Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2016 ~ М-1980/2016 от 15.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Курганове Д.Г.,

с участием представителя истца Абрамова Сергея Федоровича по доверенности Безбородовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2016 по иску Абрамова СФ к обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании денежных средств,

установил:

Абрамов С.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения – склада общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже и офиса общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на втором этаже, по адресу: <адрес>.

Арендатор общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» неоднократно нарушал срок внесения арендной платы, предусмотренный договором аренды, в связи с чем истец передавал ответчику письменные предупреждения о выявленных нарушениях и о необходимости исполнения обязательств в срок, что подтверждается уведомлениями с отметкой о вручении. Наличие задолженности арендатора по договору аренды также подтверждается его гарантийным письмом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещении, которая оставлена обществом с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» без внимания, до настоящего времени задолженность не оплачена, нежилые помещения не освобождены.

Согласно условиям данного договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы более чем на 20 календарных дней после установленного настоящим договором срока уплаты (авансом до 10 числа текущего месяца за текущий месяц авансом с момента подписания договора, общая сумма ежемесячной платы составляет <данные изъяты> рублей). До настоящего времени задолженность арендатором не погашена и составляет более <данные изъяты> рублей.

Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (Абрамовым С.Ф.) и ответчиком общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ»; обязать общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения: склад с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>; № лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> и офис с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на втором этаже дома № по ул. <адрес>, и передать их истцу по акту приема-передачи помещения, в том же состоянии, в каком помещения были получены ответчиком от арендатора. Также просит при неисполнении решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» в его (Абрамова С.Ф.) пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, и взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Абрамов С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Абрамова С.Ф. по доверенности Безбородова А.Р. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил. Конверт с исковым заявлением и уведомлением о времени и месте судебного разбирательства вернулся в суд в связи отсутствием общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» по адресу, указанному на конверте, а именно: <адрес> Однако, исходя из данных Единого государственного реестра юридических лиц от 08.06.2016, местом нахождения общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» является вышеуказанный адрес. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца в не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Абрамова С.Ф. по доверенности Безбородову А.Р., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым С.Ф. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование недвижимое имущество – склад с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>; № лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>; и недвижимое имущество – офис, с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на втором этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, нежилые помещения принадлежат арендодателю Абрамову С.Ф. на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Помещения передаются в аренду для размещения в нем офиса, производства инженерных изделий и строительных материалов, хранения инструментов, оборудования и автомашин специального назначения.

Из части 2 договора аренды (права и обязанности сторон) следует, что арендодатель обязуется передать помещение по акту приема-передачи арендатору ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор обязан, в том числе, выплачивать арендную плату за аренду помещения и иные платежи на условиях и в размере, определенном разделом три настоящего договора (пункт 2.4.5 договора).

Частью 3 договора определена обязанность арендатора по внесению платежей и расчетов по договору, согласно которой арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать ежемесячной арендодателю за пользование помещением арендную плату, начисление которой начинается ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор перечисляет арендную плату авансом с момента подписания данного договора. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м. При этом общая сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей и НДС не облагается. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией помещения, а также плату за коммунальные услуги, телекоммуникационные услуги и уборку непосредственно в помещении и оплачивается арендатором отдельно. Оплата арендной платы производится арендатором за каждый месяц авансом до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем внесения суммы, определенной пунктом 3.2 настоящего договора, на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты арендной платы за помещения считается момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае, если арендатор использует помещение не по назначению, нарушает сроки по уплате арендной платы более чем на двадцать календарных дней после установленного настоящим договором срока уплаты (пункт 3.4), арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор. При этом арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о выявленном нарушении и о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае, если к указанному сроку нарушения не устранены арендатором полностью, настоящий договор прекращает свое действие на следующий день после истечения представленного срока. Расторжение договора также допускается по соглашению сторон (часть 6 договора).

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате аренды ответчик в течение длительного времени не выполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил директору общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» уведомление об оплате задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, в котором также указано, что в случае неоплаты задолженности договор будет считаться расторгнутым, в связи с чем ответчик обязан в течение восьми дней освободить занимаемые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь вручил директору общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» уведомление об оплате задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, которую предложил оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неоплаты просил освободить занимаемые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик наличие задолженности признал, подписав ДД.ММ.ГГГГ гарантийное письмо, в котором обещался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ долг за аренду в размере <данные изъяты> рублей и в случае, если в указанный срок долг не будет выплачен, обязался в двухмесячный срок освободить арендуемые помещения, сохранив при этом за собой обязательства по выплате долга перед арендодателем.

Однако до настоящего времени данное гарантийное письмо ответчиком не исполнено.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами договора аренды, суд исходит из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, учитывает, что истцом заявлены лишь требования о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемые помещения, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

При этом в удовлетворении требований в остальной части, а именно о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» в пользу истца при неисполнении решения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, суд полагает возможным отказать, поскольку данные требования направлены на устранение возможного нарушения ответчиком прав Абрамова С.Ф. в будущем, между тем, поведение ответчика о возможном неисполнении решения суда носит предположительный характер, данное требование направлено на устранение возможных препятствий в будущем. Данное требование не вытекает из нарушения прав истца, а направлено на восстановление права, которое возможно будет нарушено в будущем. Такой способ защиты права нормами статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен, в судебном порядке может быть восстановлено нарушенное право, но не может быть возложена обязанность исполнения чего-либо на будущее время.

Также, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, несение которых подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 196-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Абрамова СФ к обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения в отношении следующего недвижимого имущества – склад с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>; №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>; офис, с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на втором этаже по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым СФ и обществом с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в течение недели со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, а именно – склад с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>; №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; расположенный на первом этаже по адресу: г<адрес>; офис, с номерами комнат на поэтажном плане №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на втором этаже по адресу: <адрес> и передать данные помещения Абрамову СФ по акту приема-передачи помещения в том же состоянии, в каком помещения были получены обществом с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» от арендодателя Абрамова СФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Абрамова СФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Абрамова СФ к обществу с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий