Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2019 от 30.10.2019

Дело №2-282/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000153-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе,

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заместителя прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сайфулина Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Чешегорову Александру Владимировичу, Чешегоровой Светлане Петровне, Чешегоровой Наталье Александровне, Чешегорову Сергею Александровичу, Чешегоровой Татьяне Александровне о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с исковым заявлением к Чешегорову А.В., Чешегоровой С.П., Чешегоровой Н.А., Чешегорову С.А., Чешегоровой Т.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, признании утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрация Северо- Енисейского района предоставила Чешегорову А.В. вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены ответчики Чешегорова Светлана Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - супруга, Чешегорова Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, Чешегоров Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, Чешегорова Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. В связи с тем, что наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила нанимателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора найма об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаём в течение не менее года это жилое помещение, то договор найма был продлен на тех же условиях и натот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжения администрации Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р вследствие значительной степени биологического повреждения несущих конструкций до недопустимого состояния надежности жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> признано не пригодным для проживания. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, жилое помещение заперто. Основанием прекращения договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрены ч.3 ст. 687 ГК РФ, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания. Согласно пункту 6.3 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания. Таким образом. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо считать расторгнутым. Вследствие признания Договора расторгнутым, у ответчиков прекращается право пользования спорным жилым помещением. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, что ограничивает права собственника (истца) в части реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилым фондом.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил на основании ч.3 ст. 687 ГК РФ и пункта 6.3 Договора признать расторгнутым Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; Признать Чешегорова А.В., Чешегорову С.П., Чешегорову Н.А., Чешегорова С.А., Чешегорову Т.А. утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и снять с регистрационного учета Чешегорову С.П., Чешегорова С.А., Чешегорову Т.А.

В судебном заседании представитель истца администрации Маслов А.Л., поддержал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать расторгнутым договор коммерческого найма, признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства. Дополнительно пояснил, что Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено в соответствии с Заключением об оценке соответствия помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, спорное жилое помещение признано не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, вследствие разрушений и повреждений оснований и несущих конструкций квартиры, приводящих к деформации и образованию трещин, снижающую их несущую способность.

Ответчики Чешегорова С.П., Чешегорова Н.А., Чешегоров С.А., Чешегорова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по последнему месту жительства указанному в исковом заявлении, за судебным извещением на почту не явились, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России (л.д. 158, 159, 160, 161, 162). Причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от них в адрес суда не поступало. Суд не явку ответчиков признаёт неуважительной.

Соответчик Чешегоров А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, лично телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «УККР» Давыдова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания от неё в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие соответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

Между администрацией Северо-Енисейского района и Чешегоровым Александром Владимировичем был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель - Чешегоров А.В. принял в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух необустроенных комнат и расположенное по адресу: <адрес>. Из п.1.2 Договора следует, что помимо Чешегорова А.В. в жилое помещение вселены: Чешегорова С.П. - жена, Чешегорова Н.А. - дочь, Чешегоров С.А.- сын, Чешегорова Т.А. - дочь (л.д.6-8).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Чешегоров Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Чешегорова Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Чешегорова Светлана Петровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Чешегоров Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Из Акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> установлено, что квартира на момент посещения закрыта на замок, более года никто не проживает, определить наличие в квартире мебели и вещей не представляется возможным (л.д. 12).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Межведомственной комиссией принято решение, вследствие значительной степени повреждения несущих конструкций до недопустимого состояния надежности, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является не пригодным для проживания находится в аварийном состоянии (л.д. 14).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Пунктом 6.3 Договора, предусмотрено его расторжение в судебном порядке по требованию любой стороны, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (л.д.7 оборотная сторона).

Поскольку, в силу п. 6.3 Договора предусмотрено расторжение Договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке, когда жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, также в случае его аварийного состояния, а согласно Заключению Межведомственной комиссией об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что вследствие разрушений и повреждений несущих конструкций, <адрес> многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии, что подтверждается Распоряжением №-ргл от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании Договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Чешегоровым А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расторгнутым, законным и обоснованным, вытекающим из требования Договора.

Кроме того, в связи с признанием судом договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением с момента его расторжения, то есть с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, принимая во внимание, что Договор признан судом расторгнутым, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в силу п. 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, когда спорное жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, в случае его аварийного состояния, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими, право пользования спорным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В доход местного бюджета с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Чешегорову Александру Владимировичу, Чешегоровой Светлане Петровне, Чешегоровой Наталье Александровне, Чешегорову Сергею Александровичу, Чешегоровой Татьяне Александровне о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Чешегоровым Александром Владимировичем о коммерческом найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать Чешегорова Александра Владимировича, Чешегорову Светлану Петровну, Чешегорову Наталью Александровну, Чешегорова Сергея Александровича, Чешегорову Татьяну Александровну - прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Снять с регистрационного учета Чешегорову Светлану Петровну, Чешегорова Сергея Александровича, Чешегорову Татьяну Александровну, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чешегорова Александра Владимировича, Чешегоровой Светланы Петровны, Чешегоровой Натальи Александровны, Чешегорова Сергея Александровича, Чешегоровой Татьяны Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 27 декабря 2019 года, через Северо- Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков