановитьграницыземельногоучасткавсоответствиистребованиямидействующегозаконодательстваивнестисведениявГКНнаоснованиимежевогоплана.

Послеобращенияккадастровомуинженерудлявыполнениякадастровыхработпоуточнениюместоположениягранициплощадиземельногоучасткабылсоставленмежевойпланназемельныйучастокповышеуказанномуадресу.Межевойпланбылсоставленпофактическимграницам.Однакопримежеванииземельногоучасткабылаобнаруженареестроваяошибка,связаннаястем,чтопосведениямГКНплощадьземельногоучасткасоставляет710кв.м.,афактическаяплощадьземельногоучасткасоставляет1152кв.м.

12.03.2019г.истцыобратилисьсзаявлениемвфилиалФГБУ«ФКП<адрес>земельногоучастка.согласноприлагаемыхдокументов.05.04.2019г.имибылполученответзаисх.№-исх\02342изФСГРКиГ,вкоторомимбыловэтомотказано.

Разъясняяприэтомсвоерешение,чтовЕдиномгосударственномреестренедвижимости(ЕГРН)№расположенномпоадресуг.Ростов-на-Дону,ул.ФИО1№,площадьземельногоучастка710кв.м.,границынеустановленывсоответствиисдействующимзаконодательствомРФ,сведенияоместоположенииграницотсутствуют.

ИстцынаписалиписьмовУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,№.Вполученномимиответенесодержитсяинформацииоположительномдлянихрешенииповопросувнесенияизмененийвсведенияоплощадиземельногоучасткаскадастровымномером61:№,вследствиечегоунихвозникланеобходимостьобратитьсявсуд.

Истцысчитают,чтоплощадьземельногоучастка,находящегосявихпользованиисоставляет1152кв.м.,согласнопроектамежевогоплана,выполненногодляопределенияиустановленияграниц,исходяизфактическихгранициплощадиземельногоучасткапоул.ФИО1,28/5вг.Ростове-на-Дону.

Смоментаформированияземельногоучасткаипонастоящеевремяфактическиеграницыземельногоучасткаостаютсянеизменными,чтоподтверждаетсясправкойизМУПТИиОНотДД.ММ.ГГГГг.№,этожеподтверждаетсяабрисомнадомовладение,экспликациями.

Такимобразом,истцысчитают,чтовнастоящеевремянарушаютсяихправа,таккаконинемогутпоставитьнакадастровыйучастокземельныйучастоквфактическихграницахиплощади,авпоследствиизарегистрироватьсвоеправособственностинанего.

Указываянаизложенное,№.Ростов-на-Дону,ул.ФИО1,№.м.,расположенномпоадресуг.Ростов-на-Дону,ул.ФИО1,№обязатьвнестиизменениявплощадьземельногоучасткаскадастровымномером61№38,площадью1152,расположенногопоадресу:<адрес>,ул.ФИО1,№.

ВпоследующемвкачествеответчикабылапривлеченаадминистрацияПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Дону

Всудебноезаседаниеистцыиответчики3-илицанеявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

Представителиистцоввсудебномзаседанииподдержализаявленныетребования,уточнивихипросилиудовлетворитьихпризнавналичиереестровойошибкивсведенияхЕдиногоГосударственногореестранедвижимостивотношенииземельногоучасткаскадастровымномером61:№расположенномпоадресуг.Ростов-на-Дону,ул.ФИО1<адрес>,исключивизсведенийЕдиногоГосударственногореестранедвижимостивотношенииземельногоучасткаскадастровымномером61:№.м.,расположенномпоадресуг.Ростов-на-Дону,ул.ФИО1<адрес>

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Всоответствиисп.3ст.6ЗемельногокодексаРФземельныйучастоккакобъектправасобственностиииныхпредусмотренныхназваннымКодексомправназемлюявляетсянедвижимойвещью,котораяпредставляетсобойчастьземнойповерхностииимеетхарактеристики,позволяющиеопределитьеевкачествеиндивидуальноопределеннойвещи.

Всилуст.ст.7,8ФЗот13.07.2015N218-ФЗЕдиныйгосударственныйреестрнедвижимостипредставляетсобойсводдостоверныхсистематизированныхсведенийвтекстовойформе(семантическиесведения)играфическойформе(графическиесведения),состоящий,вчислепрочего,изреестраобъектовнедвижимости(кадастрнедвижимости),включающийхарактеристикиобъектанедвижимости,позволяющиеопределитьтакойобъектнедвижимостивкачествеиндивидуально-определеннойвещи,атакжехарактеристики,которыеопределяютсяиизменяютсяврезультатеобразованияземельныхучастков,уточненияместоположенияграницземельныхучастков,строительстваиреконструкциизданий,сооружений,помещенийимашино-мест,перепланировкипомещений.

Кадастрнедвижимостисодержитсведенияобобъектенедвижимости,включающий,вчислепрочих,описаниеместоположенияобъектанедвижимости,площадьземельногоучастка(ч.4ст.8ФЗот13.07.2015N218-ФЗ).

Такимобразом,границыземельногоучасткасчитаютсяустановленными,еслиописаниеместоположенияграницземельногоучасткасодержитсявсведенияхЕГРН.

Согласноч.1,4ст.28Федеральногозаконаот24.07.2007N221-ФЗ"Огосударственномкадастренедвижимости"(вредакции,действовавшейдоДД.ММ.ГГГГ)ошибкойвгосударственномкадастренедвижимостивт.ч.является:воспроизведеннаявгосударственномкадастренедвижимостиошибкавдокументе,наоснованиикотороговносилисьсведениявгосударственныйкадастрнедвижимости.Еслииноенепредусмотренонастоящейстатьей,кадастроваяошибкавсведенияхподлежитисправлениювпорядке,установленномдляучетаизмененийсоответствующегообъектанедвижимости(еслидокументами,которыесодержаттакуюошибкуинаоснованиикоторыхвнесенысведениявгосударственныйкадастрнедвижимости,являютсядокументы,представленныевсоответствиисост.22настоящегоФедеральногозаконазаявителем),иливпорядкеинформационноговзаимодействия(еслидокументами,которыесодержаттакуюошибкуинаоснованиикоторыхвнесенысведениявгосударственныйкадастрнедвижимости,являютсядокументы,поступившиеворганкадастровогоучетавпорядкеинформационноговзаимодействия)либонаоснованиивступившеговзаконнуюсилурешениясудаобисправлениитакойошибки.

Всилуч.3ст.61действующегоФедеральногозаконаот13.07.2015N218-ФЗ"Огосударственнойрегистрациинедвижимости"воспроизведеннаявЕдиномгосударственномреестренедвижимостиошибка,содержащаясявмежевомплане,техническомплане,карте-планетерриторииилиактеобследования,возникшаявследствиеошибки,допущеннойлицом,выполнившимкадастровыеработы,илиошибка,содержащаясявдокументах,направленныхилипредставленныхворганрегистрацииправинымилицамии(или)органамивпорядкеинформационноговзаимодействия,атакжевиномпорядке,установленномнастоящимФедеральнымзаконом,подлежитисправлениюпорешениюгосударственногорегистратораправвтечениепятирабочихднейсодняполучениядокументов,втомчислевпорядкеинформационноговзаимодействия,свидетельствующихоналичииреестровыхошибокисодержащихнеобходимыедляихисправлениясведения,либонаоснованиивступившеговзаконнуюсилурешениясудаобисправленииреестровойошибки.Исправлениереестровойошибкиосуществляетсявслучае,еслитакоеисправлениеневлечетзасобойпрекращение,возникновение,переходзарегистрированногоправанаобъектнедвижимости.

Такимобразом,посмыслузакона,реестроваяошибкаподлежитисправлению,вслучаеналичиявмежевомплане,подготовленномлицом,выполнившимкадастровыеработы,такойошибки.Главнымусловиемудовлетворениятребованияобисправленииреестровойошибкиявляетсяотсутствиеспораограницах,т.е.даннымспособомдолжныразрешатьсявопросыисключительнотехническогохарактера.

Всоответствиисост.304ГражданскогокодексаРФсобственникможеттребоватьустранениявсякихнарушенийегоправа,хотябыэтинарушенияинебылисоединеныслишениемвладения.

ПленумВерховногоСудаРФ,ПленумВАСРФвпунктах45-47Постановленияот29.04.2010N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"разъяснил:применяястатью304ГКРФ,всилукоторойсобственникможеттребоватьустранениявсякихнарушенийегоправа,хотябыэтинарушенияинебылисоединеныслишениемвладения,судамнеобходимоучитыватьследующее.

Всилустатей304,305ГражданскогокодексаРФискобустранениинарушенийправа,несвязанныхслишениемвладения,подлежитудовлетворениювслучае,еслиистецдокажет,чтоонявляетсясобственникомилилицом,владеющимимуществомпооснованию,предусмотренномузакономилидоговором,ичтодействиямиответчика,несвязаннымислишениемвладения,нарушаетсяегоправособственностиилизаконноевладение.Такойискподлежитудовлетворениюивтомслучае,когдаистецдокажет,чтоимеетсяреальнаяугрозанарушенияегоправасобственностиилизаконноговладениясостороныответчика.

Искобустранениинарушенийправа,несвязанныхслишениемвладения,подлежитудовлетворениюнезависимооттого,насвоемиличужомземельномучасткелибоиномобъектенедвижимостиответчиксовершаетдействия(бездействие),нарушающиеправоистца.

Какследуетизматериаловдела,объектиндивидуальногожилищногостроительстварасположенныйпоадресу:<адрес>.<адрес>,находитсявдолевойсобственности.

ГавриловуА.В.,принадлежит1\2долядомовладения,расположенногопоадресу:<адрес><адрес>наоснованиидоговоракупли-продажижилогодомаот08.04.2011г.СысоевойТ.П.,принадлежит1\2долядомовладениянаоснованиисвидетельстваоправенанаследствопозаконуот09.10.2008г.

ПравособственностизарегистрировановЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделоксним.

Принадлежащиеимнаправедолевойсобственностистроения,расположеныназемельномучастке,границыкоторогонеустановленывсоответствиистребованиямидействующегозаконодательства.

Послеобращенияккадастровомуинженерудлявыполнениякадастровыхработпоуточнениюместоположениягранициплощадиземельногоучасткабылсоставленмежевойпланназемельныйучастокповышеуказанномуадресу.       Межевойпланбылсоставленпофактическимграницам.Однакопримежеванииземельногоучасткабылаобнаруженареестроваяошибка,связаннаястем,чтопосведениямГКНплощадьземельногоучасткасоставляет710кв.м.,афактическаяплощадьземельногоучасткасоставляет1152кв.м.

12.03.2019г.истцыобратилисьсзаявлениемвфилиалФГБУ«ФКП<адрес>земельногоучастка,согласноприлагаемыхдокументов.05.04.2019г.истцомбылполученответзаисх.№-исх\02342изФСГРКиГ,воктромимбыловэтомотказано.

Разъясняяприэтомсвоерешение,чтовЕдиномгосударственномреестренедвижимости(ЕГРН)№,расположенномпоадресуг.Ростов-на-Дону,ул.ФИО1,28.Площадьземельногоучастка710кв.м.,границынеустановленывсоответствиисдействующимзаконодательствомРФ,сведенияоместоположенииграницотсутствуют.

КакследуетизответаФКПРосреестраот4.09.2019года№-исх\13993вЕГРНсодержатсясведенияоземельномучасткескадастровымномером61:№,расположенномпоадресуг.Ростов-на-Дону,ул.ФИО1,28.Площадьземельногоучастка710кв.м.,границынеустановленывсоответствиисдействующимзаконодательствомРФ,сведенияоместоположенииграницотсутствуют.

СведенияоземельномучасткевнесеныдатойпостановкинаучетДД.ММ.ГГГГнаоснованиизаявленияовнесениисведенийоранееучтенномземельномучасткеотДД.ММ.ГГГГипредставленныхснимдокументов.Сведенияоплощадиземельногоучастка-710кв.мвнесенынаоснованиидоговоракупли-продажиотДД.ММ.ГГГГ.

Смоментаформированияземельногоучасткаипонастоящеевремяфактическиеграницыземельногоучасткаостаютсянеизменными,чтоподтверждаетсясправкойизМУПТИиОНотДД.ММ.ГГГГг.№,абрисаминадомовладение,экспликациями.

Тае,<адрес>,<адрес>былозарегистрированонаправесобственностизаЗацепинымВ.В.впоследствииправособственностипереходилопоразличнымсделкамивпорядкенаследованияивнастоящеевремязарегистрированозаСысоевойТ.П.иГавриловымА.В.по1\2.

ПриэтомсогласновыпискиизпохозяйственнойкнигиАлександровскогосельсоветаземельныйучастокпвст.Александровскаяул.ФИО1,24предоставленЗацепинуВ.Л.направебессрочногопользования,площадью0,11га.

Всоответствиископиейпланадомовладенияза1997года,сведениямиМУПТИиОНатакжедоговоруот15.2.1988годамеждуЗацепинымВ.Л.иЗацепинойН.А.площадьземельногоучастка1189кв.м

СведенийоразделедомовладениялибоземельногоучасткаматериалыМУПТИИОНисведенияРосреестранесодержат.

Внастоящеевремястроения,которыепринадлежатистцамнаправеобщедолевойсобственностирасположеныназемельномучасткевграницахсуществующихболее15летфактическойплощадью1152кв.м.

Такимобразом,судприходитквыводуоналичииреестровойошибкиоразмереплощадиземельногоучастка,равной710кв.м.внесеннойнаоснованиидоговора2001года.Приэтом,размерплощадиуказаннойвдоговоренеповреждаетсяникакимитехническимииправовымидокументами.

Согласноч.7ст.36ЗемельногокодексаРФ,вредакциидоДД.ММ.ГГГГместоположениеграницземельногоучасткаиегоплощадьопределяютсясучетомфактическогоземлепользованиявсоответствиистребованиямиземельногоиградостроительногозаконодательства.Местоположениеграницземельногоучасткаопределяетсясучетомкрасныхлиний,местоположенияграницсмежныхземельныхучастков(приихналичии),естественныхграницземельногоучастка.

Всилуст.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществомионвправепосвоемуусмотрениюсовершатьлюбыедействия,непротиворечащиезакону.

Всилуст.68ЗКРФземлеустройствовключаетвсебямероприятияпоизучениюсостоянияземель,планированиюиорганизациирациональногоиспользованияземельиихохраны,описаниюместоположенияи(или)установлениюнаместностиграницобъектовземлеустройства,организациирациональногоиспользованиягражданамииюридическимилицамиземельныхучастковдляосуществлениясельскохозяйственногопроизводства.

Согласност.69ЗКРФземлеустройствопроводитсяпоинициативеуполномоченныхисполнительныхоргановгосударственнойвласти,органовместногосамоуправления,собственниковземельныхучастков,землепользователей,землевладельцевилипорешениюсуда.

Согласност.60ЗКРФнарушенноеправоназемельныйучастокподлежитвосстановлениювслучаяхсамовольногозанятияземельногоучастка.Действия,нарушающиеправаназемлюгражданиюридическихлицилисоздающиеугрозуихнарушениямогутбытьпресеченыпутемвосстановленияположениясуществовавшегодонарушенияправаипресечениядействий,нарушающихправоилисоздающихугрозуихнарушения.

Всоответствиисч.3ст.6ЗКРФземельныйучастоккакобъектправасобственностиииныхпредусмотренныхнастоящимКодексомправназемлюявляетсянедвижимойвещью,котораяпредставляетсобойчастьземнойповерхностииимеетхарактеристики,позволяющиеопределитьеевкачествеиндивидуальноопределеннойвещи.

Каждыйземельныйучасток(ст.11.1ЗКРФ)формируетсяпоприсущимтолькоемухарактеристикам:местоположение,целевоеназначениеземель,разрешенноеиспользование,площадь,достоверныеграницы,ограничениявиспользованииземель,обременения.Приэтомприпроизводствеработучитываютсяположениядействующегоземельногоигражданскогозаконодательстваисоблюдаютсяследующиепринципы:

-единствосудьбыземельныхучастковипрочносвязанныхснимиобъектов,согласнокоторомувсепрочносвязанныесземельнымиучасткамиобъектыследуютсудьбеземельныхучастков,заисключениемслучаев,установленныхфедеральнымизаконами(ч.1ст.1ЗКРФ);

-актуализациясведенийобобъектахнедвижимости,вотношениикоторыхпроводятсякадастровыеработы.

         -местоположениеграницземельныхучастковопределяетсявпроцессекоординирования(определениякоординат)вРостовскойобластииспользуетсясистемаучетаМСК61.

Межеваниеземельпредставляетсобойкомплексработпоустановлению,восстановлениюизакреплениюнаместностиграницземельногоучастка,определениюегоместоположенияиплощади(п.1.1.Инструкциипомежеванию).

Основополагающейхарактеристикойявляетсяместоположениеграниц(координаты),аплощадьвычисляетсяматематическимспособом.Следовательно,еслиопределениеместоположенияграницземельногоучасткавыполненоссоблюдениемтребованийЗакона№-ФЗ,№218-ФЗ,топлощадьземельногоучасткасчитаетсяуточненнойнезависимоотихспособаопределения.

Междутем,сведенияоплощадиземельногоучасткавнесеныбезпроведенияработпоопределениюместоположенияграницземельногоучасткаипредоставленияправоустанавливающихдокументовнаданныйземельныйучасток,учетаданныхпервичнойинвентаризации,всвязисчемибыладопущенареестроваяошибка,котораяподлежитисправлению,путемисключенияизЕГРНсведенийоразмереплощадиземельногоучастка.

Притакихобстоятельствах,требованияистцовподлежатудовлетворению.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ПризнатьреестровойошибкойсведенияЕдиногоГосударственногореестранедвижимостиоплощадиземельногоучасткаскадастровымномером61№.Ростов-на-Дону,ул.<адрес>).

ИсключитьЕдиногоГосударственногореестранедвижимостисведенияоплощадиземельногоучасткаскадастровымномером61:44№:38равной710кв.м.расположенногопоадресуг.Ростов-на-Дону,ул.<адрес>(<адрес>).

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезрайонныйсудвтечениемесяцасодняизготовлениявокончательнойформе.

Судья:

Решениесудавокончательнойформеизготовлено5ноября2019года.