Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2661/2012 от 23.01.2012

№ 2-2661/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                                 13 февраля 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре Фабер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеенко Л.Г. к Администрации Советского района г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Евсеенко Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании за нею права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс <адрес>, мотивируя заявленное исковое требование тем, что оно является членом гаражного кооператива «Индустриальный», владеет вышеназванным гаражом, полностью выплатила паевой взнос, надлежащим образом оплачивает все необходимые за гараж платежи. Однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс в установленном законом порядке, возможности не имеет, поскольку разрешение на строительство гаражей кооператив в установленном порядке не получил. Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию имеются, заинтересованные органы местного самоуправления не выступали и не выступают с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки, более того, на земельный участок, на котором расположен в т.ч. и спорный гараж, заключен договор аренды между ПК «Индустриальный» и ДМИиЗО администрации г.Красноярска.

Истец Евсеенко Л.Г. исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания администрация г. Красноярска извещен надлежащим образом.

Представители ДМИиЗО Администрации г.Красноярска, департамента градостроительства, ПК СЭИГ «Индустриальный» в судебное заседания не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Евсеенко Л.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №832-ж Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей Департаментом градостроительства администрации города в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 10). При этом, признан утратившим силу п.1 распоряжения администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №1223-ж «О предварительном согласовании потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» места размещения объекта».

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № 832-ж Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен с Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» договор №1654 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанном в кадастровом паспорте участка (л.д. 11).

Согласно справке председателя Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Евсеенко Л.Г. является членом указанного потребительского кооператива, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Красноярска, и полностью выплатила паевой взнос за гараж <адрес> (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - железобетонный гаражный бокс, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно Заключению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, комплексу гаражей из 427 гаражных боксов (3 очередь), расположенных в ПК «Индустриальный», присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №17045 о возможности сохранения самовольной постройки сохранение самовольно возведенного комплекса индивидуальных гаражей (<адрес>) возможно при условии использования строений и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.

Как следует из заключения МЧС России Государственный пожарный надзор №7-23-896-71 от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии объекта, комплекс индивидуальных гаражей боксового типа 2 и 3 очереди (195 гаражей) по <адрес> может использоваться в качестве гаражей, класс функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01-97 Ф5.2, при выполнении следующих противопожарных мероприятий: не изменение функционального назначения объекта.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Федеральной службы по надзору в сфере благополучия прав потребителей и благополучия человека №24.49.12.000.М.008560.12.06 от 11.12.2006 года, ввод в эксплуатацию 128 гаражей боксового типа, расположенных по <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению ОАО Территориального градостроительного института «<данные изъяты>» обследуемое строение гаражного бокса <адрес>, расположенное в г. Красноярске, в потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (ПК СЭИГ) «Индустриальный», относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТ 27757-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». При обследовании строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью гражданам. Вентиляция подвала естественная, выведенная через воздуховоды на крышу здания. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные Евсеенко Л.Г. доказательства, находит заявленные ею исковые требования подлежащими удовлетворению. Поскольку Евсеенко Л.Г. в полном объеме выплатила паевой взнос за гаражный бокс, использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», в составе которого находится и гараж истца, исходя из чего, суд считает необходимым признать за Евсеенко Л.Г. право собственности на железобетонный гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеенко Л.Г. удовлетворить.

Признать за Евсеенко Л.Г. право собственности на гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 С.Н. Бубакова