Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2015 ~ М-2474/2015 от 26.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2015 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием истца Ефимова В.А., представителя истца по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ Варава Е.В., представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Валиховой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2510/2015 по иску

Ефимова Владимира Андреевича к Муниципальному образованию «Серовский городской округ» о признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов В.А. обратился в суд с иском к МО «Серовский городской округ» о признании его арендатором земельного участка по <адрес> в порядке переуступки. В обоснование требований указав, что в 2009 году ему по договору дарения Сентябовой М.С. был передан в собственность объект поврежденный пожаром по указанному адресу. В 2011 году ему было выдано разрешение на строительство нового жилого дома, в апреле 2015 года он сдал его в эксплуатацию. Проведение государственной регистрации права собственности на объект было приостановлено в связи с тем, что участок находится в аренде дарителя сроком до апреля 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ Сентябова М.С. умерла, в связи с чем не возможно оформление переуступки, поэтому просит признать его арендатором участка в порядке переуступки права аренды.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили требования, просят признать право аренды за истцом в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, с целью последующего заключения договора с ответчиком.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. ( ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из материалов дела следует, что Ефимов В.А. является собственником объекта поврежденного пожаром по <адрес>, на месте которого на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возведен новый индивидуальный жилой дом, площадью 130,9 кв.м.

Принадлежащий Ефимову В.А. объект недвижимости, расположен на земельном участке, площадью 898 кв.м., переданного Сентябовой М.С. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство также подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок по <адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 13). Факт смерти арендатора подтвержден свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ гола отделом ЗАГС <адрес>.

Как установлено, индивидуальный жилой дом по <адрес>, возведен собственником Ефимовым В.А. на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серовского городского округа разрешения на строительство № RU 66317000-1092 и в период его действия (л.д.16).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что переход права собственности на объект расположенный на участке состоялся, в связи, со смертью арендатора истец лишен возможности оформить право на земельный участок во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений против иска ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимова Владимира Андреевича к Муниципальному образованию «Серовский городской округ» о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ефимовым Владимиром Андреевичем право аренды на земельный участок, площадью 898,0 кв.м., с КН 66:61:0211003:0131, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                 К.Н. Сутягина.