Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2016 ~ М-601/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-702/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                        23 мая 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                            СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием представителя ответчика ДОЛГОВОЙ Т.Н. ЕГОРОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Морозовой С.В. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ДОЛГОВОЙ (ранее ШАХМИРЗАЕВОЙ) Т.Н. о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого доима в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Истица обратилась в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1

    Как утверждает истица, она является наследницей к имуществу, оставшемуся после смерти отца, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

    Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 является доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>/ <адрес>, №.

    Как утверждает истица, получить свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома она не может, поскольку ФИО1 при жизни было произведено переустройство в жилом доме, но в эксплуатацию произведенное переустройство не сдано.

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО8 <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/ <адрес>, №. По данным технического паспорта жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа2» имеет общую площадь 127,3 кв.м, в том числе жилую – 88,3 кв.м, а всех частей – 144,3 кв.м.

По утверждению истца между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

ФИО1 при жизни пользовался частью дома литеры «АА4а», состоящей из помещений: № «топочная» площадью 13,7 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 29,3 кв.м и 12,8 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 6,0 кв.м, № «ванная» площадью 3,4 кв.м, № и № «веранда» площадью 4,4 кв.м и 7,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой - 42,1 кв.м, а площадь всех частей 76,8 кв.м.

ФИО17 (ныне Долгова) Т.Н. пользуется частью жилого дома литеры «А1А2А3а2», состоящей из следующих помещений: №, №, № «жилые комнаты» площадью 20,7 кв.м, 13,9 кв.м, 11,6 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 10,4 кв.м, № «топочная» площадью 5,5 кв.м, № «веранда» площадью 5,4 кв.м, всего общей площадью 62,1 кв.м, из них жилой - 46,2 кв.м, площадью всех частей 67,5 кв.м.

Истица просит: - сохранить жилые помещения в литерах «АА4а» общей площадью 65,2 кв.м, жилой – 42,1 кв.м, а всех частей – 76,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>/ <адрес> №, в переустроенном состоянии;

- разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа2», расположенный по адресу: <адрес>/ <адрес>, №, выделив в собственность:

ФИО1 часть дома литеры «АА4а», состоящую из помещений: № «топочная» площадью 13,7 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 29,3 кв.м и 12,8 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 6,0 кв.м, № «ванная» площадью 3,4 кв.м, № и № «веранда» площадью 4,4 кв.м и 7,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой - 42,1 кв.м, а площадь всех частей 76,8 кв.м,

Шахмирзаевой (ныне Долговой) Т.Н. часть жилого дома литеры «А1А2А3а2», состоящую из следующих помещений: №, №, № «жилые комнаты» площадью 20,7 кв.м, 13,9 кв.м, 11,6 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 10,4 кв.м, № «топочная» площадью 5,5 кв.м, № «веранда» площадью 5,4 кв.м, всего общей площадью 62,1 кв.м, из них жилой - 46,2 кв.м, площадью всех частей 67,5 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа2», расположенный по адресу: <адрес>/ <адрес> №;

- включить часть дома литеры «АА4а» по адресу: <адрес>/ <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Морозовой С.В. право собственности на часть дома литеры «АА4а», расположенную по адресу: <адрес>/ <адрес>, №, состоящую из помещений: № «топочная» площадью 13,7 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 29,3 кв.м и 12,8 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 6,0 кв.м, № «ванная» площадью 3,4 кв.м, № и № «веранда» площадью 4,4 кв.м и 7,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой - 42,1 кв.м, а площадь всех частей 76,8 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Морозова С.В. в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика администрации БГО <данные изъяты>. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Шахмирзаева (Долгова) Т.Н. - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Её представитель Егорова А.А., действующая на основании доверенности от 27.08.2015г., удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО8 городского округа <адрес> ФИО13, зарегистрированной в реестре под №, против иска не возражает. Она представила суду копию свидетельства о расторжении брака между <данные изъяты> и Шахмирзаевой Т.Н., выданного 20.08.1992г. Соколовским поселковым <адрес>, актовая запись № от 20.08.1992г. Согласно данному документу после расторжения драка Шахмирзаевой Т.Н. присвоена фамилия «Долгова». Представитель ответчика пояснила, что на момент оформления договора дарения доли жилого дома от 13.11.1992г., на основании которого ей принадлежат 9/17 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, Долгова Т.Н. еще не успела получить паспорт на новую фамилию.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Морозовой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ ФИО8 <адрес> (в деле имеется справка № от 25.01.2016г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО1 – 8/17 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.1999г., выданного нотариусом ФИО8 нотариального округа ФИО16, по реестру №, договора купли-продажи от 09.06.2001г., удостоверенного нотариусом ФИО8 нотариального округа ФИО16, зарегистрированному в реестре за №, передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о государственной регистрации прва от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>,

- Шахмирзаевой Т.Н.- 9/17 ид.долей на основании договора дарения от 13.11.1992г., удостоверенного ФИО8 госнотконторой по реестру №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным территориальным отделом ЗАГС ФИО8 <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 21.06.2013г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО16, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела, наследником по завещанию от 09.06.2001г., удостоверенному нотариусом ФИО8 нотариального округа <адрес> ФИО16, зарегистрированному в реестре за №, к имуществу ФИО1. является Морозова С.В., подавшая заявление о принятии наследства по завещанию. Наследником на основании ст.1149 ГК РФ является супруга <данные изъяты>, подавшая заявление об отказе от наследства.

Как утверждает истец, ФИО1 при жизни было произведено переустройство в жилом доме, но в эксплуатацию произведенное переустройство не сдано.

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/ <адрес> №. По данным технического паспорта жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа2» имеет общую площадь 127,3 кв.м, в том числе жилую – 88,3 кв.м, а всех частей – 144,3 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 10.05.2016г. в жилом доме осуществлено переустройство за счёт переоборудования двух помещений прежней холодной пристройки литера «а1» в отапливаемые помещения литера «А4», где размещены кухня № и ванная (совмещённый санузел) №.

В ходе обследования экспертом установлено, что сетевой газопровод из топочной № в кухню № проходит через жилую комнату № по стене 2,8 м, что противоречит требованиям п. 4.5* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87*. А именно: в жилом доме ввод газопровода должен осуществляться только в нежилые помещения, следовательно, помещение № не может значиться жилой комнатой и его следует считать подсобным, например, коридором.

В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения и составила - 65,2 кв.м, при этом жилая площадь по данным БТИ также увеличилась и составила - 42,1 кв.м.

Однако, в виду изменения функционального назначения помещения № (в коридор) с исключением его площади из состава помещений «жилых» и с включением в состав помещений «подсобных» в целях приведения жилого помещения в соответствие с требуемыми нормами, а также в целях сохранения жилого помещения литеры «АА4а» в переустроенном состоянии, по мнению эксперта, возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площади, которые надлежит считать следующими: жилую 42,1 кв.м - 12,8 кв.м = 29,3 кв.м, подсобную 23,1 кв.м + 12,8 кв.м = 35,9 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение литеры «АА4а» общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой - 29,3 кв.м и подсобной - 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 12,8 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - коридор.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку переустройство в литерах «АА4а» произведено в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить помещения литеры «АА4а» общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой - 29,3 кв.м и подсобной - 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, закрепив за помещением № площадью 12,8 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - коридор.

По утверждению истца между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

ФИО1. при жизни пользовался частью дома литеры «АА4а», состоящей из помещений (согласно заключения эксперта от 10.05.2016г): № «топочная» площадью 13,7 кв.м, № «жилая комната» площадью 29,3 кв.м, № «коридор» площадью 12,8 кв.м, № «кухня» площадью 6,0 кв.м, № «ванная» площадью 3,4 кв.м, № и № «веранда» площадью 4,4 кв.м и 7,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой – 29,3 кв.м, а площадь всех частей 76,8 кв.м.

Шахмирзаева (ныне Долгова) Т.Н. пользуется частью жилого дома литеры «А1А2А3а2», состоящей из следующих помещений: №, №, № «жилые комнаты» площадью 20,7 кв.м, 13,9 кв.м, 11,6 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 10,4 кв.м, № «топочная» площадью 5,5 кв.м, № «веранда» площадью 5,4 кв.м, всего общей площадью 62,1 кв.м, из них жилой - 46,2 кв.м, площадью всех частей 67,5 кв.м.

Согласно тому же заключению эксперта от 10.05.2016г. раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2АЗА4аа2», расположенного по адресу: <адрес>, с выделением из его состава в собственность ФИО1 (в качестве наследственного имущества после его смерти ДД.ММ.ГГГГ) части жилого дома, имеющей литеры «АА4а», согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом литеры «АА1А2АЗА4аа2», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный обособленный вход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними… При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований и мнения эксперта, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа2» № по <адрес>/ <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следует включить часть жилого дома литеры «АА4а», общей площадью 65,2 кв.м по адресу: <адрес>/ <адрес>, №, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права Морозовой С.В. никто не оспаривает, она надлежащим образом приняла наследство после смерти ФИО1 суд считает возможным признать за ней право собственности на часть дома литеры «АА4а», расположенную по адресу: <адрес>/ <адрес>, №, состоящую из помещений: № «топочная» площадью 13,7 кв.м, № «жилые комнаты» площадью 29,3 кв.м, № «коридор» площадью 12,8 кв.м, № «кухня» площадью 6,0 кв.м, № «ванная» площадью 3,4 кв.м, № и № «веранда» площадью 4,4 кв.м и 7,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой – 29,3 кв.м, а площадь всех частей 76,8 кв.м, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252, 1111, 1112 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Морозовой С.В. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилые помещения литеры «АА4а» общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой - 29,3 кв.м и подсобной 35,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>/ <адрес>, <адрес>, в переустроенном состоянии, закрепив за помещением № площадью 12,8 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - коридор.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа2» № по <адрес> в <адрес> в натуре, выделив в собственность:

- ФИО1 часть дома литеры «АА4а», состоящую из помещений (согласно заключения эксперта от 10.05.2016г): № «топочная» площадью 13,7 кв.м, № «жилые комнаты» площадью 29,3 кв.м, № «коридор» площадью 12,8 кв.м, № «кухня» площадью 6,0 кв.м, № «ванная» площадью 3,4 кв.м, № и № «веранда» площадью 4,4 кв.м и 7,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой – 29,3 кв.м, а площадь всех частей 76,8 кв.м.

- ДОЛГОВОЙ (ранее Шахмирзаевой) Т.Н. часть жилого дома литеры «А1А2А3а2», состоящую из следующих помещений: №, №, № «жилые комнаты» площадью 20,7 кв.м, 13,9 кв.м, 11,6 кв.м соответственно, № «кухня» площадью 10,4 кв.м, № «топочная» площадью 5,5 кв.м, № «веранда» площадью 5,4 кв.м, всего общей площадью 62,1 кв.м, из них жилой - 46,2 кв.м, площадью всех частей 67,5 кв.м.

Включить часть жилого дома литеры «АА4а», общей площадью 65,2 кв.м по адресу: <адрес>/ <адрес> №, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Морозовой С.В. право собственности на часть жилого дома литеры «АА4а», расположенную по адресу: <адрес>/ 8 съезда, №, состоящую из помещений: № «топочная» площадью 13,7 кв.м, № «жилые комнаты» площадью 29,3 кв.м, № «коридор» площадью 12,8 кв.м, № «кухня» площадью 6,0 кв.м, № «ванная» площадью 3,4 кв.м, № и № «веранда» площадью 4,4 кв.м и 7,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой – 29,3 кв.м, а площадь всех частей 76,8 кв.м, в порядке наследования по завещанию от 09.06.2001г., удостоверенному нотариусом ФИО8 нотариального округа <адрес> ФИО16, зарегистрированного в реестре за №, имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО8 <адрес> и ФИО8 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п