Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5843/2017 ~ М-5290/2017 от 09.10.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 15.11.2017 года          2-5843/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м, из нее жилая площадь 38,2 кв.м.

         Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, в установленный договором срок дом не построен, в эксплуатацию не введен, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче (л.д. 6-14).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту 74,0 кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №/П, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 500 000 рублей под 14,25% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно на приобретение в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей проектной площадью 77,7 кв.м, расположенного на 11 этаже, 17-ти этажного дома (л.д. 19-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО1 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по которому дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 15-18).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 11 этаже, подъезде №, площадью <адрес>,0 кв.м и общей площади квартиры с учетом летних помещений 77,7 кв.м, в 17-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №.

Согласно п. 2.2 договора, уступка дольщиком-1 дольщику-2 является возмездной. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет 4 650 000 рублей.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 29-30).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м, из нее жилая площадь 38,2 кв.м с обременением в пользу АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м, из нее жилая площадь 38,2 кв.м с обременением в пользу АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья         (подпись)                                 Е.А. Звягинцева