Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2019 ~ М-217/2019 от 18.02.2019

...

По делу № 2-373/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2019 г. ...

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием истицы Захаровой Н.Г., ее представителя Асановой Н.И., ответчика Медникова С.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.Г. к Медникова С.Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Захарова Н.Г. обратилась в суд с иском к Медникову С.Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **** приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу .... Фактически дом состоит из двух самостоятельных половин, дом на две семьи. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг со вторым собственником разделены. В принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в настоящее время состоят на регистрационном учете истец Захарова Н.Г. и ответчик Медников С.Г. Ответчик Медников С.Г. не проживает в жилом доме в настоящее время, и, насколько истцу известно, никогда не проживал. Ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, какой-либо помощи по содержанию и ремонту дома, либо по оплате коммунальных и иных платежей он никогда не оказывал. Ответчик был зарегистрирован в доме еще до момента его покупки истцом. В п. 3.2. договора купли-продажи жилого дома с земельным участком продавец гарантировал, что ответчик снимется с регистрационного учета в срок до ****. Однако до настоящего времени указанное условие не выполнено. Решить с ответчиком вопрос о его добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку у истца не имеется никакой возможности связаться с ответчиком. О его местонахождении, телефонных номерах истцу ничего не известно, общих знакомых у истца и ответчика нет. Предыдущий собственник также не обладает какими-либо сведениями.

Истец просит суд признать Медникова С.Г. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с Медникова С.Г. в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб., уплаченную ею при подаче иска.

Определением суда от 19.02.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Голякова О.Ф.

    В судебном заседании истец Захарова Н.Г. и ее представитель Асанова Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

    Ответчик Медников С.Г. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил суду, что в дом истца по адресу ... никогда не вселялся и не проживал, не знает где располагается этот дом в котором он зарегистрирован, его вещей в доме истца нет, расходов на содержание жилья и оплаты коммунальных услуг он не несет, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Голякова О.Ф. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу .... Каждая ? доли имеет отдельный вход и свою домовую книгу, счета по оплате коммунальных услуг со вторым собственником разделены, Медников С.Г. по указанному адресу никогда не проживал и ей не знаком, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на возражала против снятия Медникова С.Г. с регистрационного учета.

    Представитель третьего лица МУ МВД России по ЗАТО Саров в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав истца Захарову Н.Г., представителя истца Асанову Н.И. и ответчика Медникова С.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, **** истец приобрела по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком по адресу .... На момент приобретения, в жилом доме был зарегистрирован по месту жительства ответчик Медников С.Г.

Право собственности на жилой дом по адресу ... зарегистрировано за Захаровой Н.Г. **** и за Голяковой О.Ф. **** по ? доли у каждой. Ограничений и обременений не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи жилого дома с земельным участком продавец гарантировал истцу, что ответчик Медников С.Г. снимется с регистрационного учета в срок до ****. До настоящего времени ответчик Медников С.Г. остается зарегистрированным в спорной жилом доме.

Как следует из выписки из домовой книги Медников С.Г. значится зарегистрированным по адресу ..., собственником указанного жилого дома являются Захарова Н.Г. и Голякова О.Ф. по ? доли каждая. Фактически дом состоит из двух самостоятельных половин, лицевые счета по оплате коммунальных услуг со вторым собственником разделены.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик Медников С.Г. в спорное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал, не знает где располагается этот дом в котором он зарегистрирован, его вещей в доме истца нет, расходов на содержание жилья и оплаты коммунальных услуг ответчик не несет, договора о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, данные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, право пользования жилым помещением старых собственников и членов их семьи прекращается, следовательно, исковые требования истца Захаровой Н.Г. с учетом того, что ответчик Медникова С.Г. никогда не вселялся в жилое помещение и в жилом доме не проживал, о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и дополнительного указания в резолютивной части решения суда о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Медникова С.Г. в пользу истца Захаровой Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2019 ░░░░.

...

...

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░           ░.░. ░░░░░░░