Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2019 ~ М-110/2019 от 14.01.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         К.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО « Дубрава» Т., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ИП Х., ИП М. о признании права собственности на нежилые помещения,

                    у с т а н о в и л:

Истец С. обратилась в суд с иском к ООО « Дубрава» Т., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ИП Х., ИП М. о признании права собственности на нежилые помещения,

В обосновании заявленных требований указано, что 03 октября 2016 года между ООО «Дубрава» и ИП Х. был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016. Договор №-ДСЛ/1016 участия в долевом строительстве от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером 50-13:0050314:1134-50/013/2017-23. <дата> между ООО «Дубрава» и ИП М. был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДСЛ/КЛ. Договор №-ДСЛ/КЛ участия в долевом строительстве от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №. В соответствии с п. 5.3. Договора №-ДСЛ/1016 и и. 5.3. Договора №-ДСЛ/КЛ : «Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объектов долевого строительства». <дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/1-15М/1016/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016 от <дата>Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером № <дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключено Дополнительное соглашение (о новации) № к Договору уступки права требования №-ДСЛ/1-15М/1016/УСТ от 12.10.2017г. Дополнительное соглашение (о новации) зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером № Согласно и на основании п.п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - машиноместо, общей площадью 14 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 1-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер №М (Объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 350 000 рублей. Согласно заключенному Дополнительному соглашению (о новации) № к Договору уступки права требования №-ДСЛ/1-15М/1016/УСТ от 12.10.2017г. объект долевого участия изменен на - машиноместо, общей площадью 16,7 кв. М, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 3-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер №М (Объект долевого строительства №). <дата> Участник долевого строительства исполнили свои финансовые обязательства перед Индивидуальным предпринимателем Х. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 350 000 рублей, что подтверждается чеком ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 350 000 руб., а также подписанным Актом сверки (Приложение №). Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью. <дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/3-25/1016/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016 от <дата> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №. Согласно и на основании п.п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 135 000 рублей. <дата> Участник долевого строительства исполнил свои финансовые обязательства перед Индивидуальным предпринимателем Х. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 135 000 рублей, что подтверждается чеком ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 135 000 руб., а также подписанным Актом сверки. Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью. <дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/3-26/1016/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016 от <дата> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №. Согласно и на основании п.п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 4,5 КВ. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 135 000 рублей. <дата> Участник долевого строительства исполнил свои финансовые обязательства перед Индивидуальным предпринимателем Х. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 135 000 рублей, что подтверждается чеком ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 135 000 руб., а также подписанным Актом сверки. Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью. <дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем М. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/КЛ/2-43/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/КЛ от <дата> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номерами №. Согласно и на основании п.п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 28,7 кв. м, расположенного в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 2-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер помещения № (№ согласно техплану БТИ, объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 1 400 000 рублей. <дата> Участник долевого строительства исполнил свои финансовые обязательства перед ИП М. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается чеками ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 300 000 руб., от <дата> на сумму 500 000 руб., чеками АО "Тинькофф Банк" от <дата> на сумму 100 000 руб., от <дата> на сумму 100 000 руб., от <дата> на сумму 400 000 руб., а также подписанным Актом сверки. Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью. Все указанные объекты недвижимого имущества приобретены Истцом для личных и семейных нужд. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу А41-10013/2018 Ответчик (ООО «Дубрава») признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении должника конкурсное производство сроком до <дата>. Конкурсным управляющим назначена Т.. <дата> Многоквартирный жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> введен в эксплуатацию.

На основании изложенного истце просит суд признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо, общей площадью 16,7 кв. м, расположенное доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 3- м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер №М (Объект долевого строительства №). Признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №). Признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №). Признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 28,7 кв. м, расположенного в данном доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 2-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер помещения № (№, согласно техплану БТИ, объект долевого участия №). Взыскать с ООО «Дубрава» в пользу С. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики представитель ООО « Дубрава», Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ИП Х., ИП, М., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст.740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Дубрава» и ИП Х. был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016. Договор №-ДСЛ/1016 участия в долевом строительстве от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером 50-13:0050314:1134-50/013/2017-23.

<дата> между ООО «Дубрава» и ИП М. был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДСЛ/КЛ. Договор №-ДСЛ/КЛ участия в долевом строительстве от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №

В соответствии с п. 5.3. Договора №-ДСЛ/1016 и п. 5.3. Договора №-ДСЛ/КЛ : «Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объектов долевого строительства».

<дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/1-15М/1016/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016 от <дата> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №

<дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключено Дополнительное соглашение (о новации) № к Договору уступки права требования №-ДСЛ/1-15М/1016/УСТ от 12.10.2017г. Дополнительное соглашение (о новации) зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №

Согласно и на основании п. п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - машиноместо, общей площадью 14 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 1-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер №М (Объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 350 000 рублей.

Согласно заключенному Дополнительному соглашению (о новации) № к Договору уступки права требования №-ДСЛ/1-15М/1016/УСТ от 12.10.2017г. объект долевого участия изменен на - машиноместо, общей площадью 16,7 кв. М, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 3-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер №М (Объект долевого строительства №).

<дата> истица исполнила свои финансовые обязательства перед Индивидуальным предпринимателем Х. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 350 000 рублей, что подтверждается чеком ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 350 000 руб., а также подписанным Актом сверки.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью.

<дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/3-25/1016/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016 от <дата> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №

Согласно и на основании п.п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 135 000 рублей.

<дата> истец исполнил свои финансовые обязательства перед Индивидуальным предпринимателем Х. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 135 000 рублей, что подтверждается чеком ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 135 000 руб., а также подписанным Актом сверки.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью.

<дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем Х. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/3-26/1016/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/1016 от <дата> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером №

Согласно и на основании п.п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 4,5 КВ. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 135 000 рублей.

<дата> истец исполнил свои финансовые обязательства перед Индивидуальным предпринимателем Х. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 135 000 рублей, что подтверждается чеком ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 135 000 руб., а также подписанным Актом сверки.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью.

<дата> между С. и Индивидуальным предпринимателем М. заключен Договор уступки права требования №-ДСЛ/КЛ/2-43/УСТ по договору участия в долевом строительстве №-ДСЛ/КЛ от <дата> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номерами №

Согласно и на основании п.п 1.1, 1.2 указанного Договора уступки Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 28,7 кв. м, расположенного в данном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № в 2-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер помещения № (№ согласно техплану БТИ, объект долевого строительства №), а Участник долевого строительства, согласно п. 3.1 указанного Договора, обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 1 400 000 рублей.

<дата> истец исполнил свои финансовые обязательства перед ИП М. по внесению денежных средств в полном объеме - в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается чеками ПАО "Сбербанк" от <дата> на сумму 300 000 руб., от <дата> на сумму 500 000 руб., чеками АО "Тинькофф Банк" от <дата> на сумму 100 000 руб., от <дата> на сумму 100 000 руб., от <дата> на сумму 400 000 руб., а также подписанным Актом сверки.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Участником долевого строительства все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства Участником долевого строительства выполнены полностью.

Все указанные объекты недвижимого имущества приобретены Истцом для личных и семейных нужд.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу А41-10013/2018 Ответчик (ООО «Дубрава») признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении должника конкурсное производство сроком до <дата>.

Конкурсным управляющим назначена Т..

<дата> Многоквартирный жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО « Дубрава».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договорам по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку жилой комплекс принят в эксплуатацию за С. должно быть признано право собственности на указанные нежилые помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

             р е ш и л:

Исковые требования С. к ООО « Дубрава» Т., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ИП Х., ИП М. о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо, общей площадью 16,7 кв. м, расположенное доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 3- м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер №М (Объект долевого строительства №).

Признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №).

Признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 3-м подъезде на первом этаже, условный (на время строительства) номер № (Объект долевого строительства №).

Признать за С. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 28,7 кв. м, расположенного в данном доме по адресу: <адрес>, Городское поселение Пушкино, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, в 2-м подъезде на цокольном этаже, условный (на время строительства) номер помещения № (№, согласно техплану БТИ, объект долевого участия №).

Взыскать с ООО «Дубрава» в пользу С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: