Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2017 ~ М-139/2017 от 10.01.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бритаревой Л. А. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

             Бритарева Л.А. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Тулаевой Л. Я. был заключен предварительный купли-продажи №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Тулаевой Л. Я. был заключен договор целевого займа №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, оплата данной суммы была произведена Тулаевой Л.Я. единовременно в безналичном порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., а также актом получения денежных средств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Тулаевой Л.Я. и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ. между Тулаевой Л.Я. и истцом был заключен договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры в собственность, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру истец возможности не имеет, ввиду непредоставления ответчиком в Отдел Управления Федеральнойрегистрационной службу по <адрес> необходимых документов.

Истец - Бритарева Л. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.47).

Третье лицо - Тулаева Л. Я. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 48).

Третье лицо - Бритарев И. В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

        Статьей 382 Гражданского кодекса РФ установлено, что право(требование0, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке(уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

       На основании статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

        В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно статье 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Тулаевой Л.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи № (л.д.4-11).

     В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Площадь расположена в жилом доме-новостройке (далее также именуемый «Объект») по строительному адресу: <адрес>) и имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Тулаевой Л.Я. был заключен договор целевого займа № (л.д. 12-15).

       Согласно пунктам 1.1, 1.2, 2.1, 3.2 Кредитор обязуется предоставить заемщику беспроцентный целевой займ в рублях, а последний обязуется использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный настоящим Договором срок. В связи с тем, что между Сторонами по настоящему Договору устанавливаются тесные и взаимовыгодные деловые отношения, заем Заемщику предоставляется на беспроцентной (безвозмездной) основе. Цель предоставления займа Заемщику: финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сумма займа по Договору составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Тулаевой Л.Я. было оплачено Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. между Тулаевой Л.Я. и Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» был подписан акт получения денежных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Тулаевой Л.Я. было заключено соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв.№ выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ» (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. между Тулаевой Л.Я. и Бритаревой Л.А. был заключен договор уступки права требования (л.д. 19).

    Согласно пунктам 1.1, 1.3, 2.1, 2.2 Предметом настоящего договора является уступка Цедентом Цессионарию права требования заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> право требования права собственности касается конкретной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Цедент и Цессионарий договорились о цене за уступку права требования в размере <данные изъяты> При подписании настоящего договора сторонами расчеты между Цедентом и Цессионарием произведены полностью.

     Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана Бритаревой Л.А. (л.д.20).

     В Едином государственном реестре недвижимости, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.49).

     Согласно сведениям технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.28-32).

     Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

     В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

     Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бритаревой Л. А. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Бритаревой Л. А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>